矗立在大埔山塘路的盈峰翠邸，享半山高地勢及寧靜氣氛，環山抱擁綠意濃。屋苑建築風格獨特，由10座相連住宅組成，基座弧形長廊以歐陸拱門巨柱設計，各座電梯外頂部，配備指針式樓層顯示牌，充滿復古韻味。
各座3層高，每層4至5伙，總數123伙，居住密度低，保安森嚴。戶戶逾1000方呎，而建築及實用面積都不計窗台，內櫳較時下新廈見使，樓底逾9呎高，具開揚感。
樓底高逾9呎 內櫳實用
當中A及B室向內園泳池，其餘單位向外圍，1樓望樹景，2及3樓享遠山景。特色戶分兩類，一類為各座1樓A及B室，連花園，但花園偏細，面積介乎41至428方呎，現時沒有放盤；另一類是各座頂層，全部連天台，天台面積677至963方呎，惟盤源珍貴，僅兩放盤，開價俱680萬元。
介紹是其一，面積1232方呎，全屋四正闊落，具大宅應有間隔。玄關悉心設計，建橢圓形假天花，地下鋪圍邊及拼花雲石，側旁一壁鑲大鏡，效果悅目瑰麗。直入客飯廳地方寬敞，沿牆擺放多組家具，空間依然鬆動。飯廳建通頂飾櫃，展現高樓底氣勢。
客廳則有10呎闊落地大窗，擴展視野，站於遠處已可透視外間林木及天空白雲，步至窗前，看到延綿山嶺，景致秀麗，觀感一望無際，令人心曠神怡。客廳鄰房及套房亦設闊窗，方向相同，景觀亦相若，惟書房望天井樓景。
3房之中，客房及書房約100方呎，佈局容易，客房可放雙人床，側旁及床尾還有數呎闊通道，另一邊房門後，建多組衣櫃連梳妝枱，內櫳齊備。
連938呎天台 叫價680萬
書房沿牆建各式入牆櫃，窗台加建弧形書枱，將空間增值。偌大的套房地方多，住得愜意，套廁亦廣，約近100方呎，企浴缸兼備，牆身及地下鋪砌雲石，用料名貴。但畢竟屬原裝，入住至今，保養一般。此外，廚房內有工人房，惟無工人廁。
天台938方呎，屬屋苑中較大類別。放下組合櫃後，還餘下大量空間，可作多用途，如栽種盆栽化身為空中花園，與外間山林環境呼應，又或擺放鞦韆及戶外卧椅，吹風嘆茶及享日光浴，以及邀請10多人到來，開派對聯歡等。
由於業主打算換樓，叫價680萬元放售，尚有議價空間，幅度約3%；單位亦同時放租，月租叫價2.8萬元，呎租22.7元。
記者：溫潤潔 攝影：樊志恒
模特兒：Snow（AModel）
間隔：3房（1套）2廳；另工人房
實用率：81%（不計窗台）
叫價：售680萬元/租2.8萬元
呎價：售5519元/租22.7元
備註：連車位
資料來源：美聯嘉豐分行
主要資料
地址：大埔山塘路23號
座數：10座
住宅樓層：3層
每層伙數：4至5伙
單位總數：123個
建築面積：1047至1278方呎
實用率：80%至81%（不計窗台）
間隔：3房
落成：1998年
發展商：長實及和黃
管理公司：高衞物業管理
管理月費：每呎2.7元
設施：停車場、會所及邨巴
校網：小學84網；中學大埔區
配套設施
車位充足邨巴免費
大埔盈峰翠邸會所配套簡單，有兒童遊戲室、泳池、健身室、桑拿浴室、桌球及乒乓球室，基本康樂設施可自給自足。停車場有185個車位，與單位比例為1比1.5，供應充足。
邨巴駁大埔墟站
除了自行駕車外出，屋苑還有免費邨巴供住戶乘搭，服務時間由早上6時半至晚上10時50分，每15分鐘一班，穿梭港鐵大埔墟站，而中段早上9時半至11時半及下午2時半至4時半，改為每30分鐘一班，但可途經鄉事會街街市，方便居民買餸。
數分鐘車程抵港鐵站，除了可轉車到九龍市區及北上深圳外，還可在附近新達廣場消費，有酒樓、連鎖快餐店、超級市場、時裝店及琴行。又或駁車到大埔中心一帶，商場店舖更多，百貨公司、手機電訊店及街頭小吃都齊備。
同區選擇
毗鄰屋苑龍成堡貴
附近有數組中低密度屋苑，以毗鄰龍成堡樓價較高，設洋房、複式及分層單位，最細998至1165方呎，間隔2房連工人房，現時最平連約放盤，附700方呎花園，入場費600萬元，呎價6012元。另一個1272方呎3房放盤，連950方呎花園，開價750萬元，呎價5896元。
屋苑成交追溯至去年11月賣地前，一個998方呎連租約單位，以480萬元易手，呎價4810元，造價偏低。
另外，地勢較低的悠然山莊，分高低座兩類，低座有8幢及4層高，單位面積1289至1321方呎，高座有3幢及12層高，單位面積503至1281方呎，另有2097方呎複式。現時一個高座1018方呎3房山景放盤，無車位，開價500萬元，呎價4912元。最新成交於2月錄得，一個高座山景單位，面積1015方呎，連車位，作價483萬元，呎價4759元。
規模較大的大埔寶馬山，由9座12至15層高住宅組成，每層6至8伙，單位面積638至1310方呎，屬進駐半山之選，視乎山及海景，放盤呎價4600至6000元。7座高層C室，657方呎，望山景，2月成交價305萬元，呎價4642元。
屋苑市況
業主惜售最平480萬
大埔大石角兩幅地皮於去年底拍賣，成交價104億元，以及樓市氣氛持續向好，令到區內豪宅業主態度惜貨，普遍將放盤加價約5%，甚至出現封盤。
美聯物業客戶經理鄭珠瑛表示，盈峰翠邸亦出現上述情況，原先20餘個放盤，減至約15個。當中以兩個低層單位，望樹及屋苑入口，叫價較平，分別480萬及550萬元，呎價4449及5074元；其他中層遠山景單位，平均呎價5400元，連天台放盤，呎價5519元；園景單位叫價更高，平均呎價5600元。
她說，盈峰翠邸盤少成交疏，今年暫無易手個案，須追溯至去年12月，有兩宗，當中1座頂層連天台，面積1142方呎，天台871方呎，望園景，作價615萬元，每方呎5385元。