企業收縮商廈吸納量首現負增長

企業收縮
商廈吸納量首現負增長

金融海嘯重創全球經濟,差餉物業估價署剛公佈,去年整體及甲級商廈吸納量出現有統計以來首次負增長(遷出較遷入多),整體佔用樓面減少109萬方呎,空置率由08年的8.4%升至去年的10.3%;甲級商廈縮減樓面達76.4萬方呎,空置率由8.9%攀升至11.5%。

中區零供應租售價看升

商廈吸納量有紀錄以來最差,租金亦按年跌17.3%,差餉物業估價署副署長鄧炳光解釋,金融海嘯打擊全球經濟,企業迅速萎縮或精簡架構,令吸納量首現負增長。但他相信,經濟好轉,市場料本地生產總值將上升,今年商廈吸納量將會好轉。測量師學會會長鄒廣榮認為,商廈吸納量下跌,反映本港實際經濟好轉情況未如預計般快。
甲級商廈經過07及08年落成量高峯期後,去年急跌61%至138.9萬方呎,預計今年甲級寫字樓的落成量達121.6萬方呎,但全位於非核心區,九龍區約佔七成,當中九龍站環球貿易廣場第3期今年入伙,總樓面達80萬方呎。明年則有110.9萬方呎落成量,64%於觀塘,另有30%即約33萬方呎樓面坐落中環。
今年中環新甲級商廈零供應,明年也僅得約33萬方呎。中原商業部董事陳叔仲認為,金融業、律師行等必須選址於中環的行業對商廈需求大增,勢推高區內租售價,料租金年內升約15%,售價更有兩成升幅。美聯商業董事黃漢成則指出,近月中區個別甲級商廈買賣成交呎價創新高,反映核心區供求失衡,相信今年售價可升兩成。
黃漢成又指,非核心區商廈現存及未來供應充足,難以全數獲吸納,料租金只會平穩。

工廈空置率有望回落

工廈方面,去年只有3.2萬方呎落成,但吸納量持續出現312.2萬方呎負增長,今年料有74.3萬方呎落成。中原工商部董事郭楚華指,活化工廈快上馬,政府部門又打算牽頭遷往工廈,令空置率有望回落,支持租金有5%以內增長。