農曆年假期後，多個新盤緊接出籠，一手市場氣氛十分旺盛，其中位於鴨脷洲豪宅新盤南灣亦快將登場，料可帶動整個香港仔區樓價，目前區內大部份業主已經封盤，待南灣熱賣後，再加價放售，期望挑戰新高樓價。
世紀21悅來登分行經理吳力光表示，開售在即的豪宅新盤南灣，將帶旺整個香港仔區，現時以海怡半島及深灣軒封盤情況最為嚴重，其中海怡半島逾1,100方呎海景大單位，基本上已無業主放盤，目前這類單位呎價約8,500至9,000元，不少業主憧憬在南灣帶動下，呎價可以升上逾1萬元。他認為，港島區豪宅供應量少，加上南灣客路以豪客為主，即使發展商以高價開售，估計南灣亦將錄得不俗銷情。
南灣呎價2.5萬起 貴過貝沙灣1倍
由新地、嘉里及百利保合作發展的鴨脷洲南灣，佔地逾18萬方呎，由9幢物業組成，整個項目提供逾700伙，主攻大單位，面積由1,000至2,600方呎，其中一成屬特色戶。新地代理執行董事雷霆表示，南灣臨海而建，地理位置自成一隅，私隱度極高，環境清幽謐靜，項目不但擁有市場矜貴難求的絕佳東南座向，更可飽覽由深灣遊艇俱樂部、海洋公園以及香港仔海峽一帶組成的270度海景。
發展商稱，南灣計劃復活節前開售，並將採取惜售策略，目前已約有3,000名準買家登記資料，其中不乏內地客。南灣將會首推第1及2座25個樓王大單位，面積介乎2,400至2,600方呎，入場費6,000萬元，呎價2.5萬元起，貴過貝沙灣近1倍。
海怡半島
海景大單位暫無供應
臨海而建的鴨脷洲海怡半島，以遼闊海景為屋苑最大賣點，加上設有海濱長廊，居住環境寧靜舒適。屋苑分4期共34座，提供9,812伙，面積由636至1,121方呎，間隔由2房至4房。海怡半島配套設施十分齊全，設有會所、商場、停車場及學校等。交通方面，屋苑設有多條巴士線往返港九各地，若香港仔隧道沒有擠塞，前往銅鑼灣只需約20分鐘車程。另外，計劃中的港鐵南港島線預計於2015年落成，並以海怡半島為終點站，屆時由海怡半島往金鐘只需約9分鐘。
世紀21悅來登分行經理吳力光表示，農曆新年後，在過去一星期內，開始多人睇樓，交投活躍，3月份至今共有10宗成交，平均呎價6,550元。至於海景單位平均呎價約7,000元，3房海景戶入場費約560萬元。他指出，受到南灣開售影響，目前海怡半島逾1,100方呎海景大單位，基本上已全部封盤。
評價：藍天碧海 環境優美
海怡半島 東南開揚景致
位於鴨脷洲的海怡半島，臨海而建，環境寧靜，是次特別介紹一伙具質素的2房單位，為1座高層F室，面積636方呎，享有東南好方位，由於單位位處高層，居高臨下，景觀十分開揚，更可望小海景，遠眺山景，景物豐富。單位裝修新淨企理，大廳採鑽石形設計，地方闊落，實用率高達83%，兩間睡房同樣間隔實用，易於放置家具。業主現開價398萬元，呎價6,258元，屬市價水平。
物業資料
物業名稱：海怡半島
單位：1座高層F室
建築面積：636方呎
實用率：83%
間隔：2房2廳
叫價：398萬元
呎價：6,258元
樓齡：19年
資料提供：世紀21悅來登
電話：91289835
深灣軒
八成業主封盤
位於鴨脷洲大橋旁的深灣軒，共建有3座樓高43至44層住宅，合共1,040個單位，面積由628至957方呎，間隔2至3房。前排向東南單位景觀最佳，可享深灣遊艇會景，遠眺香港仔海峽及海洋公園。屋苑基座設有會所，設施包括泳池、健身室、燒烤場及室內運動場等。住戶日常購物，可步行至利東邨商場，或在屋苑外乘專線小巴往香港仔市中心。
