樓價持續高企，不少換樓客為求改善生活環境，寧願節衣縮食也要由兩房轉三房，經多年供款後，大多會在退休前後，將按揭欠款全數還清。該等人士雖然無債一身輕，但由於供樓較吃力，故退休後可用的現金已不多。
筆者遇到一名馬鞍山新港城業主，就是遇到這問題。該業主剛退休不久，現持有新港城一個800餘呎單位，巿值約400餘萬，另有可動用現金約40萬元，該名退休人士現時只57歲，故其現金量肯定不足以應付退休所需。
供樓令退休缺乏現金
筆者研究完其個案後，建議三個方案解決其現金流不足的問題：
方案一是他可將舊樓賣出，然後買回兩個400餘呎細單位，一個出租一個自住。
方案二是賣出大單位後，只買回一個細單位自住，將剩下逾200萬現金，作投資及養老之用。
方案三是將舊單位租出，收取逾1.5萬元租金，然後以6000至7000元月租，租回一個細單位。
上述三個方案，都可以改善其現金不足的問題，不過這類老人家通常對自己住開的樓都有一定的情意結，故只將單位租出，然後改租細單位自住這方案，可能會較為合適。
是否出貨待終極一升
現時樓價雖然高企，但上升勢頭仍未改變，如果有信心捕捉到高位才出貨的業主，可以等終極一升後，才決定是否出貨。何謂終極一升？回想97年上半年，半年內樓價升了逾四成，這樣的升幅就說明樓巿已升近頂位，故去年樓價升三成，升幅雖然大，但跟97年上半年比，仍屬溫和。雖然如此，部份新盤如超豪宅尖沙嘴名鑄及元朗YOHOMidtown，很明顯已炒過了水位，值博率已不高。
何熊輝