金融海嘯重創全球經濟，差餉物業估價署剛公佈，去年整體及甲級商廈吸納量出現有統計以來首次負增長（遷出較遷入多），整體佔用樓面減少109萬方呎，空置率由08年的8.4%升至去年的10.3%；甲級商廈縮減樓面達76.4萬方呎，空置率由8.9%攀升至11.5%。
中區零供應租售價看升
商廈吸納量有紀錄以來最差，租金亦按年跌17.3%，差餉物業估價署副署長鄧炳光解釋，金融海嘯打擊全球經濟，企業迅速萎縮或精簡架構，令吸納量首現負增長。但他相信，經濟好轉，市場料本地生產總值將上升，今年商廈吸納量將會好轉。測量師學會會長鄒廣榮認為，商廈吸納量下跌，反映本港實際經濟好轉情況未如預計般快。
甲級商廈經過07及08年落成量高峯期後，去年急跌61%至138.9萬方呎，預計今年甲級寫字樓的落成量達121.6萬方呎，但全位於非核心區，九龍區約佔七成，當中九龍站環球貿易廣場第3期今年入伙，總樓面達80萬方呎。明年則有110.9萬方呎落成量，64%於觀塘，另有30%即約33萬方呎樓面坐落中環。
今年中環新甲級商廈零供應，明年也僅得約33萬方呎。中原商業部董事陳叔仲認為，金融業、律師行等必須選址於中環的行業對商廈需求大增，勢推高區內租售價，料租金年內升約15%，售價更有兩成升幅。美聯商業董事黃漢成則指出，近月中區個別甲級商廈買賣成交呎價創新高，反映核心區供求失衡，相信今年售價可升兩成。
黃漢成又指，非核心區商廈現存及未來供應充足，難以全數獲吸納，料租金只會平穩。
工廈空置率有望回落
工廈方面，去年只有3.2萬方呎落成，但吸納量持續出現312.2萬方呎負增長，今年料有74.3萬方呎落成。中原工商部董事郭楚華指，活化工廈快上馬，政府部門又打算牽頭遷往工廈，令空置率有望回落，支持租金有5%以內增長。