鑽石山星河明居分層戶面積最大761方呎，要找千呎大戶只有原裝相連及複式，惟盤源極罕有。其實，部份物業高層的相鄰單位可以自行打通，成為面積逾1400方呎單位，較原裝相連戶還要大，惟盤源一向罕有且低調，放盤可遇不可求。
星河明居原裝相連單位，分佈在A、E座的49和50樓，及B至D座的50和51樓，面積1200餘方呎，其中A、E座的49樓及B至D座的50樓，客廳及套房外設平台。中原地產助理分區營業經理呂燕萍表示，5幢大廈中，只有46樓以上可以打通2個單位自製相連戶，由於座落高層，景觀全無遮擋。
落地大窗 瞰新蒲崗廠景
如介紹的D座高層相連戶，原則兩戶面積分別656及761方呎，合共面積1417方呎，6房間隔經改動後變成4房設計，更擁有雙套房優勢。單位打通兩個大廳，空間寬闊，內櫳觀感亦夠大，惟間隔不規則，佈局考心思。客廳擁有落地大窗，居高臨下盡覽新蒲崗廠廈樓景，遠眺維景對岸，前臨地皮發展前景未明朗，但樓層高不易受阻。
原則兩伙皆屬3房間隔，分佈大廳兩端，並設有大窗，引入更多光源，惟座向西南，難免會有西斜。其中600餘方呎單位，2間尾房打通成套房，空間較大；兼兩面有窗，享遠海景及新蒲崗廠廈樓景之餘，位處極高層，不易受噪音滋擾。細房保留原則不變，室內有斜角位間隔缺點。
另一間700餘方呎單位，屋主打通2房，改成1間特大睡房，沒有主力牆限制，間隔大小及房間分佈可以靈活多變，房間面積較原裝增加，可擺放大碼雙人床。主人套房保留原則，不設窗台，盡覽窗外景致。自製相連戶打通後，重新規劃空間佈局，原裝兩個廚房一併保留，新買家可以自行改裝一個為工人房或儲物室。
叫價1200萬 每呎$8469
中原地產助理分區營業經理呂燕萍表示，屋苑現時有3套自製相連放盤，望遠海景，以介紹的一伙最平，叫價1200萬元，呎價8469元，因同類單位盤源稀有，已多年未有成交。至於原裝相連及複式戶，放盤不足10個，每方呎叫價7000餘至1萬餘元，成交要追溯到09年8月份，E座極高層相連戶，面積1265方呎，作價875萬元。
記者：歐珈妤 攝影：樊志恒
模特兒：Cherry（AModel）
間隔缺點
戶戶鑽石廳 佈局考心思
星河明居屬區內指標屋苑，戶戶鑽石廳，一律3房間隔，大致分兩類，656方呎為3房1廁，751至761方呎為3房連套房，清一色鑽石廳設計，屋苑扣除窗台有八成實用率。
飯廳設有對流窗，睡房可自由打通。其中656方呎單位細房設入牆衣櫃位，惟牆身有斜角，佈局考心思。至於700餘平方呎單位，廳房較闊落，佈局更彈性，特別受歡迎，惟間隔不規則廚房靠近寢區，套房窗戶較細，套廁袖珍。
各座最低層5樓單位，客飯廳外連平台，為住戶提供不少戶外空間，不過有關平台並不入契，住戶僅享有使用權。
屋苑頂層設有複式單位，面積介乎1588至1603方呎，兩廳備有雙平台，觀景一流。上層為寢區，3房均闊落，足夠擺放基本家具；房內設有大窗，空氣流通，套房附設衣帽間。複式戶最罕有，偶有放盤，每方呎約1萬元水平。
間隔：4房（2套）2廳
實用率：80%（不計窗台）
叫價：1200萬元
呎價：8469元
租值：3萬元
回報率：3厘
資料來源：中原星河明居分行
主要資料
地址：鑽石山龍蟠街3號
座數：5座
住宅樓層：52至53層
每層伙數：4至8伙
單位總數：1684個
建築面積：656至761方呎；相連1265至1279方呎；
複式1588及1603方呎
實用率：80%（不計窗台）
間隔：3房
落成：1998年
