九龍站擎天半島單位面積及景觀多元化，相對毗鄰西九豪宅，入場費較低，客源廣泛。位處市區，靚海景難得，擎天半島高層單位卻享有此地利，介紹單位花150萬元裝修，讓海景如畫般呈現於住客面前。
尖沙嘴港鐵柯士甸站上蓋項目獲多家發展商入標競投，毗鄰豪宅新貴九龍站各屋苑，業主更加看好前景，放盤態度強硬，導致2月份九龍站整體買賣較1月份減少近半，當中以擎天半島交投最旺，約佔半數成交。
150萬新裝 呎價索13759
擎天半島分兩期興建，共有5座。1期3至6座（不設第4座）主要提供中型單位，面積介乎800餘至1200餘方呎；2期1及2座以大單位為主，由1100餘至1800餘方呎。以下介紹2期2座、位處50樓以上高層F室，坐擁避風塘及大角嘴港鐵奧運站沿岸景致，居高臨下，景觀相當開揚，開價1918萬元，每方呎13759元。
客廳方正 房建地台貯物
放盤業主早前斥資150萬元翻新全屋，至上月底才竣工，單位裝修典雅，保養十分新淨。大門入口旁是廚房及工人套房，經過短走廊進入大廳，日字客、飯廳間隔分明，各擁四正寬敞的空間，配合高逾10呎的樓底，空間感更強。飯廳建有飾櫃，放下橢圓形餐枱後，活動空間依然充裕。客廳方正，佈置容易，即使選用深色的地板及家具，也無損空間感。梳化與電視櫃之間放置大型茶几，也不覺侷促。
走廊區有3房，其中一房與客廳一樣，向西北望海景，間隔四正，訂做衣櫃、書枱及睡床，盡用空間。為突出海景，窗台上加建大型窗框，效果不俗。房間以白色為主調，地板也特別塑上米白色，營造一室簡潔清新的感覺。另外兩房向正北，俯瞰市景，視野遼闊有氣勢，不過兩房間隔欠工整，細房入口有短走廊，浪費空間，業主索性加建地台作貯物，為空間增值之餘，視野更加廣闊。相對而言，套房較為四正，床尾及床邊分別建有一大一小兩組衣櫃，大床仍可置中。
擎天半島放盤雖有約300個，惟樓高50樓以上的同類放盤不多，連全新裝修的更加少之又少，盤源罕有，叫價比市價略高也算合理。記者：蔡家儀 攝影：樊志恒
模特兒：Ayu（AModel）
主要資料
地址：尖沙嘴柯士甸道西1號
期數：2期
座數：5座
住宅樓層：67至81層
每層伙數：6至8伙
單位總數：2126個
建築面積：831至1814方呎複式2715方呎
實 用 率：75至78%（不計窗台）
間隔：2至4房
落成：2002至2003年
發展商：九倉及港鐵
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎1.82元
設施：停車場、平台花園及會所
校網：小學31網中學油尖旺區
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房
實用率：76%（不計窗台）
落成：2003年
叫價：1918萬元
呎價：13759元
租值：4.8萬元
回報率：3厘
資料來源：華匯置業
配套完善
搭港鐵過海只需5分鐘
擎天半島會所提供超過30項設施，包括室外泳池、意式主題公園、水力按摩池、桌球室、香薰舒展室、健身舞蹈室、視像遊戲室、互聯網休閒雅座、太極園、網球場、多用途運動場、親子種植場等。
九龍站上蓋平台花園佔地廣闊，建有兒童遊樂場及籃球場。鄰近大型購物商場圓方，總面積達100萬方呎，雲集國際級名牌、各式商舖及高級食肆，也有照顧日常所需的超市、連鎖藥房、便利店等，場內更設有戲院及溜冰場等消閒娛樂設備。商場平日人流不多，購物份外輕鬆寫意。
