【本報訊】住宅市道火熱朝天，政府已開始透過不同的措施，試圖為樓市降溫，但對於工商舖市場，則未有作太大干預。市場憧憬部份豪宅投資者將轉投舖位市場，兩名擅長短線炒賣舖位的資深投資者黃海明及蔡伯能，近期頻頻入貨，希望可以短炒圖利。
黃海明三舖摩賺逾一成
業內人士指出，政府對樓市頻頻作出干預動作，如收緊豪宅按揭成數及提高豪宅印花稅。不過，舖位承造的按揭成數仍可以一如以往，維持六至七成。由於個別投資者認為豪宅價格升勢會受阻，因而轉投其他市場，其中租金回報較高的舖位獲炒家垂青。
由於相信舖市將有一批新晉投資者進場，一些舖位投資老手已早着先鞭，率先入市，並連隨放售。去年中才復出炒舖的資深投資者黃海明，近月最少斥資1.14億元，購入6個位於尖沙嘴、旺角及銅鑼灣等地區的舖位，並在短時間內摩出其中3個，回籠6700萬元，賺幅11.8至24.3%。
當中旺角道18至20A號地下1A號舖，350方呎，黃海明以1700萬元摩出予新晉投資者，持貨兩個月獲利332萬元，賺24.3%。而灣仔道134號地舖，850方呎，以2850萬元摩出，兩個月賺300萬元，升值11.8%。
黃海明近兩個月內買入的部份舖位，亦有即買即放，較購入價提高14.6至36.1%。如油麻地彌敦道504號地舖，面積950方呎，上月以1910萬元購入，現時叫價2600萬元，加幅36.1%。
蔡伯能中環舖賺13%放售
另一名舖壇投資老手蔡伯能，上月合共動用6200萬元入市購入兩項物業，並即時放售，上環永和街21號全幢，面積5222方呎，以2400萬元購入後，調高37.5%至3300萬元放售。
中環士丹頓街23號地下及地庫，現時以4300萬元放盤，較買入價高出13.2%。
黃海明近期入市地舖
油麻地彌敦道504號 面積：950方呎
購入價：1910萬元 放售價：2600萬元 加幅：36.1%
尖沙嘴山林道29至31號3號 面積：400方呎
購入價：1090萬元 放售價：1280萬元 加幅：17.4%
銅鑼灣渣甸坊30至36號5號 面積：680方呎
購入價：2600萬元 放售價：2980萬元 加幅：14.6%
蔡伯能近期入市物業
上環永和街21號全幢 面積：5222方呎
購入價：2400萬元 放售價：3300萬元 加幅：37.5%
中環士丹頓街23號地下及地庫 面積：2350方呎
購入價：3800萬元 放售價：4300萬元 加幅：13.2%