西灣河臨海建有3組私人屋苑，前排單位均享有不同程度海景，當中以嘉亨灣及逸濤灣樓齡最輕，並設有住客會所，老牌屋苑鯉景灣則勝在入場費平兼實用率高，兩房海景戶495萬元已有交易，呎價不足7400元。
鯉景灣樓齡已屆21至22年，共有17座，各幢樓高18至19層，涉2295伙，規模為3個臨海私人屋苑之中最大。
鯉景灣海景兩房495萬起
屋苑分為4組，分別以「觀、逸、怡、安」為字首命名，海景戶主要集中在觀字閣及逸字閣的A、B、G及H室，其中A及H室面積一律為800餘方呎，3房連套房間隔，並設有露台；B及G室面積則為700餘方呎，同屬3房連套房間隔，只有1座觀海閣的G室及8座逸華閣的B室屬面積600餘方呎兩房單位。其餘各座單位則主要望內園、樓景及街景，安字閣則貼近東區走廊，會有噪音問題。
美聯物業助理區域經理佘錦驊表示，鯉景灣現時兩房海景戶叫價最平為1座觀海閣G室，只需495萬元，以單位面積671方呎計算，呎價僅7377元；3房海景單位入場費640萬元，以單位面積767方呎計算，呎價8344元。
毗鄰的嘉亨灣兩房海景戶入場費560萬元，面積692方呎，呎價8092元；規模最細的逸濤灣，海景單位入場費達600萬元，以面積739方呎計，呎價8119元。
鯉景灣單位間隔四正，實用率高達83至91%，與逸濤灣及嘉亨灣不計窗台實用率均不足八成比較，明顯較為優勝。此外，鯉景灣每方呎管理費約為1.3元，亦較其餘兩個屋苑每方呎管理費約1.6元及1.7元為低。
間隔四正 實用率見91%
鯉景灣現約有100個放盤，以兩房單位為主，當中僅得半數叫價貼市。目前，屋苑最平放盤為11座怡海閣低層C室，面積577方呎，外望學校，連租約，叫價360萬元，呎價6239元；單位現收月租1.1萬元，租約將於3月底到期，屆時如以市值租金1.2萬元租出，回報約4厘。
2月截至25日止，鯉景灣暫錄得7宗成交，平均呎價6715元，交投量及成交呎價分別較1月份跌63%及3.5%。佘錦驊指出，鯉景灣以用家主導，交吉匙盤向來不多，上月適逢農曆新年，部份業主因忙辦年貨而索性暫時封盤，部份業主及買家亦於節慶期間外遊，以致屋苑交投量急跌。佘錦驊續稱，上月份成交單位中，佔85%為兩房戶，1月份則錄得多宗海景優質戶易手個案，拉高整體成交呎價。
記者：歐陽慧琛 攝影：樊志恒
模特兒：Winnie（StageModels）
主要資料
地址：西灣河太安街、太康街及鯉景道
座數：17座
住宅樓層：18至19層
每層伙數：2至8伙
單位總數：2295個
建築面積：508至913方呎
實用率：83至91%
間隔：2至3房
落成：1988至1989年
發展商：太古
管理公司：鯉景灣物業管理
管理月費：每呎約1.3元
設施：商舖及停車場
校網：小學14網；中學東區
2座觀景閣高層H室 建築面積884方呎
三房大宅 海景煞食
鯉景灣觀字閣及逸字閣的A及H室，屬屋苑的三房海景大單位，由於位置凸出，與B及G室比較，其景觀亦相對開揚，並設有露台賞景。現介紹的2座觀景閣高層H室，面積884方呎，3房連套房間隔，內櫳新淨企理，全屋鋪設長條木地板，保養不俗。單位採長廳設計，傢俬易於擺位，玄關位置建有假天花，旁為半開放式廚房，設有玻璃摺門與客廳分隔，並建有全套白色廚櫃組合。客廳外連露台，享開揚海景，對岸油塘至藍田一帶景致亦清晰可見。主人套房以白色為主調，入口建通頂衣櫃，美觀實用，並設有寬闊玻璃大窗賞景。
間隔：3房（1套）2廳；另露台
