【本報訊】內地樓市08年陷低潮，發展商期內銷售反映於09年業績，近期正處多事之秋的遠洋地產（3377）去年純利只增14%至15.82億元（人民幣．下同），當中包括投資物業公平值收益7.09億元；末期息減28.6%至5港仙。
記者：張活儀
雖然遠地營業額增長36%至88.24億元，惟毛利率卻由08年的43%大跌至30%，公司解釋去年營業額大部份來自08年銷售而於去年交付的物業，再者，公司逐步將業務發展至北京以外地區，已於去年開始反映於業績，故拖低整體毛利率表現。
受惠樓市去年復蘇，公司合約銷售達到歷史新高143.16億元，按年增近倍，按面積計亦創新高，達144萬平方米，按年增長逾倍。尚未入賬合約銷售金額為116.17億元，預計於今年以來陸續入賬。
中央調控 料受惠整合
強勁合約銷售下，帶動遠地擁有龐大現金流，截至去年底公司持有現金達185.16億元，淨借貸比率維持於14%。近期被指以天價購地的遠地，事實上去年購入的土地成本不算高，遠地以87.79億元購入9幅地，總樓面面積約289.8萬平方米，平均每平方米土地成本約3029元；截至去年底，公司持土地儲備1381萬平方米，平均每平方米成本約2251元，較08年僅升6%。
中央對房地產政策主調仍以調控為主，遠地認為未來數年將帶來更大規模市場整合，公司將受惠，同時為公司提供大量併購機會。遠地又預期今年信貸逐步收緊，流動性將降，但部份城市去年底推行的城市居住證，將加快中國城市化進程，故預計今年房地產市場將穩定發展，但樓價升勢將放緩。
花樣年今年進軍北京
北京頻現天價地，仍無礙外省發展商進場興致，花樣年（1777）主席潘軍揚言，今年公司將進軍北京市場，目標以5至10萬平方米地皮為主，以配合公司發展策略。潘軍接受訪問時指，擬於未來3年在內地四大城市發展物業，今年首選北京。為平衡公司整體發展，亦會積極在二、三線城市物色較大規模的土儲，希望將土地成本佔售價維持約10%的低水平。
花樣年昨公佈上市以來首份全年業績，純利增3.4倍至3.73億元，較招股書預測高15%；撇除物業重估仍錄3.6億盈利，營業收入增1.09倍至24.59億元，末期息1.75港仙。
遠地09年業績摘要
‧營業額 金額：88.24億元人民幣 按年變幅：+36.0%
‧投資物業公平值收益 金額：7.09億元人民幣 按年變幅：不適用
‧純利 金額：15.82億元人民幣 按年變幅：+14.0%
‧每股盈利 金額：0.337元人民幣 按年變幅：+8.7%
‧末期息 金額：5港仙 按年變幅：-28.6%