今年1月開始收樓的九龍站上蓋物業天璽，除享有地利外，物業設有斥資5億元打造的豪華會所，加上單位間隔多元化，且私隱度高，一網打盡對住屋有不同需求的豪客。
天璽臨海而建，由兩幢雙子式大廈組成，樓高達270米，是全港最高的住宅物業；採雙層中空玻璃幕牆設計，猶如智慧型甲級商廈，外形與傳統豪宅截然不同，讓住戶可透過寬闊玻璃窗觀賞窗外開揚景觀，並可隔音、隔熱及防潮，且採光度高，日間一室光猛通爽。
逾半單位望海
天璽兩座分為七大專區，涉825個單位，逾半數單位為海景戶，以維港及藍巴勒海峽景觀為主，其餘單位主要望九龍站屋苑樓景及內園景。而各專區均以「鑽璽」為名，1座為純住宅物業，分別有「日、月、皇、彗、星」五個專區；2座則有「海、天」兩個專區，另有WHotel及服務式住宅港景滙。各專區設有獨立電梯大堂，住戶只需憑獨有智能卡識別，便可自由出入所屬專區及樓層，私隱度高。
天璽1座前排日、月鑽璽全屬海景單位，月鑽璽由15至63樓，每層4伙，單位面積由1213至1912方呎；67至92樓為日鑽璽，每層4至5伙，除頂層C室為4060方呎複式外，其餘單位面積1213至2777方呎。物業後排的皇鑽璽位於67至82樓，每層4至5伙，單位面積1244至2144方呎；星鑽璽位於15至63樓，每層5至10伙，面積568至1122方呎；彗鑽璽位於12至38樓，每層3至5伙，標準及特色單位面積由882至3520方呎。天璽2座屬綜合建築物業，1至38樓為WHotel、50至70樓為港景滙，海鑽璽由12至38樓，67至92樓為天鑽璽。
此外，兩座頂層各設有一伙三層複式單位，名為「至高無上」，面積4060方呎，6房間隔，另連私家泳池及天際花園。物以稀為貴，發展商亦相當惜售，早前有見豪宅市道暢旺，乘勢將「至高無上」意向呎價由天璽開售時約5萬元，提升至逾7萬元，即每伙索價約3億元，足與同系「凱旋門」的頂層「天際獨立屋」平分春色。
天璽設有耗資達5億元打造的私人海景會所「d'Oro」，樓高3層，大堂樓底高度逾10米，氣派不凡。會所連戶外花園及活動空間，面積高達10萬方呎，設施包括佔地近2萬方呎的泳池及按摩池、專為孩童而設的「千卡運動園」、面積逾5000方呎的CARAT3106宴會廳、佔地逾5000方呎的健身室及瑜伽室等。
120放盤1350萬入場
天璽生活配套完善，九龍站基座為佔地達百萬方呎、走高檔路線商場的圓方（Elements），當中包括有30多間中西食肆、名店、超市、戲院及溜冰場等，吃喝玩樂，不假外求。交通方面，住戶前往港鐵九龍站，步程僅數分鐘，站內更設有市區預早登機登記服務，方便經常出外公幹及喜歡外遊人士。
香港置業高級營業經理戴志文表示，天璽現約有120個二手放盤，當中佔30%為兩房戶，入場費最平為1350萬元；呎價最平為星鑽璽中層單位，面積837方呎，開價1428萬元，呎價17061元。
據了解，天璽1座現時尚餘約百伙一手貨尾，2座則暫無意推售，發展商更計劃保留作收租用途，估計租金將與同座服務式住宅港景滙相若，平均呎租料達65元。
記者：歐陽慧琛
攝影：樊志恒
模特兒：Vanessa（StageModels）
星鑽璽中高層F室 建築面積886方呎
兩房連套房 叫價1750萬
星鑽璽單位分佈在15至63樓，現介紹的中高層F室，面積886方呎，屬兩房連套房間隔，適合小家庭居住。單位採長廳設計，傢俬可靠牆擺放，毋須絞盡腦汁。各間睡房均間隔四正，並設有寬闊大窗賞景。
廁所用料及佈置可媲美星級酒店，設有液晶顯示電視，浸泡泡浴也可追看劇集，套廁兼設有淋浴間，方便浸浴後冲身。廚房基本設備齊全，煮食爐旁有微型電視機，即使住戶廚藝不精，也可一邊收看烹飪節目，一邊跟着示範烹調美食。放盤單位主要望樓景及內園景，並可在樓群中見到少許海景，現叫價1750萬元，呎價19752元。
