【本報訊】金管局擬「出招」為按息設定下限參考水平，觸動銀行界神經。日前率先有銀行「和應」，上調拆息按揭利率，亦有聲音認為應加強銀行公會職能或法定地位，以免出現行政干預。銀行公會主席洪丕正昨出席銀公例會後重申，銀公的角色是負責協調不同政策及監管原則的工作。
盼同業鬥低息只屬短暫
現時新造按息水平屢創新低，引起監管機構的關注，洪丕正指，金管局希望業界關注按揭業務可能出現兩種周期性風險，包括利率風險和逾期呆壞賬風險，他希望業界的低息樓按屬於短暫及推廣性，長遠而言，應透過市場調整按息，定價可望回復合理水平。而利率應由自由市場決定，銀公的立場，是希望能適當平衡監管，以保持業界的長期穩定。
現時大P（最優惠利率）為5.25厘，與本港銀行同業拆息（H）之間的息差逾5厘，是歷來最闊水平，構成銀行低息放貸的誘因，當樓價上升時，貸款對估值比例下降，看似是安全水平，換言之，當樓價倒跌，便會構成風險。
洪丕正：市民毋須太擔心
不過，他認為現時本港銀行並未構成重大結構性風險，以12月份貸款對估值比率為62%為例，出資比率達38%，反映按揭業務並無出現過份槓桿化風氣。他又指，市民毋須太擔心，料金管局設定的參考水平並未大幅偏離現市場定價，不會對樓市產生大影響。
至於金管局設定的按息下限是否H加0.7厘，洪丕正未有正面回應，指監管機構仍與各銀行商討，銀行各有其資本水平、運作架構和成本，難以答覆實際數字。日前建銀亞洲率先停止提供低至H加0.65厘的拆息按揭產品，身兼渣打香港行政總裁的洪丕正指，該行將會保持競爭優勢，給予個別客戶較佳優惠亦無可厚非。