沙田大圍居屋屋苑以嘉田苑樓價偏平，雖然現時出入港鐵站須駁車，惟位處半山環境仍不俗。
另沙中線會於附近顯徑邨設站，待2015年及2019年分期完成大圍至紅磡及金鐘段，對外交通更方便。
嘉田苑樓齡22年，現時以自由市場主導，樓價200萬元以下，所涉銀碼小，釐印費僅100元；而且管理費相宜，每呎約0.9元，吸引區內公屋分支家庭及上車客追捧。
一律兩房 廚房多角
嘉田苑有6座，每層8伙，面積576至619方呎，全部兩房間隔，廳房皆四正，惟大部份的廚房呈多角形，內櫳欠工整，外接露台，可作為晾曬衣物用途。現時最平放盤168萬元，呎價2917元。
由於地勢高，周邊僅學校及村屋，大部份單位享開揚景觀，遠眺大圍市及獅子山景為主，惟少數被本身屋苑樓景及顯徑邨，遮擋部份視野。
利嘉閣區域經理黃偉基表示，嘉田苑有1680伙，但業主自用惜售，放盤35個，比例只約2%，個別平盤呎價2900至3000餘元，其他呎價由3200至3500元，議價空間約3至5%。
成交呎價 平均3100
他說，嘉田苑市況平穩，每月約6至8宗成交，近期平均成交呎價維持3100元水平，3月首兩周，錄得2宗成交，分別望村屋及樓景，呎價2691及3125元。
嘉田苑配套簡單，只設停車場、休憩地方及羽毛球場等。毗鄰顯徑邨有室內體育館，提供各類球場，不遠處是顯田遊樂場及顯田游泳池，康樂設施齊備。另外，顯徑邨有商場、街市及熟食中心，有齊日常生活所需。
經捷徑步出顯田街，為專線小巴站，可乘車到大圍、沙田及馬鞍山市中心，往顯徑邨有巴士往返火炭、荔枝角及九龍塘。
記者：溫潤潔 攝影：樊志恒
模特兒：Jancy（AModel）
叫價198萬元 F座嘉詠閣高層6室 建築面積576方呎
內櫳大改滿眼綠意
嘉田苑單位面積576方呎起，原則2房。介紹F座嘉詠閣6室，內櫳「大」改動，廳房之間只保留一幅間隔牆，闢分起居廳及寢區，令到兩部份都有鬆動的空間，並建多組通頂大櫃，收納各類物品。
特長大櫃 貯鞋放書
入口旁建特長形層架櫃，可用來貯存鞋履及書櫃，窗前橫放梳化，中間有大量活動地方。寢區相等原則2房般大，雙人床可置於中央，餘下周邊牆身，擺放角几、衣櫃及電視地櫃等。廚房與露台合併，增加下廚空間，格局亦歸一。
戶主住上多時，迄今裝修及設備已舊，加上泥黃色膠地板及青綠色牆身，非人人接受得來。單位向東南，方位佳，兼且樓層逾30樓高，視野廣遠開揚，外望獅子山景，放眼可見茂密樹木，饒富綠意，景致怡人，屬優質放盤。現時開價198萬元，呎價3438元，開價合理。租金市值7500元，租金回報4.5厘。
間隔：開放式
實用率：81%
呎價：3438元
備註：單位已補地價
租值：7500元
回報率：4.5厘
資料來源：利嘉閣大圍名城分行
叫價195萬元 B座嘉祺閣低層2室 建築面積576方呎
低層光猛裝修陳舊
嘉田苑200萬元以下放盤多，介紹這伙開價195萬元，為B座嘉祺閣2室，雖位處低層，但向外圍西北，前方為村屋及樹木，視野無阻，遠眺大圍市，景觀開揚，兼且日照充足，滲入天然光，室內明亮，無低層侷促昏暗感。
兩房兩廳 原則間隔
單位保留原則，兩房兩廳無改動，內櫳四正好用。入屋為曲尺形客飯廳，空間逾150方呎，而客廳闊約8呎半，兩壁長度適中，恰好可放下電視地櫃及梳化，佈局容易。
直入兩房，一大一小，大房70餘方呎，可供雙人床及衣櫃容身。惟細房比較窄，幸門邊有凹位，可放衣櫃，餘下地方只能放單人床。惟廚房呈多角形，分煮食區及露台兩部份，露台可放洗衣機及晾曬衣物用途。
