今年「兩會」的政府工作報告，最受關注的就是中央會否有甚麼新政策出台，遏止樓價再飆升，以紓解民間不滿情緒。但縱觀溫的報告，僅得寥寥幾十字談論這個今年「兩會」最熱門、全國網民最關注的問題，篇幅比談論港澳還少，實在讓人大跌眼鏡。
據稱，今年全國政協逾半提案，跟樓價過高有關。社會上不滿樓價升幅過快、脫離普通百姓購買力的聲音，更是高唱入雲，有關城市白領階層為買樓而付出高昂代價的電視劇《蝸居》，成為去年最熱門的話題。
對此，溫家寶在政府工作報告中，提出四項措施去「促進房地產市場平穩健康發展」，包括繼續大規模實施保障性安居工程（公共房屋）；增加中小型住宅用地的供應及盤活二手房屋市場；抑制投機性購房；加強懲罰「圈地不建、捂盤惜售、哄抬房價」。如果這就是中央來年壓抑樓市的「絕招」，國內炒家盡可放心了，其溫和程度，與去年「國十一條」相去甚遠，當時還有提高印花稅、抑制投資性購房等內容。
就連樓市是否存在泡沫、樓價是否脫離居民購買力等，溫家寶都沒說明，又怎會落重藥打擊炒風呢？中國樓市在地方政府推波助瀾下，已變得畸形地發展，泡沫越來越大，但中央對樓市也越來越投鼠忌器，不敢輕易出台極具殺傷力措施，情況有點像今天的特區政府。
九十年代中，中央推行分稅制，將全國稅項分為中央及地方稅後，大部份稅種收歸中央，以致地方政府財力日漸枯竭。為此，地方政府巧立名目向老百姓收取各種費用，以致民怨沸騰，中央於是下發文件，嚴限各地亂收費。稅少了，亂收費又遭制止，地方政府只好絞盡腦汁開源，並找到現成的香港作為模仿對象。
香港稅率低、稅種少，政府透過限制土地供應，創造高地價、高樓價的繁榮地產市場。不僅政府及地產商獲巨利，經濟也受益匪淺。中國的地方政府面對香港一樣的困境，而土地轉讓費又屬地方稅種，自然走上香港的高地價政策之路。
不過，這種猶如飲鴆止渴的短視政策，後遺症很大，熾烈的炒樓風，對其他行業造成致命打擊，香港整體利益已深受其害。但中國地方政府為了追求高速發展和充足財力，又怎會理會其副作用呢？因此，國務院的「國十一條」受到不同形式的抵制，樓價地價繼續走高；而且，一旦樓市崩潰，將對整體經濟造成毀滅性打擊。這就是溫家寶在政府工作報告中，避而不談、僅對樓市作表面文章的底因。
張華
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