實用率：91%
叫價：820萬元
呎價：9276元
租值：2.5萬元
回報率：3.7厘
資料來源：美聯嘉亨灣分行（2）
3座觀暉閣中層B室 建築面積767方呎
套房雙景 靜賞斜陽
屋苑現有租盤不足30個，當中優質海景戶更是寥寥無幾。現介紹的放租單位為3座觀暉閣中層B室，面積767方呎，月租叫價2.3萬元，呎租30元。單位屬長廳設計，通往寢區的走廊設有拱形門框，令客飯廳與寢區有明顯分野。客廳設有一列大窗，採光度高。此外，戶主特別在飯廳一邊牆身安裝大鏡，大大增強室內空間感。套房設有對流窗，兩邊窗享有不同景觀，向西南窗戶，外望網球場及搖曳樹景，午後會出現斜陽入屋的情況，另一邊則望海景。廚房呈曲尺形，相當闊落，甚至足以分間士多房或工人房；由於單位處於凹入位置，故海景相對較狹窄。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：89%
叫租：2.3萬元
呎租：30元
資料來源：美聯嘉亨灣分行（2）
食肆林立
蘇豪東大快朵頤
屋苑地舖設有各式商店，前排觀字閣及逸字閣樓下為酒吧及特色食肆林立的「蘇豪東」，怡字閣樓下主要為物業代理及便利店，安字閣樓下則設有快餐店、超市及藥房，可滿足居民日常所需。
鄰近海濱公園
筲箕灣道兩旁街舖亦有各式食肆，而安字閣對開的太安樓，地下更有不少街頭小食，讓居民大快朵頤。住戶擬親自下廚，可到西灣河市政大樓內的街市選購新鮮食材或成安街街市買餸。
鯉景灣不設住客會所，但附近的社區設施齊全，可迎合不同住戶的需要。如住戶擬做運動強身健體，可到西灣河海濱公園及毗鄰的鰂魚涌公園晨運，好動的居民亦可到步程只需兩至三分鐘到港島東體育館，使用館內的康體設施如室內泳池、羽毛球場及健身室等。
交通方面，毗鄰的嘉亨灣基座設巴士站及的士站，而鯉景灣距離港鐵西灣河站，步程也不過數分鐘，鄰近的筲箕灣道則有電車站，並有多條路線的巴士及小巴途經。此外，屋苑對出碼頭有船往來鯉魚門三家村，由此岸到彼岸食海鮮，船程約20分鐘。
2月成交單位個案表
3座觀暉閣高層G室765方呎 成交價：656萬元 呎價：8575元
備註：海景 租值/回報：2.2萬元/4.0厘
3座觀暉閣高層C室575方呎 成交價：371萬元 呎價：6452元
備註：公園景 租值/回報：1.4萬元/4.5厘
8座逸華閣中層F室571方呎 成交價：365萬元 呎價：6392元
備註：園樓景 租值/回報：1.3萬元/4.3厘
15座安澤閣高層C室683方呎 成交價：410萬元 呎價：6003元
備註：望東廊 租值/回報：1.5萬元/4.4厘
17座安明閣中層D室602方呎 成交價：355萬元 呎價：5897元
備註：望東廊 租值/回報：1.3萬元/4.4厘
放盤單位叫價表
9座怡昌閣高層F室577方呎 叫價：415萬元 呎價：7192元
備註：遠海景 租值/回報：1.4萬元/4.0厘
7座逸榮閣高層D室625方呎 叫價：435萬元 呎價：6960元
備註：園樓景 租值/回報：1.4萬元/3.9厘
7座逸榮閣低層C室575方呎 叫價：375萬元 呎價：6522元
備註：園樓景 租值/回報：1.3萬元/4.2厘
14座安屏閣中層A室615方呎 叫價：400萬元 呎價：6504元
備註：望東廊 租值/回報：1.3萬元/3.9厘
14座安屏閣低層C室751方呎 叫價：468萬元 呎價：6232元
備註：內街景 租值/回報：1.7萬元/4.4厘