座落天水圍北部邊緣的慧景軒，前臨香港濕地公園，景觀得天獨厚，惟地點偏離天水圍市中心，造就平價優質物業形象。物業主打3房連套房單位，800餘方呎250萬元有交易，最優質望濕地公園的1100餘方呎單位，換樓代價360萬元。
慧景軒由長實夥拍新地發展，別具叫座力，惟物業於03年初發售，首批單位即供呎價僅1300餘元，相比07年中發售、由長實發展的同區栢慧豪園，首批單位即供呎價約2600元，樓價差幅高達1倍，而目前兩組物業樓價差距僅約5至10%，樓價略平的慧景軒，輸蝕在樓齡較舊及地點偏遠，但景觀及內櫳質素，則明顯較優質。
呎價平栢慧豪園一成
慧景軒規模細，3座物業提供1091個單位，當中近五成半為800餘至900餘方呎3房連套房戶，而面積逾1000方呎大單位佔逾一成半，間隔3房連套房另加工人房，餘下近三成為2房細戶，面積一律700餘方呎。各種戶型大致上均以長廳設計，按不同佈局細分為橫廳、直廳及日字廳三大類別，當中以玄關位最長而大廳門位多的直廳戶型最受歡迎，皆因客飯廳特別闊落。最優質首推1座H室約1100方呎單位，採用罕有的巨型方廳設計，大宅氣派濃，屬屋苑則王。
景觀方面，最優質單位分佈1及2座的A至C及H室，一律向東北，前臨香港濕地公園，遠眺米埔、元朗以至深圳，前方空地已批予香港房屋協會發展長者屋，預算首期發展最快2014年落成，由於項目樓高僅約10層，慧景軒大部份向東北單位，靚景仍有保障。另外，3座A至C及H室向東南，前臨學校，可側望米埔遠景，而受長者屋計劃影響亦最輕微。
1及2座D至G室向西南、3座D至G室向西北，均可俯瞰屋苑會所泳池，遠望休憩公園和附近公共房屋，視野開揚，惟有西斜情況。
祥益地產分行經理蕭嘉偉表示，2月份由於農曆年假期關係，慧景軒僅錄零星成交，1月份則有11宗，平均呎價約2700元，而同區最新現樓栢慧豪園，平均成交呎價2800餘元。慧景軒現有80個放盤，主打3房戶型中，886方呎向西南望公園放盤，開價250萬元，望濕地靚景之選有943方呎連租約戶，叫價255萬元，最優質逾1100方呎1座H室靚景則王，最低消費360萬元，樓價略平而面積較大的3座高層D室，1151方呎，向西北望公園，叫價350萬元。
屋苑入場價180萬
700餘方呎單位入場價180萬元，望內園泳池，如要享濕地景，現有一個1座極低層C室，面積715方呎，連租約放盤叫價185萬元，惟日後景觀有變數，另3座極高層H室，732方呎，側望濕地，開價215萬元。
記者：伍志輝 攝影：樊志恒
模特兒：Kitty（StageModels）
1座頂層 建築面積946方呎；另天台730方呎
頂層連天台 唯一放盤
慧景軒特色戶集中頂層，包括5個連平台單位，分佈1及2座，面積901至1121方呎，平台面積437至615方呎，現時無放盤，成交則要追溯至06年。各座頂層（1座E室除外）皆附連天台，天台面積409至730方呎，其中1及2座頂層戶俱屬3房間隔，2房細單位想要附連天台，只有3座頂層有供應。現時頂層連天台單位只有1個放盤，亦即是次介紹1座頂層戶。
單位有兩大賣點，向東北擁覽遼闊濕地景致，以及花費17萬元的歐陸式裝修，內外皆有睇頭。單位廳房皆享遠景，經外置樓梯到達天台，視野更開揚，此戶天台面積為最大碼的730方呎，地方闊落，可佈置成空中花園，又或假日搞燒烤派對。單位間隔廳大房細，附以白色為主的歐陸式裝修，以及窗多且闊的設計，滿室光猛。由於單位具質素，業主開價高企，叫價490萬元，以面積946方呎計算，呎價5180元。
間隔：3房（1套）2廳；另露台
實用率：77%（不計窗台）
叫價：490萬元
呎價：5180元
租值：1.3萬元
回報率：3.2厘
資料來源：祥益新北江分行
