最近房協趁樓市旺，以市值77折推出將軍澳夾屋叠翠軒，吸引不少準買家到區內睇樓，連帶鄰近居屋集中的藍田區，睇樓量亦大升兩成，其中以2房單位最受歡迎，市場氣氛持續熾熱。
世紀21聯誠營業董事謝寶昭表示，由於私樓累積不少升幅，市民上車日漸困難，令樓價較廉宜的居屋市場，成為最近樓市焦點。他稱，最近房協推出將軍澳夾屋叠翠軒，不少擔心揀不到樓的買家，紛紛到附近藍田區睇樓，主攻200萬元以下2房單位，以康華苑一個516方呎2房單位為例，樓價只需約150萬元，他指出，其實，在過去1年居屋樓價，已上升兩成至兩成半，但現時樓價對於夾屋買家來說仍然吸引。至於區內私樓滙景花園及麗港城，近期亦以2房細單位成交較多。
康田苑
區內交通最方便的居屋
藍田區建有不少居屋，其中位於藍田港鐵站旁的康田苑，出入方便程度有如滙景花園，康田苑共建有3座住宅大廈，樓齡28年，合共792個單位，單位面積由466至639方呎，間隔2至3房，康田苑屬早期發展的居屋，單位轉讓不需補地價。
世紀21聯誠營業董事謝寶昭稱，康田苑是藍田交通最方便的居屋，雖然樓價為區內居屋之冠，但因實用率高達85%，甚受用家歡迎。目前屋苑正進行維修工程，每戶亦已支付約5萬元維修費，在今年中維修工程完成後，物業將增強賣點，估計樓價將再掀新一輪升勢。不過，他指出，康田苑向來成交不多，3月份至今，只有2宗成交，平均呎價3,938元，入場費約180萬元。現時放盤只有20個，每方呎叫價4,100至4,200元。
評價：交通方便 配套完善
康田苑 全新裝修 東南少海
鄰近藍田港鐵站的屋居康田苑，出入極之方便，加上實用率高，長期有用家捧場，介紹單位為C座中層6室，面積639方呎，間隔3房2廳，曲尺大廳，地方闊落，間隔實用，易於佈置家具。全屋更備有約15萬元新裝修，浴室、廚房大翻新，地板鋪淺色地磚，牆身髹上白色油漆，光亮醒神。買家可即買即住。景觀方面，單位享有東南好方位，可望遠海景，屬市場罕有放盤。業主現開價268萬元，呎價4,194元。
物業資料
物業名稱：康田苑
單位：C座中層6室
建築面積：639方呎
實用率：85%
間隔：3房2廳
叫價：268萬元
呎價：4,194元
樓齡：28年
資料提供：世紀21聯誠
電話：27090099/27093377
康華苑
最平1房戶130萬
位於藍田半山康華苑，屬於市區細碼上車居屋，成交一向活躍，短線投資者亦為數不少，他們專吼1房單位，貪其「細細粒容易食」，通常淨賺約有10%。
康華苑共有3座，樓齡23年，提供1,680伙，單位面積由469至575方呎，間隔1至2房，其中1房單位可勉強間多一個無窗小睡房，滿足小家庭需要。由於康華苑已發展多年，二手市場大部份單位已補地價，可作自由買賣。
謝寶昭表示，康華苑於2月份正值農曆新年間，亦有20宗成交，3月至今，已有10宗成交，平均呎價2,785元，最平1房單位130萬元。最新成交參考為C座中層11室，面積575方呎，成交價172萬元，呎價2,992元。
評價：市區上車盤 自成一國
滙景花園
交投暢旺 平均呎價5,131元
藍田港鐵站上蓋滙景花園，基座還有巴士、專線小巴往來各區，此外，屋苑亦靠近東區海底隧道，駕車過海到港島東不過數分鐘車程，交通極方便。滙景花園由17座物業組成，共有逾4,100個單位，面積由669至913方呎，供應2房至3房，屋苑同樣自設會所及購物商場，一向備受用家歡迎，屬東九龍指標屋苑之一。
