金管局為按揭息率設下限，引來市場詬病，認為是干預自由市場。其實金管局為市場設限並非今日的事，任志剛年代已為按揭成數設限，以保持金融市場健康。
自由市場是香港躋身國際金融中心的基石，但換個角度，監管機構在非常時期加強監管，亦有其原因。香港情況跟美國有點類似，如政府任由自由市場運作，或會因監管不足，出現失衡。此前每當有銀行減按息，其他銀行雖回應，「按息已見底，不會跟隨。」然而，轉個頭便會見到減息情況持續。
避免銀行漠視風險
金融海嘯後，銀行要保持盈利增長，基本上沒有其他生意及得上按揭業務。對銀行業界來說，按揭是最穩陣的借貸生意。經濟尚未復蘇，銀行願意以具競爭力的按息，爭取市場份額，但這會令緩衝空間縮小。銀行不斷壓縮按揭生意的邊際利潤，難免打擊盈利，為免業績增長放緩甚至倒退，無可避免要減省成本，此舉勢必影響其他業務發展。所以政府若不出招，銀行會日趨進取，繼而漠視風險。
大家已有共識，在拆息之上加數十點子，可抵銷銀行成本。金管局設定按息下限，是要確定銀行沒有做蝕本生意，對於承造按揭的業主來說，可能少了更具吸引力的按揭息率，但對整體市場來說，則降低了風險。
樓市泡沫一旦爆破，將令整個金融體系捲進風險漩渦，金管局作為監管機構，要看全盤佈局，若金融體系受樓市波動影響，全港亦會受累。
張一鳴
mailto:[email protected]