【本報綜合報道】美國樓市泡沫爆破近四年，但斷供問題仍嚴峻。在負資產困擾下，連有供款力業主亦加入斷供行列，令樓市復蘇再添隱憂，專家料今年樓價可能再跌10%。
負資產困擾具供款力亦斷供
以加州一名機場行政人員韋恩與妻子為例，他們於2006年樓市高峯期以58.6萬美元（約457萬港元）購入三藩市一個住宅單位，一直準時供款，但樓價至今跌了約45%，已淪為嚴重負資產物業，因此現年62歲的韋恩寧願壯士斷臂，因他四年後便退休，屆時將無力供樓。
事實上，像韋恩這類斷供個案正逐步增加，此情況不但在加州出現，紐約、佛羅里達及新澤西州等地的大城市亦屢見不鮮。惠譽報告顯示，美國1月份大額按揭（即向信貸紀錄良好人士提供的大額按揭貸款）斷供率已升至9.6%，估計下月更會升至10%。
地產市場分析師直言，上述地區業主普遍是教育程度高、信貸紀錄佳，連他們也不願撐下去，令情況更惹人擔心。惠譽發現，在所有私人住宅按揭當中，負資產業主斷供比例高近40%，比率較沒有負資產高一倍，若按揭欠款較樓價高50%，斷供比例更高逾50%。
專家指出，在過去樓市跌市，大部份業主是逼不得已才斷供，但隨着按揭證券化及衍生工具市場發展，貸款人與債主關係漸趨模糊，斷供後難界定直接受害者，加上負資產問題嚴重，均削弱業主還錢的決心。地產界則估計，上述問題將令樓價今年再跌10%。
美國財政部高級顧問惠勒亦承認，負資產問題令斷供惡化是樓市一大隱憂，華府會繼續研究化解方案。