有業界認為，會德豐地產（049）在柯士甸站上蓋的發展佈局上，若將住戶人流引導往同系廣東道的海港城消費，可產生協同效應，所以出價較進取，而與新世界發展（017）獲得發展權。
九倉廣東道擁200萬呎商場
近年內地客成為本港高消費群的中流砥柱，會德豐地產同系的九龍倉（004），為尖西大地主，在廣東道擁有的商場約200萬方呎，雲集各國名牌，成為內地客掃貨的朝聖地。會德豐地產執行董事黃光耀在回應中指出，集團同系的九龍倉在區內有不少收租物業，故對該區熟悉。韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國指出，會德豐地產可於柯士甸站項目上，將大量人流帶到海港城，產生協同效應。
會德豐地產近年只在收購舊樓中獲得兩幅住宅地，可建樓面約20萬方呎，有急需補充土儲必要。至於新世界近年透過港鐵上蓋、補地價及收購舊樓補充土儲，連同合作項目，涉及樓面逾575萬方呎。