【本報訊】居屋市場受政府擬活化的消息刺激，交投轉活。早前揚言瞓身投資居屋的炒家余耀鎏「鬍鬚余」，日前以高於市價兩成，沽出上水彩蒲苑。買家為外區投資者，認為作價仍有水位，現以200萬元放售。
外區炒家接貨200萬放售
中原地產高級分區聯席董事賴作智表示，鬍鬚余去年11月以123萬元，購入彩蒲苑B座高層2室，526方呎，翻新後放售，剛以179萬元易手，持貨4個月賺56萬元，每呎3403元，創近年新高，較目前屋苑平均呎價2800元，高逾兩成。
過往是鬍鬚余積極炒賣的「主區」屯門，近日居屋交投氣氛甚旺，出現「即睇即買」甚至「不睇樓」的成交個案。祥益地產分行主管陳秀春指出，單幢式居屋兆隆苑，剛錄得外區上車客在未睇樓的情況下，即以90萬元購入低層17室，面積497方呎，呎價1811元。
兆康苑短炒增至30%
去年穩佔居屋買賣榜首的屯門兆康苑，短炒比例趨升，由過往佔約20%，增至30%。中原地產高級分行經理楊俊偉預期，受市旺刺激，加上政府擬活化居屋市場，兆康苑過去兩個月每月平均成交28至30宗，較09年平均每月25至28宗多，估計全年成交量可達350宗，有望創歷年新高，造價年內有力升15至20%。
另一熱門居屋火炭穗禾苑，世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，本月迄今已錄得6宗成交，較上月同期升1倍。部份春江鴨農曆新年前已偷步入市，約10%於1月入貨的買家，現以高購入價一成放售，如D座高層10室，468方呎，業主1月以136萬元購入，現以150萬元放售，加10.3%。
將軍澳夾屋叠翠軒公佈發售，帶動同區居屋成交。香港置業分行營業經理張木強指，區內居屋交投顯著上升，業主亦將議價幅度由8%，收窄至3%。
近期居屋成交個案
‧上水彩蒲苑B座高層2室 面積：526方呎 成交價：179萬元 呎價：3403元
‧將軍澳欣明苑D座中層8室 面積：515方呎 成交價：165萬元 呎價：3204元
‧將軍澳英明苑A座低層2室 面積：710方呎 成交價：210萬元 呎價：2958元
‧屯門兆康苑K座低層2室 面積：522方呎 成交價：120萬元 呎價：2299元
‧屯門兆麟苑G座中層7室 面積：710方呎 成交價：156萬元 呎價：2197元
‧屯門兆隆苑低層17室 面積：497方呎 成交價：90萬元 呎價：1811元