荃灣愉景新城自成一隅，雖非鐵路上蓋物業，但前往港鐵站也不過是10分鐘步程，且沿途設有空調行人天橋，住戶可免日曬雨淋，入場呎價不足4000元已有交易。
愉景新城分三期而建，共有12座住宅物業，涉3360個單位，不計窗台的實用率亦達八成，兩房單位面積593及610方呎，三房戶面積介乎723至848方呎，大部份採鑽石廳設計，但第1、4、5、8、9、12座等單邊座數的E、F室，面積800餘方呎，則屬呂字廳設計，兩廳間隔分明，全屋走廊位較短，間隔實用，傢俬擺位相對容易，而且景觀亦最開揚，故深受用家歡迎，但因佔整體單位不足一成半，放盤量極少，故相當渴市，起碼逾400萬元才有交易。
綠楊新邨最平呎價逾4000
景觀方面，由於屋苑各座圍着內園平台而建，故有半數單位望內園，部份中至高層戶兼望開揚荃灣鬧市景，但各期外圍景觀則有不同，如1期1至4座主要望荃景圍一帶樓景及小山丘景，低至中層戶會受樓下車聲影響而較嘈雜；2期5至8座主要望芙蓉山及大帽山景，環境相對清靜；3期9至12座外圍單位則望毗鄰的中國染廠大廈，景觀質素相對遜色，造價亦較其他單位至少低一成。
美聯物業聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城現有270餘個放盤，兩房及三房單位比例各佔一半，兩房戶叫價最平為240萬元，單位面積610方呎，呎價3934元；三房單位入場費290萬元，單位面積723方呎，呎價4011元。至於同區另一大型老牌屋苑綠楊新邨，挾位於港鐵站上蓋之地利，儘管單位入場價較愉景新城低，但實際呎價卻較高，現時呎價逾4000元始有交易。梁仲維透露，綠楊新邨現有150個放盤中，兩房戶入場費215萬元，以其面積511方呎計算，呎價要4207元；三房單位叫價最平280萬元，惟該單位連租約，面積亦較細，僅得671方呎，呎價4173元。
半數放盤連租約 回報逾4厘
梁仲維指出，由於愉景新城生活配套完善，不愁租客，故向來也不乏長線投資者捧場。目前，市場有半數放盤單位是連租約放售，如10座中層F室，面積610方呎，開價240萬元，呎價3934元，以現租約每月租金8500元計算，回報約4.3厘，租約將於今年7月到期，屆時倘以現時市值租金9800元租出，回報可達4.9厘。
本月截至4日，愉景新城暫錄得一宗成交，易手單位為5座中層F室，面積811方呎，成交價395萬元，呎價4871元。屋苑上月錄得11宗成交，平均呎價4426元。梁仲維稱，銀行息口低，除上車客外，投資者入市比例亦由過去的15%至20%，增至上月逾30%，主要買入作收租用途，如上月易手的9座低層F室，便獲外區投資者以390萬元承接，以其市值租金1.4萬元計算，回報可達4.3厘，投資回報理想。
租賃方面，梁仲維表示，愉景新城現約有25個放租盤，兩房戶月租叫價介乎8800元至1.1萬元，三房戶月租叫價1.1萬元起。屋苑上月錄得9宗租務成交，全屬兩房間隔，平均呎租15元。
記者：歐陽慧琛 攝影：王子俊
模特兒：Cookie（StageModels）
主要資料
地址：荃灣青山公路398號
期數：3期
座數：12座
住宅樓層：45層
每層伙數：6至8伙
單位總數：3360個
建築面積：593至848方呎
實用率：80至81%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1997至1998年
發展商：新世界及香港興業
管理公司：愉景新城物業管理
管理月費：每呎約1.4元
設施：平台花園、會所、商場及停車場
校網：小學62網；中學荃灣區
叫價400萬元 2座高層H室建築面積848方呎
鑽石形大廳 房有大斜角
