坑口永隆路是西貢豪宅洋房集中地之一，由16座洋房組成的詠濤，是該地段較具規模的豪宅屋苑，今次介紹的放盤，最大賣點是附連3600方呎入契大花園及私人泳池，全屋苑只此一伙，即使整段坑口永隆路，也只有兩座洋房附連私家泳池，盤源矜貴罕有。
洋房樓高3層 擁4車位
放盤座落屋苑後排單邊位置，擁有多達4個車位，洋房樓高3層，地下入口層為飯廳及開放式廚房，前者佔地極之廣闊，中央放下方形的8人餐枱，周邊仍有大量走動空間，飯廳設有一列落地玻璃，外望屋苑入口，景觀雖欠奉，勝在光猛通爽。
開放式廚房與部份花園相連，僅以地台作分隔，花園建有玻璃天幕，擺放戶外家具，充滿度假氣息。花園另一邊則是全屋焦點所在的私家泳池，泳池夠大之餘，池邊尚有充足地方，適合假日邀請親朋暢泳兼舉行池畔燒烤派對，容納數十人不成問題。
一樓是客廳，呈曲尺形，並分成三部份。全層鋪上胡桃木地板，配以舒適的曲尺布梳化及以瓷磚砌成的假壁爐，營造出暖洋洋的家居氣氛。梳化後方是業主的私人珍藏地，一壁紅牆十分搶眼，特別訂做一列層架，陳列古舊擺設。至於梳化南面一隅，加建地台成偏廳，大窗外望全山景，寧靜又養眼舒服。
景遜色無天台 欠氣派
客廳外接露台，可享海景，惟受前排洋房遮擋，視野較窄，加上拍攝當日大霧籠罩，海景更模糊。一樓除客廳外，另有一房及浴室，房間約80方呎，主要作客房用，放有梳化床，方便親友留宿。
二樓設有另外3房及貯物房，佔近半層樓面的套房，內有巨型的浴室，兼備浴缸、淋浴間及雙洗手盆，地方十分寬敞。套房間隔略欠工整，惟地方夠大，放KingSize睡床、按摩椅外，床尾可放一列衣櫃及地櫃，布置尚算鬆動。另外兩房面積各約100方呎，均無窗台，地方見使好用。由於只有業主夫婦二人居住，兩房分別作衣帽間及書房之用。
洋房實用率高兼間隔分明，處單邊車位特多，座擁特大花園及私人泳池，裝修時尚新淨，賣點頗多。惟缺點是海景欠廣闊開揚，而且露台窄長，用途不大，又沒有天台，少了戶外空間。而全屋唯一的套房，由於間隔欠工整，略嫌不夠氣派。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：ChiChi（AModel）
主要資料
地址：西貢坑口永隆路32號
洋房座數：16幢
住宅樓層：3層
建築面積：2352方呎
實用率：85%
間隔：4房
落成：1977年
管理月費：每呎2.1元
校網：小學95網；中學西貢區
間隔：4房（1套）3廳；另工人房及雙貯物房
叫價：2980萬元
呎價：12670元
備註：連4車位
租值：8萬元
回報率：3.2厘
資料來源：陽光物業
區內配套
駕車往坑口站購物
坑口永隆路為純住宅區，住戶多數駕車前往銀線灣廣場，設有超市及少量商舖，若嫌不足，可驅車前往將軍澳港鐵坑口站，只需五、六分鐘車程，該處有多個屋苑商場，以東港城規模最大，飲食及購物設施一應俱全。另坑口站附近的厚德街市，有濕貨及鮮肉蔬果供應。
公共交通方面，要步行8至10分鐘到清水灣道路口，才有小巴及巴士站，路線來往觀塘、鑽石山及將軍澳。另外，沿坑口永隆路落山，盡頭是小棕林海灘，平日人迹罕至，以水清沙幼、環境優美聞名，假日吸引不少熱愛風帆人士前來，為平靜海面平添動感，充滿度假氣息。
私隱度高
豪宅區多名人芳蹤
坑口永隆路是傳統豪宅區，有不少知名物業，包括慧灡花園、棕林別墅、海景別墅等。由於前臨海灘，大部份住宅都是沿海而建，故該區洋房多享有優美海景，加上位處私家路，私隱度較高，因此吸引不少娛樂圈中人聚居。
藝人譚耀文04年以約1300萬元購入棕林別墅，至08年以1428萬元售出，4年賺128萬元。影帝吳鎮宇曾擇居坑口永隆路村屋，近年遷往銀線灣君爵堡；同屬影帝級人馬的張家輝，03年以低價755萬元購入海景別墅，原打算自住，因遷就女兒上學加上樓價於年內急升，持貨僅1年以1188萬元沽出，勁賺433萬元，升值57.4%。另藝人張達明曾租住毗鄰詠濤的屋苑VillaPanova，不過現已搬往打鼓嶺居住。
至於鄰近坑口永隆路一帶，也有不少名人蹤迹，藝人謝賢曾持有相思灣一幢臨海村屋。另外，國際武打巨星尚格雲頓的叔父，在區內持有不少物業，主要作長線投資用途。
同區市況
永隆路洋房交投疏
屬於清水灣道分支的坑口永隆路，有10餘組洋房屋苑，合共提供約130座洋房。地理位置雖不及區內一線地段銀線灣矜貴，但由於地勢夠高，加上位置三面環海，個別洋房可享碧沙灣海灘、小棕林海灘，以至檳榔灣海景，景色豐富優美，景觀並不下於銀線灣一帶洋房。
不過，陽光物業客戶經理楊朝淦表示，由於業主惜售，過百座洋房長期只有約一成放盤，數目不多，目前只有10餘個在市場放售，普遍叫價每方呎由9000至1.3萬元，樓價差異主要取決於海景和裝修質素。坑口永隆路平均兩個月才有一宗買賣，交投疏落，今年暫未錄得成交，最新一宗追溯至去年12月易手的海景別墅，2600方呎，單邊兼座擁1500方呎花園，作價2700萬元，每呎10385元。
同區成交洋房個案表
匡湖居J段1885方呎 成交價：1910萬元 呎價：10133元
成交月份/備註：3月/連船位 租值/回報：5.5萬元/3.5厘
海灣別墅2200方呎 成交價：2880萬元 呎價：13091元
成交月份/備註：2月/連租約 租值/回報：8.0萬元/3.3厘
碧濤花園1955方呎 成交價：2800萬元 呎價：14322元
成交月份/備註：1月/連大花園 租值/回報：8.0萬元/3.4厘
翠蕙園2340方呎 成交價：2800萬元 呎價：11966元
成交月份/備註：1月/連泳池 租值/回報：8.0萬元/3.4厘
同區放盤洋房叫價表
滿湖花園2044方呎 叫價：3300萬元 呎價：16145元
備註：海景 租值/回報：8.5萬元/3.1厘
銀輝別墅2252方呎 叫價：3500萬元 呎價：15542元
備註：全海景 租值/回報：9.0萬元/3.1厘
夏威夷花園2505方呎 叫價：2900萬元 呎價：11577元
備註：豪裝 租值/回報：7.5萬元/3.1厘
棕林別墅2325方呎 叫價：2680萬元 呎價：11527元
備註：豪裝 租值/回報：7.0萬元/3.1厘