上星期提到，若政府推出方便收樓措施，香港樓市實際並無供應短缺的憂慮。不過，舊樓業權分散，業主又擔心強制拍賣會令物業被賤賣，所以要推行舊樓重建，真的談何容易。
自從塌樓事件後，市場上有不同的優化強拍機制建議。其實政府大可將沿用以久的《公司條例》，引進到收樓過程上。
現行《公司條例》若進行一般決議，只需50%票數贊成即可通過，若進行特別決議，則要75%票數贊成，並少於10%票數反對才能通過。多家上市公司具爭議的私有化議案，都因小股東的反對票而成功推翻，反映有關條例對小股東公平，讓小股東可發揮影響力。
其實，政府大可參考這個機制，若得到75%業權贊成，即通過「強拍」。對於不贊成「強拍」的業主，可集合10%業權反對，推翻議案。
10%反對即推翻議案
現時私人發展商要申請「強拍」，最少要集合九成業權，而收樓困難很大程度在於舊樓業權分散，而且很難找到業權持有人，部份業主或已移民海外，所以市場不斷有聲音要求放寬門檻，以便加快收樓進度。
當每天看到樓價高企，年輕人難上車的報道，大家都歸咎土地供應少，如果能放寬舊樓「強拍」，優化收樓機制，樓宇供應自然能大幅增加。
張一鳴
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