【本報訊】差餉物業估價署公佈最新數據，中環至明年才有33萬方呎全新甲級商廈供應，因經濟已逐步復蘇，市場對商廈需求有增無減，投資者聚焦全幢商廈作投資。消息指出，中環星展銀行大廈全幢趁市旺以暗盤方式推出市場放售，索價12億元，較08年購入價高出71.9%。
呎價達1.32萬
據市場人士透露，由外資基金持有的星展銀行大廈，近期有意放售，意向價12億元，以總樓面約90703方呎計，呎價約1.32萬元；目前該廈市值呎租約35元，估計回報達3.2厘。現時同區可供出售的指標商廈皇后大道中九號，近月成交呎價逾1.6萬元，故星展銀行大廈叫價合理。
星展銀行大廈原由摩根士丹利房地產基金持有，不過08年金融海嘯後，需急變賣資產套現，無奈大幅劈價30%，以超低價6.98億元將物業售予透過BVI公司持有的外資基金。若物業可以意向價12億元售出，該外資基金持貨不足年半便可大賺5.02億元。
由於核心商業區新供應奇缺，售價及租金俱有保證，而全幢物業多由大業主作收租用，整幢可供買賣的商廈罕有，故此極受投資者垂青。過去數月，中上環一帶不乏全幢商廈成交，如永傑中心全幢以5.2億元由羅守輝購入，每方呎5200元；三昌大廈以2.8億元易手，呎價約1.24萬元。而賭王四太梁安琪則以逾38億元，積極洽購上環維德廣場全幢。
核心區全幢商廈價量兼備，連帶位置較差的商廈亦以高價放售，上環荷李活道151至155號IziCentral全幢商廈，總面積3.3萬方呎，意向價達2.5億元，呎價高達7576元。