世紀21悅來登分行經理吳力光表示，鄰近南灣的深灣軒，現時已有八成業主封盤，至於其餘放盤業主亦不斷反價，令3月份至今，未有任何成交。目前深灣軒平均呎價約7,300元，最平入場費約420萬元。2月份成交參考為2座中層F室，面積642方呎，成交價416萬元，呎價6,480元。
評價：精品海灣豪宅
深灣軒 相連全海景樓王
樓齡只有5年的深灣軒，位於鴨脷洲大橋旁，戶戶看海，介紹單位為一伙罕有極高層相連全海景大宅，面積1,288方呎，間隔3房2廳連1套房，景觀是單位最強賣點，享有東南優美全海景，外望深灣遊艇會景，遠眺香港仔海峽及海洋公園，建築中的大型豪宅新盤南灣，亦盡收眼底，屬於屋苑樓王單位。另外，主人套房由兩房打通而成，地方相當闊落，同享全海景。業主現開價1,280萬元，呎價9,938元，略低於市價水平。
物業資料
物業名稱：深灣軒
單位：2座極高層A、B室
建築面積：1,288方呎
實用率：78%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：1,280萬元
呎價：9,938元
樓齡：5年
資料提供：中原地產
電話：92366826
金寶花園
遊艇會為鄰200萬入場費
位於黃竹坑南朗山道的金寶花園，與深灣遊艇會為鄰，環境優美，加上鄰近未來港鐵南港島線，發展前景甚佳。金寶花園為「新地樓」，樓齡24年，由兩座物業組成，15樓以上已可享遊艇會海景，部份低層單位景致亦不俗，單位面積由412至503方呎不等，一律為2房間隔，實用率約有80%。
美聯物業高級營業經理丘松原表示，由於金寶花園並非靠近鴨脷洲南灣，業主封盤反價情況不多，目前放盤量約有10個，3月份未有成交，平均呎價約4,800元，入場費200萬元。至於遊艇會海景單位，樓價約230萬元。
評價：上車首選 環境清幽
香港仔中心
業主叫價高 成交減慢
區內最大型的老牌屋苑香港仔中心，樓齡已有28至30年，座落香港仔最繁華熱鬧中心點，生活配套完善，商場地舖林立，包括各式食肆、超市、便利店、連鎖時裝店等，附近還有香港仔市政大廈，設有街市、圖書館及室內運動場等。交通方面，屋苑附近有多條巴士線途經，往返中環及金鐘，車程約需25分鐘。屋苑共建有20座，單位數目2,788個，面積由526至915方呎，間隔2至3房。另外，高達83%實用率，亦是物業賣點之一。
中原地產分行經理梁國輝稱，香港仔中心上月共有7宗成交，3月份則未有成交，主要原因是不少業主心雄，紛紛調高叫價，加上大部份業主亦封盤，令成交放緩。目前屋苑平均呎價約4,900元，入場費約220萬元，至於全海景單位，樓價約280萬元。
評價：老牌屋苑 超高實用
南灣御園
戶戶海景露台
單幢式物業南灣御園，位於香港仔大道，在去年初才入伙，為區內唯一戶戶設有向南露台的海景物業。物業樓高41層，每層5伙，合共180伙，單位面積由637至964方呎，間隔由2房至3房，戶戶連38方呎露台及工作平台。南灣御園雖為單幢樓，但設有一個2萬方呎會所，包括84呎戶外泳池，健身室、麻雀房、卡拉OK室及燒烤場等。
梁國輝表示，已於去年底售罄的南灣御園，最近交投淡靜，3月至今仍未有任何成交，上月一宗成交參考為中低層A室，面積964方呎，成交價590萬元，呎價6,120元。現時最平入場費約500萬元。
評價：區內唯一設有露台 向南海景屋苑
