【本報訊】政府連環出招打壓豪宅炒風，發展商一窩蜂急散貨之餘，恒地（012）曾揚言高開的大圍名家匯，開價更越叫越低，昨日預告高層呎價僅1.18萬元，不但大幅低於整體意向價三成，並貼近同區二手價，無復之前新盤高市價開賣的勇勢。 記者：朱連峰、湯家明
政府關注豪宅價格飆升，會蔓延至影響民生，急忙推出多項針對豪宅市場的措施，包括增加土地供應，及提高豪宅印花稅，為過熱的豪宅市況降溫。面對政府施展連環拳，多個豪宅盤在預算案公佈後，一擁而上鬥快搶客。而發展商亦擔心定價太高影響銷情，轉以貼市價推出新盤。
較意向價低開三成
名家匯繼日前預告低層呎價9200元有交易後，昨日再透露，27樓高層開揚景單位，呎價1.18萬元，20樓中層亦只是1.14萬元，較意向價大幅低三成，貼近御龍山二手價。現時御龍山馬場景單位，平均呎價逾1萬元；9座中層A室，2379方呎，成交呎價10458元。
恒地營業部總經理林達民說，昨日公佈屬參考價，但定價不會有太大偏差。對於名家匯定價大幅低於意向價，林達民解釋旨在起動樓盤銷情，首批價單最快下周一派發。消息指，該盤已有近10層約30伙獲買家出價。
理大建築及房地產學系教授許智文指出，市場關注樓市過熱下，終於逼政府「出手」，加上豪宅空置率大幅回升，發展商對後市變得審慎，料短期內開賣的新盤，定價會比較克制。
同區名城定價受壓
業界指，若名家匯以市價推出，長實（001）即將開賣的同區名城1期，定價應難進取。該盤市傳意向呎價1.3萬元。
金朝陽集團（878）的大坑單幢新盤尚巒，開售漸見眉目。消息指，發展商計劃以「圈貨」方式先賣29及36樓，合共12伙，昨日並流傳意向價，面積349至751方呎，呎價1.25萬至1.5萬元，最平29樓E室，359方呎，售價約448.7萬元，呎價1.25萬元。另外，37樓A至C室大單位，904至1201方呎，意向呎價1.5萬至2萬元。
消息指，該盤最高4層亦接受準買家出價，其中41樓兩伙頂層連天台單位，分別約1400及1500方呎，意向呎價至少2萬元。據知，有投資者計劃斥資逾3000萬元大手掃入全層。
