【本報訊】商廈市場升溫，造價創新高，而且核心區未來無新供應，所以附近一帶全幢物業獲投資者覬覦。由澳洲麥格理環球房地產基金持有的上環維德廣場，獲5至6名投資者出價洽購，當中賭王四太梁安琪以逾38億元洽購至尾聲。
據了解，麥格理基金持有的上環維德廣場去年已推出市場低調放售，索價40億元，由於中上環可供出售的全幢商廈有限，故吸引多名投資者出價。近日，洽購出現突破性發展，四太梁安琪以逾38億元洽購至尾聲，若一旦成交，便會成為今年最大宗商廈交易。
維德廣場樓高34層，地下至4樓為零售樓面，其餘為寫字樓，總樓面約39.6萬方呎，寫字樓平均呎租約30元，出租率近八成。麥格理基金於06年3月以26億元向大摩房地產基金購入該廈，如是次以約38億元成交，呎價約9596元。
華懋1.3億沽黃大仙22舖
而與維德廣場一街之隔的三昌大廈全幢商廈，日前則以2.8億元成交。該廈樓高16層，總樓面約2.25萬方呎，除地舖外，其餘樓層均為寫字樓，呎租約20元，是次三昌大廈以2.8億元售出，呎價約1.24萬元。原業主為齡記書店創辦人區百齡，於06年底以1.15億元購入，獲利1.65億元，勁賺1.4倍。
另外，據土地註冊處資料顯示，華懋集團以1.28億元沽售黃大仙豪苑地下22個舖位，面積約2萬方呎，呎價約6400元。