全屋裝修陳舊，牆身及天花油漆剝落，地磚及地腳線過時，廚廁設備簡陋，選用鋅盆及石材灶面，均須更換，進行徹底翻新，才可入住。
實用率：81%
間隔：2房2廳；另露台
呎價：3385元
備註：單位已補地價
租值：7300元
回報率：4.5厘
資料來源：利嘉閣大圍名城分行
同區居屋
富嘉花園贏地利
同區有多組居屋，惟地點、樓齡及實用率各異，樓價有參差。與嘉田苑質素近似，有景田苑，樓齡27年，亦偏離港鐵站，勝在不一定駁車出入，徒步10餘分鐘，物業有6座，每層8伙，單位面積520至584方呎，自由市場入場費180萬元，放盤呎價3200至3500元。A座文心閣中層5室，面積584方呎，山景，3月以198.8萬元成交，呎價3404元。
雲叠花園樓齡21年，行10分鐘抵港鐵站，物業有6座，每層12伙，單位面積477至677方呎，實用率89%，間隔2至3房，樓價高一成以上，現時2及3房入場費，自由市場分別180萬及260萬元，呎價3700餘元。
同樣樓齡21年的富嘉花園，位處港鐵站對出，佔地利優勢，加上實用率89%，樓價可媲美區內私人屋苑。物業有3座，單位面積477至659方呎，間隔2及3房，自由市場分別220萬及300萬元，呎價逾4600元。2座高層M室，面積653方呎，樓景，3月成交價306.8萬元，呎價4698元。
主要資料
地址：大圍顯田街1至10號
座數：6座
住宅樓層：35層
每層伙數：8伙
單位總數：1680個
建築面積：576至619方呎
實用率：81%
間隔：2房
落成：1988年
發展商：房委會
管理公司：富城
管理月費：每呎0.9元
設施：停車場、休憩地方及羽毛球場
備註：9A期居屋，補地價折扣率24%
校網：小學88網；中學沙田區
嘉田苑成交單位個案表
C座嘉賢閣高層6室576方呎 自由市場成交價：180萬元 呎價：3125元
成交月份/備註：3月/山樓景 租值/回報：7400元/4.9厘
B座嘉祺閣低層3室576方呎 自由市場成交價：155萬元 呎價：2691元
成交月份/備註：3月/村屋景 租值/回報：7300元/5.7厘
D座嘉慧閣高層2室576方呎 自由市場成交價：189萬元 呎價：3281元
成交月份/備註：2月/山景 租值/回報：7500元/4.8厘
C座嘉賢閣中層4室619方呎 自由市場成交價：194萬元 呎價：3134元
成交月份/備註：2月/山景 租值/回報：8000元/4.9厘
D座嘉慧閣高層6室576方呎 自由市場成交價：180萬元 呎價：3125元
成交月份/備註：2月/樓景 租值/回報：7400元/4.9厘
嘉田苑放盤單位叫價表
A座嘉康閣中層3室576方呎 自由市場叫價：200萬元 呎價：3472元
備註：遠景 租值/回報：7500元/4.5厘
B座嘉祺閣中層1室619方呎 自由市場叫價：190萬元 呎價：3069元
備註：山樓景 租值/回報：8000元/5.1厘
C座嘉賢閣中層6室576方呎 自由市場叫價：175萬元 呎價：3038元
備註：山樓景 租值/回報：7300元/5.0厘
E座嘉怡閣低層4室605方呎 自由市場叫價：180萬元 呎價：2975元
備註：村屋景 租值/回報：7500元/5.0厘
B座嘉祺閣低層3室576方呎 自由市場叫價：168萬元 呎價：2917元
備註：村屋景 租值/回報：7300元/5.2厘