農曆新年過後，市場累積的購買力逐漸釋放出來，在大圍新盤名城即將開售帶動下，馬鞍山區二手市況明顯升溫，並出現大額成交，市場氣氛良好，其中外區客特別捧場。
置業18區域董事張柏華表示，馬鞍山區整體二手市況暢旺，3月份至今共錄得110宗成交，已超過整個2月份100宗成交量，其中以新港城、銀湖‧天峰及嵐岸成交最活躍。他指出，大圍新盤名城即將登場，發展商意向呎價逾萬元，只相隔數個馬鐵站的馬鞍山區，樓價卻平一半，近期已吸引不少外區客睇樓，最近嵐岸一個相連單位，就由一名外區客購入。該單位為5座中層F、G室，面積2,104方呎，成交價1,050萬元，呎價4,990元。
利嘉閣高級經理楊震霆稱，雖然近期有部份業主反價，但買家亦願意追價，最近新港城出現一宗賠定重售再獲利個案，一名業主以202萬元剛賣出N座高層3室，面積446方呎，因有買家出更高價洽購，故業主不惜賠定賠佣，在不足5日內，再以216萬元重售，賬面多賺14萬元。
新港城
交投最活躍屋苑
新港城是區內大型屋苑，由5期共20座物業組成，1至4期以中小型單位為主，面積由405至832方呎，5期海濤居則主攻大碼單位，合共提供近5,000伙，屋苑附設會所，設施包括室外泳池、網球場及健身室等。
同時，屋苑亦鄰近馬鞍山公園，此外，屋苑基座配套設施最方便，新港城商場內更可通往其他商場，住戶購物方便。交通方面，商場內設有馬鐵站入口，鄰近亦有小巴及巴士總站，交通網絡十分完善。
置業18區域董事張柏華稱，新港城是馬鞍山市中心交投最活躍屋苑，最近成交暢旺，3月份至今共有21宗成交，平均呎價4,480元。目前最平2房入場費約165萬元，仍然是區內上車盤集中地。最新成交參考為4期K座高層1室，面積750方呎，成交價362萬元，呎價4,827元。
評價：上車首選 交通方便 流通量大
新港城 3房改2房 擴闊大廳
新港城是區內大型屋苑，基座設有商場，並連接港鐵馬鞍山站，長期以來深受用家歡迎，介紹單位為1期A座中層5室，面積687方呎，原則3房改2房，擴闊大廳，配合開放式廚房，令空間更寬敞，加上全屋無窗台設計，地方相當實用。
置業18區域董事張柏華表示，區內一般要800方呎以上單位才有套房，故該盤是少數設有套房的細面積單位，適合經濟能力有限的換樓家庭。業主現開價308萬元，屬市場吸引價，近期同類單位成交價為318萬元。
物業資料
物業名稱：新港城
單位：1期A座中層5室
建築面積：687方呎
實用率：約85%
間隔：2房2廳（1套房）
叫價：308萬元
呎價：4,483元
樓齡：16年
資料提供：置業18
電話：26312194
嵐岸
純住宅設計 環境清靜
位於馬鞍山77區的嵐岸，樓齡約2年，屬於純住宅設計，屋苑前臨海景，環境清靜，但因位置偏離市中心，加上早期有不少炒家入貨，在放盤量極度充裕下，令樓價處於低水，不過隨着盤源逐漸消化，樓價開始回升。嵐岸由6座物業組成，單位總數1,030個，面積由649至1,388方呎，間隔2至4房。
張柏華指出，嵐岸3月份至今共有7宗成交，成交量算是平穩，平均呎價4,830元，現時放盤量只約250個，平均每方呎叫價5,300元，2房入場費約280萬元，至於最受歡迎的園池加海景單位，面積約1,000方呎，樓價約530萬元。最新成交為6座低層A室，面積1,005方呎，成交價528萬元。
評價：新型屋苑 樓價低水
海柏花園
脫離上車盤行列
海柏花園臨海而建，由6座物業共1,094個單位組成，以海景及交通方便為最大賣點，加上附設泳池、健身室等會所設施，以及鄰近大型商場，是區內受歡迎的海景屋苑。海柏花園面積由519至793方呎，間隔2至3房，另有少量特色戶。