屋苑最大的三房連套房單位，面積848方呎，廳大房大，僅2及3座的A及H室有供應，因此放盤量亦不多。現介紹的2座高層H室，主要望鄰近屋苑的樓景及山景，景觀開揚。鑽石形客廳闊落，放上多組大型傢俬後，亦不感侷促；窗台位置則擺放花卉盆栽，藉以美化家居。
飯廳設有對流窗，放有圓形玻璃餐枱及三角飾櫃，佈置簡約大方。套房相當寬敞，擺放雙人床、衣櫃及梳妝枱後，仍留下寬闊通道；毗鄰細房兩邊設有窗戶，光猛通爽；另一間細房則有大斜角，須訂做傢俬才可盡用室內空間。
美聯物業聯席區域經理梁仲維表示，單位開價400萬元，呎價4717元，屬合理價，而同座同類型低層單位，叫價最平也要370萬元。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：81%（不計窗台）
呎價：4717元
租值：1.5萬元
回報率：4.5厘
資料來源：美聯愉景新城分行
叫價300萬元 7座低層B室建築面積610方呎
內櫳新淨惜現西斜
美聯物業聯席區域經理梁仲維表示，屋苑佔逾四成單位屬兩房間隔，由於入場門檻較低，故向來也不乏上車客及收租客歡迎，如上月錄得的四宗收租客入市個案中，便佔三宗屬兩房戶。現介紹的7座低層B室，610方呎，為兩房戶中面積最大的單位，其內櫳簇新，廚廁保養俱佳，毋須大肆翻新也可入住。
單位採鑽石廳設計，房間四正，大房無窗台，地方見使好用，細房設有曲尺窗，觀景略勝一籌，惟兩間房午後均會出現斜陽入室的情況。廚房有斜角位，並已沿角位建有全套廚櫃組合，惟內櫳較狹小。單位外望內園，並可遠眺荃灣一帶市景。
間隔：2房2廳
實用率：80%（不計窗台）
呎價：4918元
租值：1萬元
回報率：4厘
資料來源：美聯愉景新城分行
配套設施
基座設會所商場
愉景新城基座設有佔地18萬方呎的平台瀑布花園，會所設施包括戶外泳池、健身室、網球場、壁球場、舞蹈室、卡拉OK室、遊戲室、蒸氣浴室及按摩浴池等；基座另設有三層大型購物商場，佔地逾60萬方呎，場內設有超市、各式食肆及商舖，住戶吃喝玩樂不假外求。
屋苑鄰近荃景圍體育館，可提供各式康體設施；愛讀萬卷書的住戶，閒時則可到荃灣圖書館，步程只需數分鐘；喜歡購物消閒的居民，則可在區內多個熱門蒲點如南豐中心、綠楊坊等商場遊逛。
屋苑設有空調行人天橋連接至港鐵站，步程約需10分鐘，附近亦有多條巴士線往來紅磡、機場等地區。
成交單位個案表
5座中層F室811方呎 成交價：395萬元 呎價：4871元
成交月份/備註： 3月/園樓景 租值/回報：1.40萬元/4.3厘
1座低層D室748方呎 成交價：368萬元 呎價：4920元
成交月份/備註： 2月/園樓景 租值/回報：1.25萬元/4.1厘
9座低層F室805方呎 成交價：390萬元 呎價：4845元
成交月份/備註： 2月/園樓景 租值/回報：1.40萬元/4.3厘
12座中層A室814方呎 成交價：387萬元 呎價：4754元
成交月份/備註： 2月/園樓景 租值/回報：1.40萬元/4.3厘
1座低層C室593方呎 成交價：265萬元 呎價：4469元
成交月份/備註： 2月/園樓景 租值/回報：0.95萬元/4.3厘
放盤單位叫價表
3座中層E室723方呎 叫價：380萬元 呎價：5256元
備註：園樓景 租值/回報：1.20萬元/3.8厘
5座高層D室748方呎 叫價：370萬元 呎價：4947元
備註：山景 租值/回報：1.30萬元/4.2厘
10座低層E室723方呎 叫價：290萬元 呎價：4011元
備註：廠廈景 租值/回報：1.10萬元/4.6厘
2座低層G室610方呎 叫價：240萬元 呎價：3934元
備註：街樓景 租值/回報：0.90萬元/4.5厘
10座中層F室610方呎 叫價：240萬元 呎價：3934元
備註：連租約 租值/回報：0.85萬元/4.3厘