謝寶昭指出，滙景花園於上月交投暢旺，共錄得25宗成交，3月至今約有5宗成交，平均呎價5,131元。最近錄得一宗高價成交，為14座低層B室，面積785方呎，成交價405萬元，呎價5,159元。由於買家已購入同層A室，欲再買下該單位打通相連，故願以較高價承接。目前2房入場費約300萬元。
評價：地鐵上蓋 交通方便 配套齊全
麗港城
2房入場費280萬
距藍田港鐵站約10至15分鐘步程的麗港城，亦是東九龍大型屋苑，交通尚算方便，加上自設會所及商場，向來備受用家歡迎。麗港城分4期發展，建有38座住宅，提供逾8,000個單位，單位面積由639至941方呎，間隔分2房及3房套房設計。屋苑設有兩個會所，包括泳池、網球場及健身室等，另設有平台花園及停車場。
謝寶昭稱，麗港城與滙景花園位置相近，但因滙景花園擁港鐵上蓋優勢，通常滙景花園樓價會較麗港城貴10%。麗港城3月份至今，共有7宗成交，平均呎價4,785元。最新成交參考為1期15座高層D室，面積857方呎，成交價418萬元，呎價4,877元。現時2房入場費約280萬元，3房入場費約380萬元。
評價：大型屋苑 會所設施齊備
鯉灣天下
300萬以下平貨掃清 成交減慢
近年油塘區多座工業大廈先後建成住宅項目，其中臨海而建的鯉灣天下是區內第一個私人住宅物業，位處香港著名旅遊勝地鯉魚門旁，戶戶設有露台，大部份單位前臨鯉魚門海峽景。鯉灣天下由工廈改建而成，06年落成，屬單幢式設計，共提供210個單位，面積由530至890方呎，間隔2至3房；另相連戶面積1,190至1,511方呎，間隔4房。由於物業遠離港鐵油塘站，出入較吊腳，需轉乘專線小巴往返油塘站。
太平興業分行經理李少強表示，最近鯉灣天下成交淡靜，已連續兩月未有成交，主要原因是300萬元以下平價單位已被掃清，加上過年後，不少業主加價一成，令成交減慢，目前2房入場費已升至320萬元。
評價：市區臨海物業 發展無限
嘉賢居
油塘新盤 二手放盤少
嘉賢居是油塘區內第二個住宅物業，同屬單幢項目，位處草原街，距港鐵油塘站約10餘分鐘步程。物業樓高37層，共提供185伙，單位面積由696至1,042方呎，另特色單位面積介乎1,480至2,526方呎，間隔2及3房；相連3及4房；複式4房。由於嘉賢居地勢較高，加上5層高的基座，故中、低層的單位已可以眺望開揚海景。
億林置業物業顧問盧國基表示，嘉賢居於去年11月入伙，目前仍有一手單位供應，大單位呎價約6,000至7,000元。至於二手放盤量少，只約30伙，每方呎叫價約5,500元。3月份未有二手成交，2月份錄得一宗成交，為低層F室，面積737方呎，成交價375萬元，呎價5,088元。
評價：東九龍新貴 享優質海景
嘉賢居 開揚山景戶 全新未住過
位於油塘草原街的新盤嘉賢居，是區內第二個住宅物業，同樣以開揚海景為賣點，是次介紹的中層F室，面積737方呎，間隔2房2廳，單位雖無海景，但景致十分開揚，方向東北，望草原街及山景為主。單位大廳採長方形設計，客廳外連落地玻璃及露台，日間透光度高。內櫳簇新，全部為原裝交樓標準，全新未住過，業主現開價405萬元，呎價5,495元，另叫租1.2萬元（全包），呎租約16元。
物業資料
物業名稱：嘉賢居
單位：中層F室
建築面積：737方呎
實用率：近75%
間隔：2房2廳
叫價/叫租：405萬元/1.2萬元（全包）
呎價：5,495元/約16元
樓齡：約3個月
資料提供：億林置業
電話：23460011