張柏華表示，目前海柏花園最平2房單位已升至200萬元，完全脫離上車盤行列，海景戶入場費約240萬元，可側望海景，靚海景戶樓價約270萬元。屋苑3月份至今，錄得4宗成交，平均呎價4,750元，現時放盤量約100個，其中海景單位每方呎叫價5,000至5,500元。
評價：優質海景屋苑 交通方便
銀湖‧天峰
區內最大型豪華會所
位於港鐵烏溪沙站上蓋的銀湖‧天峰，是馬鞍山區最新物業，除享有交通優勢外，吐露港全海景及豪華會所，同樣是屋苑最強賣點。銀湖‧天峰由7幢住宅大廈組成，提供2,169個單位，面積由690至2,416方呎，間隔由2房至4房，另相連及複式1,685至3,265方呎。屋苑附設面積達36萬方呎的豪華會所，以歐陸宮殿式設計，設施逾50項，包括多個特色湖畔宴會廳、50米長戶外泳池、室內恆溫泳池、健身室、園林燒烤及室內多用途運動場等。
利嘉閣高級經理楊震霆稱，最近銀湖‧天峰交投活躍，3月份至今共有23宗成交，平均呎價5,468元，大部份以2房單位為主。現時最平2房單位約380萬元，海景單位入場費約630萬元。他指出，園景細單位升勢強勁，入伙至今，樓價已累積兩成至兩成半升幅。
評價：全區最巨型豪華會所
銀湖‧天峰 23呎闊銀幕 享吐露港全海景
於去年11月底入伙的銀湖‧天峰是馬鞍山最新的屋苑，並擁有全區最大最豪華會所，呎價亦是全區之冠，是次特別介紹一伙4房連雙套房大單位，面積2,091方呎，大廳設有23呎長闊銀幕，盡享120度吐露港全海景，客飯廳十分闊落，面積近600方呎，該盤為區內分層標準戶中最大面積的單位，亦屬於市場罕有高層放盤，業主現開價1,400萬元，呎價6,695元。
物業資料
物業名稱：銀湖‧天峰
單位：1座高層B室
建築面積：2,091方呎
實用率：約80%
間隔：4房2廳（雙套房）
叫價：1,400萬元
呎價：6,695元
樓齡：4個月
資料提供：利嘉閣
電話：26318877
翠擁華庭
免費穿梭巴士前往港鐵鑽石山站
毗連銀湖‧天峰的翠擁華庭為純住宅項目，距離港鐵站約3分鐘步程，屋苑另設有免費穿梭巴士前往港鐵鑽石山站及馬鞍山市中心，為住戶帶來更方便的交通，亦是屋苑賣點之一。翠擁華庭樓齡10年，共建有12座，單位總數約1,600伙，面積590至1,258方呎，間隔2至3房，另複式1,320至1,662方呎。
楊震霆表示，自從銀湖‧天峰開售後，翠擁華庭向來偏低樓價直接受到帶動，回顧去年7月，呎價還未過4,000元，現時最新呎價已升至4,367元，升幅約10%，目前2房入場費約270萬元，3房入場費約360萬元。由於樓價上升，不少買家已轉投區內其他屋苑，令近期成交放緩，3月份至今僅2宗成交。
評價：3房抵住
帝琴灣
低密度住宅 環境優美
位於西沙路的帝琴灣，屬低密度住宅，環境優美，惟出入不便，住戶主要以駕車為主，屋苑分兩期發展，其中位處西沙路以南的凱琴居，樓層較高，共有16座，單位面積由1,367至1,672方呎，部份高層單位，可享海景及八仙嶺遠山景。至於西沙路以北的凱弦居，共設10座，單位面積由1,180至1,317方呎，間隔3至4房，部份高層單位可望吐露港海景。
張柏華稱，帝琴灣向來交投疏落，平均一個月只有3至5宗成交，3月份至今共有2宗成交，平均呎價5,390元，呎價較上月5,950元下跌約10%，主要原因是成交單位屬低層戶，拉低平均呎價。其中一宗成交為8座低層D室，面積1,317方呎，成交價710萬元，呎價5,391元。現時入場費約650萬元，靚海景戶樓價約在750萬元以上。
評價：真正豪宅 寧靜舒服