發展商：會德豐、九倉及新亞置業
管理公司：夏利文
管理月費：每呎1.2元
設施：平台花園、會所、商場及停車場
校網：小學45網；中學黃大仙區
配套設施
港鐵上蓋會所大商場近
星河明居樓價向來硬淨，與其地利位置優越有莫大關係。物業靠近大老山隧道，出入沙田尤其快捷，吸引不少沙田上班族及家庭客歡迎。屋苑屬港鐵鑽石山站上蓋物業，住客出入多以港鐵代步，另基座有大型巴士及小巴總站，提供多路巴士及專線小巴前往尖沙嘴、中環、大角嘴等地。
設施齊備 園林賞心
屋苑另一個賣點就是自設大型住客會所，設施包括逾18萬方呎平台花園、網球場、游泳池、遊樂場、迷你影院、健身室及桑拿浴室等。喜歡園林景致，可到附近志蓮淨苑、黃大仙鳳德公園及斧山道公園，沿途散步賞心樂事。
住客購物可直抵屋苑商場荷里活廣場，內有百貨公司、超市、銀行、戲院等，亦有酒樓及各式食肆等，惟欠缺街市，需倚賴公屋鳳德邨內街市。乘搭港鐵到附近多個大型焦點商場亦甚快捷，包括九龍灣站德福廣場、觀塘站apm及九龍塘又一城，提供更多元化的戲院、美食廣場、大型超市、各大潮流服飾商舖，以至溜冰場等，消閒購物，方便至極。
屋苑市況
入場費340萬 海景呎價6300
中原地產助理分區營業經理呂燕萍表示，鑽石山星河明居鄰近港鐵站及大型商場，交通購物兩便，2月截至21日止共錄得4宗成交。新近錄得一宗高於市價成交，單位為B座中層9室，面積751方呎，享馬路山景；買家見屋苑同類放盤不多，故以高於市價一成購入，成交價431萬元，平均呎價5739元。另1宗成交單位為B座高層7室，面積656方呎，外望山景及黃大仙市景，以347.5萬元易手，每方呎5297元，原業主於去年斥資347萬元購入，持貨1年蝕讓5000元離場。
市價放盤100個
現時星河明居貼市價放盤約有100個，平均每方呎叫價約5900元，屋苑入場價約340萬元水平。按景觀分級，海景戶呎價6300餘元起，山景單位呎價5800餘元起，惟部份遠望墳頭。平價盤源集中低層望樓景及馬路景單位，放盤呎價5400餘元。
成交單位個案表
A座低層1室751方呎 成交價：481.0萬元 呎價：6405元
月份/備註：2月/網球場景 租值/回報：1.4萬元/3.5厘
B座中層9室751方呎 成交價：431.0萬元 呎價：5739元
月份/備註：2月/馬路山景 租值/回報：1.4萬元/3.9厘
B座高層7室656方呎 成交價：347.5萬元 呎價：5297元
月份/備註：2月/山樓景 租值/回報：1.2萬元/4.1厘
E座最低層752方呎 成交價：389.0萬元 呎價：5173元
月份/備註：2月/連租約 租值/回報：1.3萬元/4.0厘
C座高層5室751方呎 成交價：493.0萬元 呎價：6565元
月份/備註：1月/遠海景 租值/回報：1.6萬元/3.9厘
放盤單位叫價表
B座高層相連1265方呎 叫價：1150萬元 呎價：9091元
備註：海景 租值/回報：3.0萬元/3.1厘
E座頂層複式1588方呎 叫價：1200萬元 呎價：7557元
備註：山景 租值/回報：4.0萬元/4.0厘
D座中層1室751方呎 叫價：480萬元 呎價：6391元
備註：遠海景 租值/回報：1.5萬元/3.8厘
D座高層8室656方呎 叫價：388萬元 呎價：5915元
備註：山景 租值/回報：1.3萬元/4.0厘
B座低層8室656方呎 叫價：360萬元 呎價：5488元
備註：馬路山景 租值/回報：1.2萬元/4.0厘