元朗牛潭尾鄰近和生圍加州花園，屬於區內洋房屋苑密集地段之一，近年因為洋房新盤葡萄園的超豪售價而聲名大噪，同時提升該處一些冷門物業的市場注意度。
其實，該處多組洋房屋苑亦不乏特色選擇，如介紹的翠逸雅園，提供逾2000方呎大碼洋房，屬升級換馬之選，當中最大屋型面積達2479方呎，採用傳統的兩層高設計，間隔歸一、樓梯位少，盡顯大屋應有風度。
兩層高 花園逾千呎
翠逸雅園共有四款屋型，僅最大碼的A型屋屬兩層高設計，大廳寢區各佔一層，確保每層樓面寬敞闊落。以介紹的A型單號屋為例，地下超過三分之二的空間闢作客飯廳連偏廳，而且採用高低層設計，雖然欠缺十多廿呎的超高樓底，但寬闊而富層次的間隔，仍充份流露大宅氣派。同層還有廚房、客廁及工人房，飯廳外接平台，有樓梯到達後花園，面積1145方呎，格局方正，園藝設計精美。
百萬裝修 連家電售
1樓設有3房，佔據半層樓面的特大套房，附連工作間，而且外接大露台，有需要還可以在衣櫃位處加建間隔牆，自製衣帽間，而寢區位置亦不會出現狹窄情況。由於全屋不設窗台，另外兩間睡房面積較小，內櫳仍見使，其中正對樓梯位的睡房，可容納多件大碼寢具傢俬，地方依然鬆動，而客廁旁細房作書房用途，配置簡便家具，觀感舒服。
天台鋪有戶外木地板地台，角落處裝設有大型水力按摩浴缸，自製露天風呂。此屋屬單邊，天台上景觀特別開揚，山景翠綠怡人，兼可眺望區內其他洋房屋苑，景物豐富。戶主表示，大屋裝修花費約100萬元，僅作度假用途，內櫳保養如新，有見市況暢旺，加上同區洋房樓價不斷升值，決定以1300萬元放售，附送全屋電器。
記者：伍志輝 攝影：王子俊
模特兒：Ceci（StageModels）
A型單號屋
建築面積：2479方呎
花園：1145方呎
天台及平台：719方呎
－叫價1300萬元－
間隔：3房（1套連工作間）3廳；另工人房及露台
實用率：67%
呎價：5244元
備註：車房可泊4部車
租值：3.5萬元
回報率：3.2厘
資料來源：業主及中原加州大道分行
主要資料
地址：元朗牛潭尾紅花磡路18號
座數：54座洋房
住宅樓層：2至3層
建築面積：2170至2479方呎
實用率：67至69%
間隔：3房
落成：2004年
發展商：麗新及普基發展
管理公司：高樂服務
管理月費：每呎約1.5元
設施：泳池、健身室及休憩花園；各洋房自設車房
校網：小學74網；中學元朗區
54座洋房 四款屋型
翠逸雅園共建54座洋房，四款屋型中面積最大為2479方呎A型屋，共12幢，兩層高間隔簡單好用；共11幢的B型屋，面積2428及2434方呎，地下客廳外接花園，飯廳及廚房設於1樓，2樓為寢區，客廳樓底特高，亦算屋苑靚屋型之選。C型屋數量最多，共27幢，一律2170方呎，外通花園及客廳位於地下，飯廳廚房及兩細房設於1樓，外連大平台的套房在2樓；僅4幢的D型屋面積2460方呎，地下客廳外連花園，1樓屬半層式格局，下半層為飯廳，上半層為套房連露台，2樓下半層有兩睡房，上半層為大平台。
屋苑市況
放盤不多 800萬入場
中原地產助理分區聯席董事龍智烽表示，翠逸雅園以用家主導，盤源向來不多，現時最平價的C型屋有近10個放盤，最低消費800萬元；A型屋盤源亦有數個，開價由1280萬元起，B型屋僅兩個放盤，最平1300萬元，至於D型屋由於數量少，現時無放盤。成交要追溯至去年中，28號D型屋，2460方呎，成交價910萬元，呎價3699元。
戶戶連花園及車房
物業各座洋房均附設私家花園及車房，花園面積由637至5438方呎，尤其鄰近屋苑康樂設施所在的數間屋，花園特別大。雖然洋房規模不大，但亦設有泳池、健身室及休憩公園。至於各座洋房車房由300餘至800餘方呎不等，一般可泊1至2部車，部份大碼車房可泊4部車以上，對於習慣以私家車代步的洋房住客而言，尚算合用。
屋苑附近為純住宅區，最近而可自由出入的購物點，為錦綉花園商場，驅車約5分鐘可達，該處有商舖、街市、銀行、熟食中心人工湖等。要有較多選擇，就要駕車約10分鐘，到元朗市中心，商場、特色食肆、大型街市林立。
同區市況
加州花園 炒家樂園
元朗區洋房以三大屋苑為重點，分別是最老牌兼最大型的錦綉花園，部份洋房實用率高達100%，惟最大洋房僅1700方呎，逾2000方呎的進階版洋房，市場注意力多放在加州花園及加州豪園之上。
樓梯位多入場價較平
中原地產助理分區聯席董事龍智烽指出，近期以入場價較平的加州花園特別受投資者追捧，接近六成為炒家入市，成交期由半年至10個月不等。
加州花園屬3層高設計，各層再以半層式前後分佈，樓梯位多，上落費勁，勝在入場價平，最大碼2000餘方呎屋，現時750萬元有交易。同系的加州豪園洋房面積較大，由1900餘方呎起，最大為2400餘方呎，部份屋型將寢區歸整於同一層，改善樓梯位過多的間隔毛病，加上樓齡較加州花園略新，樓價亦相對較高，現時最大碼洋房入場費1400萬元。
與翠逸雅園屬姊妹樓盤的翠逸豪園，座落碧豪苑與翠逸雅園之間，共16幢兩層高洋房，面積1908及2039方呎，屋型間隔與翠逸雅園A型屋相近，只是面積較細。龍智烽指出，現時數個放盤叫價由760萬元起，最貴1100萬元。
碧豪苑屬老牌細碼洋房屋苑，共建140餘幢約800至1900餘方呎洋房，自設會所，細屋入場價280萬元，大屋880萬元已有交易。至於同區最貴價洋房首推葡萄園，最細碼2800餘方呎洋房，入場價1800餘萬元。
3月同區成交洋房個案表
葡萄園洛圖大道雙號屋3506方呎 成交價：2468萬元 呎價：7039元
花園面積：約1200方呎 租值/回報：4.8萬元/2.3厘
加州豪園米路斯徑雙號屋2471方呎 成交價：1330萬元 呎價：5382元
花園面積：約900方呎 租值/回報：3.5萬元/3.2厘
加州花園茶花徑單號屋2021方呎 成交價：780萬元 呎價：3859元
花園面積：約800方呎 租值/回報：2.2萬元/3.4厘
翠逸雅園放盤洋房叫價表
B型雙號屋2434方呎 叫價：1350萬元 呎價：5546元
花園面積：約2500方呎 租值/回報：3.5萬元/3.1厘
B型雙號屋2428方呎 叫價：1300萬元 呎價：5354元
花園面積：約1800方呎 租值/回報：3.5萬元/3.2厘
A型雙號屋2479方呎 叫價：1280萬元 呎價：5163元
花園面積：約1500方呎 租值/回報：3.5萬元/3.3厘
C型單號屋2170方呎 叫價：800萬元 呎價：3687元
花園面積：約780方呎 租值/回報：2.6萬元/3.9厘