【本報訊】雖然中央積極收緊銀根及打擊發展商囤地，但去年京滬及番禺接連出現地王，個別發展商為保審慎形象揚言不買地王，SOHO中國（410）董事長潘石屹對於地王卻另有一番見解，指「是不是地王不重要，最重要是能不能賺錢」。
潘石屹接受訪問時透露一個關於地王的小故事，指他2007年曾計劃與萬科聯手在北京投地，雙方準備了一段日子，豈料萬科董事長王石在最後關頭退出，原因是他在電視上說過不買地王，若參與拍賣，那幅地一定成為地王，他不能食言！結果，SOHO也沒有獨自參與拍賣。
籲增土地供應紓高樓價
事隔逾兩年，潘石屹舊事重提仍有點氣，認為公司買地應向股東負責，是否地王不重要，最重要是土地能否賺錢。集團去年主要參與3次土地拍賣，其中兩次分別競投中關村及廣渠路15號地塊，鎩羽而歸，唯一成功以40億元（人民幣．下同）投得朝陽區望京地塊。
不過，市場正擔心發展商高價投地，日後高價賣樓，令到更多市民買不起樓。潘石屹承認房價高是事實，也是社會主要矛盾，但政府可以從土地供應方面着手，「中國政府有錢有地，為何不能解決這矛盾？」
續京滬尋寶聚焦大地皮
他認為，國土部最新推出《十九條》，要求70%土地用於保障性住房是極端做法，「原來保障性住房佔不到一成，一下子加到七成，商品房將大幅減少」，最重要是，當保障性住房建於商品房附近，商品房房價將難以上升，政策對商品房的價量均有壓力。
幸而SOHO以商業項目為主，不會受此政策影響，只是擔心部份住宅發展商轉向開發商業項目。雖然市況不斷變化，但潘石屹表示，今年會繼續在北京及上海浦西覓地，主要留意可大規模發展的土地，因「小小一座樓很費神」。
對於國企與民企去年連番在拍賣場上爭奪土地，SOHO參與競投廣渠路15號地塊就輸給方興地產（817），甚至有國進民退的言論。潘石屹預期，今年情況可能較去年強烈，原因是《十九條》把買地保證金調高至20%，並須於一個月內支付地價一半，一年內付清，相信具有財政實力的國企及上市公司才能夠參與。