物業位處港鐵九龍站上蓋，到香港站車程只需5分鐘，搭機場快線赴機場，車程少於半小時，站內更設有市區預辦登機櫃位。住戶亦可乘過境巴士往返深圳機場，交通配套完善。
穿梭巴士駁海港城
另屋苑提供穿梭巴士，路線分別往油麻地及尖沙嘴海港城。此外，九龍站設有行人天橋接駁柯士甸站，可乘搭西鐵線北上元朗屯門，或直達紅磡站轉乘東鐵線，北上新界東。鄰近還有尖沙嘴中港碼頭，方便住戶往返中港兩地。
名人業主
「樓市大好友」持貨收租
擎天半島一直吸引不少名人入市，主要作長線投資或短炒，自住者不多。較著名的有瑞銀環球資產管理董事總經理、人稱「樓市大好友」林奮強，03至04年間，購入擎天半島多個單位，部份已沽出，其餘仍持有收租。
人稱「摸王」的炒家黎汝遠，07年8月以730萬元買入擎天半島5座中層H室，持貨3個月後以835萬元摸出，獲利105萬元，升值14.4%。沽出上述單位後，黎汝遠仍持有同區漾日居及凱旋門合共5個單位。金源米業董事總經理林炯偉太太、前亞姐樂蓓，也曾大手購入擎天半島單位。
著名眼科醫生林順潮，06年3月小登科後，便與妻子李肖婷在擎天半島高層單位共築愛巢。政府中央政策組首席顧問劉兆佳，03年底以500萬元，購入擎天半島5座高層C室，面積1043方呎，呎價4794元。其餘名人業主包括賭王三太陳婉珍、歌星葉麗儀、息影女星姚煒、已故區議員劉志榮等。
同區市況
成交量冠絕九龍站屋苑
華匯置業李仲民表示，港鐵柯士甸站兩地盤項目於日前截標，獲多家發展商入標，氣氛激烈，加上高鐵站已落實在該區設置總站，九龍站屋苑水漲船高，放盤業主近期不是封盤便是提價，或收窄議價空間，導致交投銳減。
每呎叫價1.1萬起
截至24日，2月份九龍站5大屋苑合共只有37宗買賣，較1月份同期減少一半，佔18宗買賣的擎天半島，成交保持活躍，預期全月可錄得20宗買賣，與1月份22宗相若。2月份平均成交呎價11630元，較1月份升約6%，其中5座高層A室，836方呎2房單位，成交價1100萬元，每方呎13158元，創同類單位新高。
屋苑現有約300個放盤，叫價每方呎由約1.1萬至1.5萬元。入場費900萬元，叫價及呎價最平的放盤是5座低層A室，面積836方呎，開價900萬元，每呎10766元。
2月成交單位個案表
1座高層D室1805方呎 成交價：2560萬元 呎價：14183元
備註：西北海景 租值/回報：7.0萬元/3.3厘
5座高層A室836方呎 成交價：1100萬元 呎價：13158元
備註：東南海景 租值/回報：3.0萬元/3.3厘
1座中層C室1805方呎 成交價：2338萬元 呎價：12953元
備註：西南海景 租值/回報：6.5萬元/3.3厘
2座中層C室1394方呎 成交價：1730萬元 呎價：12410元
備註：西南海景 租值/回報：4.5萬元/3.1厘
放盤單位叫價表
1座高層D室1814方呎 叫價：2750萬元 呎價：15160元
備註：西北海景 租值/回報：7.2萬元/3.1厘
1座中層E室1657方呎 叫價：2260萬元 呎價：13639元
備註：西北海景 租值/回報：5.8萬元/3.1厘
6座中層E室1125方呎 叫價：1268萬元 呎價：11271元
備註：西北遠海 租值/回報：3.3萬元/3.1厘
1座低層F室1440方呎 叫價：1570萬元 呎價：10903元
備註：東北市景 租值/回報：4.2萬元/3.2厘