在政府配合下，地產商補充土地儲備更積極。不過，地產商以「麪包」價買入「麪粉」，很多人的結論是，地產發展商看好後市，樓市前景亮麗。可有想過這可能是個美麗的誤會？
以往大家以地產商買地的積極性來衡量後市，原因是地產商擁有大量的資訊，加上具行業知識，他們看好後市，那樓市應該差不到那裏。
高價投地原因多
不過，筆者卻有另一個看法，只要看看全球主要城市的地產商行徑，個別地產商看法正確，但整體來說，似乎錯多、對少。何解？要知道，看好樓市本來就是地產商的天性，否則他幹嗎要從事地產行業？
那麼為何地產商會高價投地？就以最近新地（016）高價投得將軍澳地皮為例，新地在元朗新盤YOHOMidtown賣個滿堂紅，大筆資金回籠，補充「麪粉」時自然可以寬裕一點。加上拍賣的地皮旁邊，正是新地早年以較低價購入的地皮，大可「溝淡」今次買入的地皮平均價格。有這些原因，新地積極投地，又是否能作為對後市的指標？
總括來說，大型賣地、投標項目中，即使地產商賣力參與，積極出價，但這對後市的啟示僅在於──「地產商看好後市」，至於後市是否代表一定好，又是另一個話題。
張一鳴
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