銅鑼灣及灣仔享有毗鄰中區的地利，商業發展蓬勃，這處堪稱全港最方便的地段，住宅物業以單幢式或舊樓為主，形成近年落成新樓及部份舊式小規模屋苑，有價有市。鄰近區內名廈伊利莎伯大廈的駱克大廈，既有名牌發展商的賣點，又具備單位實用的特性，加上超級方便的地利，雖樓齡已達31年，仍深受用家歡迎，具有一定叫座力。
駱克大廈座落銅鑼灣鬧市，步行前往時代廣場購物只需5至8分鐘，往港鐵站更加只需3至5分鐘，起居生活方便至極。屋苑共有兩座，算是區內較具規模的物業。屋苑屬名牌發展商早期合作項目，單位實用率由83至86%，間隔四正好用。
物業由一高一矮兩座物業組成，A座樓高28層，每層8伙，單位面積由357至671方呎，提供開放式及兩房間隔，不過600方呎以上單位，普遍業主會多加建一房自製三房間隔。B座僅15層高，每層4伙，設678及720方呎兩類單位，全屬兩房間隔。由於A座單位較多，加上單位面積及間隔較多元化，交投活躍。
望維港景呎價近7000
景觀方面，由於B座僅高15層，加上前方為伊利莎伯大廈，全數單位均望樓景。A座景觀選擇較多，以向西北的1及8室高層望維港海景最矜貴，呎價近7000元。其次是向東南的6及7室，高層遠眺跑馬地馬場，呎價6000餘元有交易。2至5室客廳皆向西南，望灣仔商廈，高層可遠眺山景，呎價5000餘元。
屋苑現時只有兩個連天台單位放售，以下介紹放盤為其中之一，呎價較平。單位屬面積最細的兩房戶，實用率達86%，是全屋苑最高。大門入口右方是大廳，呈長方形，可清晰間分客、飯廳，較近入口的客廳闊約9呎，放有雙座位梳化及電視櫃。飯廳放四人餐枱，間隔分明闊落。兩房一大一小，均無窗台，地方見使。細房面積超過70方呎，家具布置靈活。廚房及浴室大小適中。單位大廳及兩房皆向西南，望灣仔一帶商廈群，兼遠眺山頂。天台面積近400方呎，景觀更開揚，西北面可望維港煙花海景。
記者：蔡家儀
攝影：樊志恒
模特兒：Susan（AModel）
單位資料
間隔：2房2廳
實用率：86%
呎價：7836元
租值：1.6萬元
回報率：4.6厘
資料來源：業主及四季地產
主要資料
地址：銅鑼灣駱克道441及謝斐道440號
座數：2座
住宅樓層：15及28層
每層伙數：4及8伙
單位總數：260個
建築面積：357至720方呎
實用率：83至86%
間隔：開放式及2房
落成：1979年
發展商：新地、長實及周大福
管理公司：佳定
管理月費：每呎約1.8元
設施：平台花園及停車場
校網：小學12網；中學灣仔區
華發大廈 叫價288萬元 低層E室建築面積375方呎
物業已翻新外觀新淨
與駱克大廈僅一街之隔的華發大廈，規模及知名度均較遜色，地理位置同樣優越，雖然座落堅拿道行車天橋以西，地段上屬於灣仔區，但其實與銅鑼灣鬧市僅咫尺之遙，盡享銅鑼灣的熱鬧繁華，出入交通及購物均非常方便。
25萬裝修 加建一房
華發大廈雖然已有23年樓齡，不過，每戶早前已斥資約3萬元翻新大堂、外牆及水管，工程已於去年初完工，外觀及大堂較附近同類物業，明顯新淨。大廈樓高22層，每層5伙，面積由375至491方呎，設一房至三房間隔，不足500方呎可建三房，特別受用家歡迎。
今次介紹大廈面積最細的單位，原裝僅設一房，業主約年半前斥資25萬元大翻新，並加建一房，相信客源會更廣。單位間隔改頭換面，拆去原裝浴室及房間，唯一保留的廚房，則改作浴室用。大門入口右邊，建眼鏡房，餘下曲尺形空間作大廳用，一邊是已改成開放式的廚房，與飯廳合二為一，另一邊是客廳，可放三座位梳化及電視櫃。地方雖小但用料精緻，家具均度身訂做。單位座落低層無景觀可言。
四季地產客戶經理陳麗英指出，物業自去年完成翻新後，業主紛紛調高叫價，令成交大為放緩，今年暫未錄得成交，最新一宗是去年12月易手的中層E室，375方呎一房單位，成交價200萬元，呎價5333元。大廈現時只有約三個放盤，叫價每方呎近7000至8000元。
單位資料
間隔：2房1廳
呎價：7680元
租值：1.1萬元
回報率：4.6厘
資料來源：業主及四季地產
主要資料
地址：灣仔駱克道405至419號
座數：1座
住宅樓層：22層
每層伙數：5伙
單位總數：100個
建築面積：375至491方呎
實用率：79%
間隔：1至3房
落成：1987年
管理公司：中安管理
管理月費：每呎約1.4元
校網：小學12網；中學灣仔區
配套設施
5分鐘步程往港鐵站
銅鑼灣及灣仔是港島核心區域，大街小巷商舖林立，交通四通八達。區內購物設施多，有大型購物商場及日資百貨公司，商場內名店林立，也有戲院及中西食肆，購物消閒設施一應俱全。交通方面，駱克道及軒尼詩道一帶設有多條巴士及小巴路線，出入各區非常方便。港鐵銅鑼灣站設有多個地面出口，其中最近駱克大廈及華發大廈的出口，步程只需3至5分鐘。
銅鑼灣及灣仔皆屬於灣仔區校網，是本地家長心水之一，內有不少名校，例如軒尼詩道官立小學、位於摩利臣山一帶的聖約瑟小學、鄧肇堅維多利亞官立中學、聖公會鄧肇堅中學、華仁書院、鄧鏡波書院，以及銅鑼灣高士威道的皇仁書院等。
屋苑市況
250萬入場回報逾4厘
四季地產客戶經理陳麗英表示，駱克道住宅多屬高齡兼無設施的單幢樓，惟交通便捷，加上鄰近金鐘及中環核心商業區，吸引上班一族租住此區，租盤長期渴市，造就租務回報理想，普遍有4至5厘，個別筍價舊廈，回報最高可達6厘水平。
13伙放盤 呎價5000起
其中略具規模的駱克大廈，每月有兩、三宗成交，平均呎價約5800元。最新一宗成交為近日易手的A座高層4室，536方呎，作價362萬元，呎價6754元。原業主去年11月以273萬元購入，持貨短短四個月沽出，賺89萬元，升值32.6%。屋苑面積最細的357方呎開放式單位，現時入場費約250萬元。屋苑現有約13個放盤，八成屬A座單位，叫價介乎每方呎5000餘至8000餘元，包括兩個連天台的特色單位，叫價最高的頂層連天台戶，357方呎，開價298萬元，每方呎8347元。
