大角嘴港灣豪庭為區內較具規模的屋苑，3房盤源少，樓價較兩房單位貴5%以上，現時最平3房單位，為今次介紹的7座低層C室，705方呎，叫價368萬元，前臨樂群街公園，景致開揚。
論地利，屋苑並非靠近港鐵站，出入需以小巴代步，但勝在入場費較平兼有大型住客會所，現時最平單位入場價225萬元。屋苑向來不乏年輕買家及單身貴族捧場，尤其想住得舒適一點，都會被物業外牆及大堂所吸引，加上電梯走廊光鮮企理，相對附近舊區，居住質素相對佳。
今次介紹的7座低層C室，內櫳經過翻新，白色牆身配以新鋪灰色地磚，佈置簡約。大廳配合露台落地玻璃趟門，光線充足。3間睡房四正實用，房內特設大窗，可盡享公園景。廚廁設備保養企理。
設會所 不近港鐵站
物業會所基本設施齊備，如健身室、保齡球室、攀石練習場、桑拿浴室、卡拉OK室及兒童遊樂場等。平台設有10萬方呎休憩花園，四周佈滿園林景致，惟該處同時屬私人項目內的公眾用地，開放予公眾使用。步出屋苑毗鄰通州街公園、南昌公園及樂群街公園，綠意盎然，環境清靜。日常生活亦算方便，住客可以直抵基座商場，店舖種類繁多，除便利店及食肆外，設有百貨公司。
交通方面，港灣豪庭位處港鐵奧運及南昌站之間，不過屋苑並非靠近港鐵站，出入較吊腳，而福利街設有專線小巴接駁旺角港鐵站，若想往返尖沙嘴、九龍城及銅鑼灣等，亦可到大角嘴道乘搭巴士。
踏入3月份，港灣豪庭個別筍盤快速被吸納，截至9日已經錄得10宗成交，以兩房單位為主。世紀21中華物業經理陳華明表示，近期樓價250萬元以下的細碼單位頗受市場歡迎，惟目前屋苑放盤約400個，開價低於250萬元的不足50個，大部份平價單位集中在10座，部份看到九龍殯儀館，樓價低至225萬元有交易。
記者：歐珈妤 攝影：黃耀興
模特兒：Lanna（AModel）
間隔：3房2廳；另露台
實用率：71%（不計窗台）
呎價：5220元
租值：1.25萬元
回報率：4.1厘
資料來源：世紀21中華物業
3座高層A室 建築面積477方呎
廳房窗大光線充足
港灣豪庭477方呎兩房戶屬屋苑入場之選，分佈1至4及6座A及H室，介紹3座高層A室，睡房享有開揚深水埗舊區市景，遠景無遮無擋。
單位呈長形設計，貼牆擺放家具，騰出進出通道。一旁設有偌大窗戶，視野算開揚，惟外望樓景。睡房間隔工整，有窗台，可放下雙人床及細櫃。闊落大窗增強透光度，日間光線充足。原裝廚廁設施齊備，保養不俗。浴室有窗，可保持通爽。業主開價255萬元。
單位市值租金8800元，租金回報率4.1厘，對長線投資者亦仍具吸引力。
間隔：2房1廳
實用率：69%（不計窗台）
呎價：5346元
租值：8800元
回報率：4.1厘
資料來源：世紀21中華物業
主要資料
地址：大角嘴福利街8號
期數：2期
座數：10座
住宅樓層：48層
每層伙數：8伙
單位總數：3520個
建築面積：477至874方呎
實用率：69至72%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：2003年
發展商：恒地及香港小輪
管理公司：港灣豪庭管理
管理月費：每呎1.45元
設施：平台花園、會所、商場及停車場
校網：小學32網；中學油尖旺區
同區市況
奧運站入場費多逾400萬
世紀21中華物業經理陳華明表示，大角嘴多個年輕物業中，以港灣豪庭樓價最平，皆因無論2房或3房單位的面積都偏細碼。
比較附近一帶樓齡相若的屋苑，入場門檻較低。以同區單幢樓新貴亮賢居為例，兩房單位面積672方呎起，售價約410萬元，3房戶面積千餘方呎，最平都要650萬元，售價明顯較貴。
至於港鐵奧運站一帶樓齡相若的屋苑，單位面積600餘方呎起，入場價普遍逾400萬元，現時柏景灣及帝柏海灣兩房單位最低消費要490萬元，3房戶售價640萬元起，維港灣兩房戶430萬元，3房戶最平650萬元。君滙港2房單位入場價約410萬元，3房戶最平530萬元。
港灣豪庭3月成交單位個案表
1座極高層B室560方呎 成交價：302.0萬元 呎價：5393元
備註：市景 租值/回報：1.10萬元/4.4厘
9座高層A室515方呎 成交價：250.0萬元 呎價：4854元
備註：市景 租值/回報：0.90萬元/4.3厘
4座高層A室477方呎 成交價：228.8萬元 呎價：4797元
備註：連租約 租值/回報：0.88萬元/4.6厘
10座中層H室499方呎 成交價：235.0萬元 呎價：4709元
備註：市景 租值/回報：0.85萬元/4.3厘
8座低層E室499方呎 成交價：230.0萬元 呎價：4609元
備註：樓景 租值/回報：0.85萬元/4.4厘
港灣豪庭放盤單位叫價表
1座中層C室874方呎 叫價：538萬元 呎價：6156元
備註：遠海景 租值/回報：1.70萬元/3.8厘
7座中層H室515方呎 叫價：278萬元 呎價：5398元
備註：市景 租值/回報：0.90萬元/3.9厘
2座高層E室504方呎 叫價：268萬元 呎價：5317元
備註：遠海景 租值/回報：1.00萬元/4.5厘
6座低層A室477方呎 叫價：238萬元 呎價：4990元
備註：園樓景 租值/回報：0.85萬元/4.3厘
10座低層D室499方呎 叫價：225萬元 呎價：4509元
備註：連租約 租值/回報：0.85萬元/4.5厘