轉入3月，又是新盤開快車月份。過去十多年（去年因金融海嘯影響交投）例牌在農曆新年後出現的小陽春，今年提早在1月過年前出現，能否承接傳統繼續升，老樓未敢睇好，對欲上車又擔心摸頂的小市民，的確進退兩難。
抱這類心情的市民，或許眼光同樣放在新盤上，元朗樓都賣5000元一呎，九龍塘區豪宅又賣1.5萬元一呎，似乎與自己能力相差很遠。若讀者細心，個別傳統屋苑或市區單幢二手樓，升值潛力不弱於新盤，地區環境又熟口熟面，相對住較陌生環境或未成熟的社區，應可快點適應。
如月前開售的深水埗單幢樓，呎價不用4000元，賣得快，買家多為街坊，與同區另一幢新型精品豪宅，呎價高達6000元，相差近五成，兩者面積差不多，用家若細心分析，當轉入二手市場，二手價未必相差太遠。
市區單幢二手盤保值
即使臨海的西九龍四小龍，即宇晴軒、昇悅居、泓景臺和碧海藍天，呎價平均約5400元，與1月份比較無升跌，當中宇晴軒領先，呎價5700至7000元，泓景臺兩房不需400萬元，悉隨尊便，二手價同步升時，幅度也差不多。
傳統屋苑有其優點、知名度和流通量支持，即使留作收租，鑑於本身擁有龐大社區群眾支持，比較同區屋苑時也擁有優勢，租金在現水平仍有上升空間，投資與用家比例3:7較健康，回報率約4厘，防守能力高。
四小龍價位又較奧運站一帶平三成，現時奧運站兩房單位已衝破500萬元，加上被內地客搶貴，短期值博率打了折扣。在同區內有3種價值，不同買家可有很多選擇。
個人對樓市前景看法不變，今年樓市變數多，「有波幅，少升幅」，樓市連衝了一年，似乎大家都認真關心樓價是否出現泡沫。有泡沫並不代表壞事，只要提高防風意識、不要高追、按能力入市，即使風高浪急，也會安全着陸。
劉兆昌
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