【本報訊】金管局擬「出招」為按息設定下限參考水平,觸動銀行界神經。日前率先有銀行「和應」,上調拆息按揭利率,亦有聲音認為應加強銀行公會職能或法定地位,以免出現行政干預。銀行公會主席洪丕正昨出席銀公例會後重申,銀公的角色是負責協調不同政策及監管原則的工作。
盼同業鬥低息只屬短暫
現時新造按息水平屢創新低,引起監管機構的關注,洪丕正指,金管局希望業界關注按揭業務可能出現兩種周期性風險,包括利率風險和逾期呆壞賬風險,他希望業界的低息樓按屬於短暫及推廣性,長遠而言,應透過市場調整按息,定價可望回復合理水平。而利率應由自由市場決定,銀公的立場,是希望能適當平衡監管,以保持業界的長期穩定。
現時大P(最優惠利率)為5.25厘,與本港銀行同業拆息(H)之間的息差逾5厘,是歷來最闊水平,構成銀行低息放貸的誘因,當樓價上升時,貸款對估值比例下降,看似是安全水平,換言之,當樓價倒跌,便會構成風險。
洪丕正:市民毋須太擔心
不過,他認為現時本港銀行並未構成重大結構性風險,以12月份貸款對估值比率為62%為例,出資比率達38%,反映按揭業務並無出現過份槓桿化風氣。他又指,市民毋須太擔心,料金管局設定的參考水平並未大幅偏離現市場定價,不會對樓市產生大影響。
至於金管局設定的按息下限是否H加0.7厘,洪丕正未有正面回應,指監管機構仍與各銀行商討,銀行各有其資本水平、運作架構和成本,難以答覆實際數字。日前建銀亞洲率先停止提供低至H加0.65厘的拆息按揭產品,身兼渣打香港行政總裁的洪丕正指,該行將會保持競爭優勢,給予個別客戶較佳優惠亦無可厚非。