間隔：2房（1套）2廳
實用率：77%
叫價：1750萬元
呎價：19752元
租值：4.1萬元
回報率：2.8厘
資料來源：香港置業九龍站凱旋門分行
星鑽璽中高層E室 建築面積1109方呎
景觀開揚 月租6萬
星鑽璽中高層E室，面積1109方呎，3房連套房間隔，另連工人房，甚適合換樓家庭客。單位採長廳設計，寢區設有長走廊通往各間睡房，廳房佈局分明；工人房設於大門旁，雖沒有窗戶，但勝在間隔四正。
廚廁基本電器及設備齊全，內櫳符合一手交樓標準，住戶只需添置傢俬即可入住。單位景觀開揚，望九龍站屋苑樓景為主。香港置業助理營業經理鄭子偉表示，業主惜售，單位暫時只會放租，月租叫價6萬元，呎租54.1元。
間隔：3房（1套）2廳；另工人房
實用率：75%
叫租：6萬元
呎租：54.1元
資料來源：香港置業九龍站凱旋門分行
主要資料
地址：尖沙嘴柯士甸道西1號
座數：2座
住宅樓層：82至92層
每層伙數：3至10伙
單位總數：825個
建築面積：568至4060方呎
實用率：75至77%
間隔：1至6房
落成：2009年
發展商：新地及港鐵
管理公司：PremierManagementServices（MTR）
管理月費：每呎3.3元
設施：會所
校網：小學31網；中學油尖旺區
建築呎價近6000元
九龍站上蓋物業分7期發展，第1至4期為純住宅，包括漾日居、擎天半島、凱旋門及君臨天下，第5至7期為綜合發展項目，由新地及港鐵合作發展，包括住宅項目天璽、服務式住宅港景滙、WHotel及香港麗嘉酒店（RitzCarlton）、環球貿易廣場（ICC）及佔地百萬呎的大型商場圓方（Elements），涉及總投資額高達逾200億元。
據悉，天璽各單位每方呎建築費接近6000元，屬同系樓盤之冠。事實上，單是各單位廚房引進的德國名牌Bulthaup廚櫃、Miele家電等，價值已高達150萬至300萬元，相當重本。
另外，天璽得名大有來頭，據新地銷售及市務經理陳漢麟曾向傳媒解畫，指天璽的「璽」字，代表皇族權威及身份象徵，樓盤英文名TheCullinan為全世界最大顆鑽石，於1905年在南非Premier礦場中發現，重達3106卡，目前只有兩顆，分別鑲在英女皇的皇冠及權杖內，猶如設有兩幢物業的天璽。
成交單位個案表
彗鑽璽中層A室1260方呎 成交價：2350萬元 呎價：18651元
成交月份/備註：2月/海景 租值/回報：5.5萬元/2.8厘
星鑽璽高層F室886方呎 成交價：1620萬元 呎價：18284元
成交月份/備註：2月/園景 租值/回報：4.1萬元/3.0厘
星鑽璽中層D室739方呎 成交價：1308萬元 呎價：17700元
成交月份/備註：2月/園景 租值/回報：3.3萬元/3.0厘
星鑽璽高層B室837方呎 成交價：1470萬元 呎價：17563元
成交月份/備註：2月/少海 租值/回報：3.8萬元/3.1厘
月鑽璽低層B室1732方呎 成交價：3100萬元 呎價：17898元
成交月份/備註：1月/海景 租值/回報：7.5萬元/2.9厘
放盤單位叫價表
星鑽璽低層D室739方呎 叫價：1350萬元 呎價：18268元
備註：園景 租值/回報：3.8萬元/3.4厘
彗鑽璽中層B室1533方呎 叫價：2800萬元 呎價：18265元
備註：海景 租值/回報：7.0萬元/3.0厘
月鑽璽低層C室1370方呎 叫價：2500萬元 呎價：18248元
備註：海景 租值/回報：6.0萬元/2.9厘
彗鑽璽中層E室883方呎 叫價：1600萬元 呎價：18120元
備註：園景 租值/回報：4.1萬元/3.1厘
星鑽璽中層A室862方呎 叫價：1500萬元 呎價：17401元
備註：少海景 租值/回報：3.8萬元/3.0厘