【本報訊】繼收回央企大龍地產北京順義地王作警示作用後，中央擬以「區別對待」的借貸政策，嚴控主業並非經營地產的企業融資，此「閂水喉」政策正針對近年頻購入地王的央企。
全國政協委員、上海銀監局局長閻慶民接受《證券時報》訪問說，監管部門擬控制房地產企業的准入門檻，並對貸款企業區別對待。
擬控制房企准入門檻
閻慶民透露，對於那些主業不是房地產的企業，監管部門將從銀行貸款上進行限制，銀監系統會協同有關部門，分辨哪些企業屬於鼓勵類，哪些企業屬於限制類，對於限制類企業的房地產貸款申請，商業銀行將對其嚴格審核貸款，或者不發放貸款。
中央採取「截水源」招數，是由於目前國資委旗下128家央企，超過80家均涉足地產業務，並不斷以高價拍地，令地王頻現，不過，80家央企中，只有16家包括保利、中化、中建、華潤、中房是經營地產，其他均是經營地產「副業」。
研改革增值稅壓房價
令中央擔憂的是自去年初起，銀行偏愛向央企或地方政府項目借貸，其次是具實力的民營企業；一全國商業銀行貸款部負責人稱，自去年初起，央企一直容易取得融資，「沒有風險，國資委做後盾。」為改變此現象，中央不得不再出招。
除「區別對待」的借貸政策外，閻慶民說，房價會是今年政府工作的重點，政府將全力控制房價，徵收物業稅是其中的一種辦法，對於抑制房價上漲將起到作用，另一種辦法是加強土地稅收管理，按照土地的即時價格進行徵稅。例如一幅200萬元（人民幣．下同）的土地，兩年後增值為300萬元，那麼就應按照300萬元的價格徵稅。
他同時透露，目前一套房首付政策不變，還是要鼓勵房地產市場的發展，但二套房首付堅持不低於四成，利率執行上限。至於原來已簽訂合同執行七折首付的貸款，現在不會調高。
儘管閻慶民認為，二套房貸政策的收緊可能會使二手房交易受衝擊，二手房價或會下降，但他預測，今年一線城市的房價不會下跌。