1座高層E室 建築面積902方呎
長廳夠闊 斜陽入屋
慧景軒向內園單位有兩種座向，分別是西北及西南，同受西斜影響，但西南座向較佳，介紹的1座高層E室，露台及套房向西南，前臨休憩公園，遠方公共房屋沒有構成壓迫感，觀感開揚。
內櫳有裝修，套房及建有地台的鄰房改用趟門，廚房旁細房窗台建大書枱，解決睡房較細的問題。長形直廳闊度夠，家具擺位無難度，甚至如業主般將大型雪櫃放在飯廳旁，亦無突兀感。廚廁用料皆屬原裝，惟大門旁客廁無窗兼有柱位，幸套廁四正有窗，選用企缸，更慳地方。
間隔：3房（1套）2廳；另露台
實用率：76%（不計窗台）
叫價：265萬元
呎價：2938元
租值：8500元
回報率：3.8厘
資料來源：祥益新北江分行
主要資料
地址：天水圍天葵路33號
座數：3座
住宅樓層：51至52層
每層伙數：8伙；1座頂層5伙，2座頂層6伙
單位數目：1091個
建築面積：708至1151方呎
實用率：74至78%（不連窗台）
間隔：2至3房
落成：2004年
發展商：長實及新地
管理公司：港基
管理月費：每呎約1.1元
設施：休憩公園、會所、停車場及邨巴
校網：小學72網；中學元朗區
配套
穿梭巴士往返天水圍站
屋苑會所設有25米長戶外泳池、兒童高爾夫球揮杆場、燒烤場、攀石牆、親子種植樂園、健身室、圖書閱讀室、電腦遊戲中心、鋼琴練習室等等，物業停車場共提供230餘個車位。
附近不設商舖食肆
物業設有住客穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站，毗鄰有輕鐵天秀站，附近天秀路及天葵路上，有多條巴士路線，來往上水、青衣、葵涌、金鐘等，另有通宵線往返荔枝角美孚新邨。
物業位置自成一隅，附近無商舖食肆，只有香港濕地公園、中小學校、休憩公園和公共房屋，購物需要駁車，由天秀站到周邊多個領匯商場及嘉湖銀座，只是數個車站之遙，其中嘉湖銀座屬區內焦點商場，設有各式食肆、大型超市、戲院、酒店以至馬會投注站等，是區內居民聚腳地。
至於鄰近居屋天頌苑的頌富商場，樓面逾39萬方呎，屬區內最大型領匯商場，店舖種類及數量可與嘉湖銀座相比，人流亦旺。
成交單位個案表
1座高層B室943方呎 成交價：292.0萬元 呎價：3097元
成交月份/備註：2月/濕地景 租值/回報：0.95萬元/3.9厘
1座中層B室943方呎 成交價：263.6萬元 呎價：2795元
成交月份/備註：1月/濕地景 租值/回報：0.90萬元/4.1厘
3座中低層H室732方呎 成交價：185.0萬元 呎價：2527元
成交月份/備註：1月/側望濕地 租值/回報：0.70萬元/4.5厘
2座高層D室724方呎 成交價：179.0萬元 呎價：2472元
成交月份/備註：1月/園池景 租值/回報：0.69萬元/4.6厘
3座極低層D室1130方呎 成交價：278.0萬元 呎價：2460元
成交月份/備註：1月/園池景 租值/回報：1.00萬元/4.3厘
放盤單位叫價表
1座中層H室1109方呎 叫價：360萬元 呎價：3246元
備註：單邊濕地景 租值/回報：1.20萬元/4.0厘
3座高層D室1151方呎 叫價：350萬元 呎價：3041元
備註：西北公園景 租值/回報：1.00萬元/3.4厘
1座高層G室886方呎 叫價：250萬元 呎價：2822元
備註：西南公園景 租值/回報：0.83萬元/4.0厘
1座中層B室943方呎 叫價：255萬元 呎價：2704元
備註：濕地景連租約 租值/回報：0.85萬元/4.0厘
2座低層D室724方呎 叫價：180萬元 呎價：2486元
備註：內園泳池景 租值/回報：0.68萬元/4.5厘