新鴻基地產（016）業績勝預期，特別是中期息亦有增加，反映對前景的樂觀。
截至去年底，上半年新地盈利143.38億元，較上年度的6.92億元激增19.7倍，主要是投資物業公平值變動的影響。於扣除該項影響後，股東應佔基本盈利65.1億元，增長44%；每股盈利2.54元；派中期息85仙，增加6%。期內盈利以物業銷售為主，新增新加坡商場貢獻，本港及內地貢獻均在9%上，物業租賃貢獻增長12.5%。物業銷售則增19.4%，本港增而內地減，值得注意的香港的利潤率達47%，豪宅貢獻良多，內地利潤率則維持於29%水平，物業租賃及銷售的息稅前貢獻，高達60.9億元。
酒店業務貢獻受市場因素影響跌3.6%，電訊業務則跌5.4%，其他業務跌2.3%，包括載通（062）、內河碼頭、三號幹線、空運站及停車場等，跌幅不大，已是理想。
下半年物業收益巨
期內入賬銷售物業46億元，按年減少20%，利潤則增，是香港售樓利潤率由31%升至47%的貢獻；期內售出及預售物業91.5億元，則增22%。今年1月至今，已預售超過75億元，主要來自元朗樓盤，今年內計劃推售單位3900伙，銷售額約250億元。
九龍站環球貿易廣場二期已完工，基座大樓年內完成，寫字樓已有90%預租。上海國金中心總面積400萬方呎，將於明年上半年完成，第一座22層已售予滙豐作為中國總部，其餘已接近租滿，第二座預租正展開，商場大部份已租出，將於年中試業。去年10月開業的新加坡烏節路商場，90萬方呎，出租率達97%，對下半年度有肯定貢獻。
新地的發展已較為進取，期內協議為元朗農地補地價，亦投得將軍澳地皮，而投得佛山市相連地皮，可發展為3000萬方呎面積，目前於內地發展中土儲達8500萬方呎。香港在建中土儲1800萬方呎，另有農地面積2500萬方呎，均位於鐵路沿線，香港已落成投資物業則達2610萬方呎。
期內新地已完成銷售物業100萬方呎，下半年將再完成300萬方呎，新地銷售及包裝手法佳，有利於銷售，而上海投資物業完成，部份已售，如能趕及於今年6月前入賬，業績可望有較佳增長。
現價116.20元，至6月止年度業績、股息應有增長（往績PE24倍，息率2.15%），目前PB1.28倍，其土儲質素佳，預期實際PB低於1倍，中線投資價值高，只要樓市無大變動，吸引力仍在，至少可以跑贏同業。
齊明