復建居屋聲音又再響起，政府連忙解畫，遠水未能救近火。官府一直擔心兩個議題：一是不再擔演物業供應者角色，重蹈八萬五房屋供應的覆轍；二來避免打擊細價樓市場。縱使市場有真需求，老樓認同政府不如在推出新地皮時，硬性規定興建某比例的中小型單位（如兩成比例可接受），解決上車盤不足的難題。
當元朗新樓也要賣每呎5400元時，屯門樓莫非要賣5000元。新地同時亦在屯門輕鐵站上蓋興建住宅兼商場屋群，計劃今年底開售，那時地價高達每呎3500元，連同建築費要達每呎4500元，賣價隨時要每呎6000元。一個600呎單位賣價超過350萬元，以一般打工仔萬零蚊人工根本無法供樓，因此現時同區大屋苑嘉湖山莊超低水，尚有上升空間，建議有意上車人士如果不嫌遠，不妨考慮博中長線。
市區單幢樓呎價逾萬
事實上，市區樓受到少供應影響，呎價動輒逾萬元，由英皇國際發展、將可出售的堅尼地城單幢樓維壹，和南豐與市建局發展的灣仔皇后大道東單幢樓，老樓收到風亦快將開售，兩者均價定位也要逾萬元，上車客即使把焦點放在沒有大型設施的市區單幢樓，今年亦很少選擇！
老樓一直強調，市區不少二手樓具上升潛力，只不過大家和傳媒朋友把焦點放在新盤身上，正如元朗YOHOMidtown開售前，毗鄰屋苑呎價也不足3000元，但物業開售後同被拉高。因此大家若細心，留意新盤開售時間，早着先機，按本身需要和能力擇盤而買，便贏了先機。
藉新盤開售帶動二手
諸如港島東亦有不少單幢樓選擇，賣價在200萬元。鴨脷洲將有大型新盤開售，毗鄰海怡半島呎價也有6000至7000元的供應，大家等新盤的話，也變了望夫山得個望字。
以時間換機會，提出這入市方式，希望讀者多做功課，藉新盤效應及早置業坐享樓市升幅。
劉兆昌
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