西半山堅道舊樓多新廈少，單幢樓寶華軒樓齡僅九年，已有齊住客會所及停車場；最大賣點是單位窗多又大，觀景一流兼滿室光猛通爽；近蘇豪區夜生活五光十色，居於高層卻又能享受寧靜。
寶華軒31樓以下每層4伙，A及D室面積同為1136方呎，設3房連工人房，廳房皆向東北，高層可享維港海景；B及C室為兩房細單位，面積分別811及805方呎，兩戶俱只有大房其中一扇窗向東北，客廳及細房皆望樓。32及33樓每層僅2伙，面積分別1945及1941方呎。由於大廈四周被物業包圍，加上地勢不高，只有23樓以上的單位才可享維港海景，全數僅約40伙，盤源相當矜貴。
寶華軒單位窗戶多，花款亦多，尤其3房大單位，日字客、飯廳各有約10呎闊大窗，廚房也有曲尺大窗，套房設特大對流窗，其中一扇更呈曲尺形，採光充足。
單幢樓擁會所停車場
寶華軒地下連兩層地庫為停車場，設有約20個車位。1樓為會所，康樂設施算豐富。物業樓下商舖林立，包括超市、酒家、餐廳、文具舖、琴行、診所、洗衣店、美容中心及幼稚園等。步行兩、三分鐘到半山自動扶梯，沿扶梯一帶歐陸食肆多，5分鐘可到蘇豪區飲食消遣，10分鐘抵中環。
不想步行可乘搭交通工具往各區，途經堅道的小巴及巴士路線多，出入中環、銅鑼灣及北角等主要地區。區內名校多不勝數，包括嘉諾撒聖心學校及高主教書院等。
貴為堅道罕有新廈，寶華軒自然吸引名人買家慕名而至，資深投資者黎汝遠，08年初斥資4680萬元，購入寶華軒極高層兩伙自製複式戶，合共面積3882方呎，連雙車位，呎價12056元。該特色戶現連租約放售，叫價6200萬元。
兩房入場費850萬元
利嘉閣地產堅道分行經理林植培表示，寶華軒每月錄得一或兩宗成交，以百餘伙單幢樓而言，交投算旺。主要是買家除用家外，也吸引長線投資者捧場，單位不但容易租出，而且租金回報率一般可貼近4厘，屬回報率較高的新樓。2月份適逢農曆年，寶華軒於2月上半月已錄成交，高層A室，1136方呎，以1230萬元易手，呎價10827元。寶華軒現只有約6個放盤，撇除頂層巨無霸複式戶，2房和3房單位入場費分別850萬及980萬元。
堅道並無同類物業可供比較，質素較接近的有上環聚賢居，樓齡4年，共建兩座，單位面積由500至1104方呎，另有相連及複式戶，面積1071至1757方呎，每方呎市價較寶華軒高約一成。近期一個高層1071方呎相連單位，享海景，叫價1440萬元，每方呎13445元。另一860方呎3房戶，望少海景，開價1030萬元，呎價11977元。
記者：蔡家儀 攝影：樊志恒
模特兒：Carey（AModel）
主要資料
地址：西半山堅道117號
座數：1座
住宅樓層：33層
每層伙數：2至4伙
單位總數：124個
建築面積：805至1945方呎
實用率：71至75%（不計窗台）
間隔：2至4房
落成：2001年
發展商：恒地及裕泰興
管理公司：恒益
管理月費：每呎1.8元
設施：停車場及會所
校網：小學11網；中學中西區
高層A室 建築面積1136方呎
享煙花靚景 白地磚光猛
寶華軒高層單位特別矜貴，尤其A室所望中區煙花海景，視野角度較D室更闊更吸引。介紹的20樓以上高層A室，經過入口短走廊進入大廳，呈日字形的客、飯廳，各有一扇大窗，客廳近落地大窗呈弧形，可享更廣闊的視野，望中區商廈群及少海景。飯廳也有一列大窗，雖望樓景，但總算光猛通爽。套房同樣設有兩邊對流大窗，份外吸引。單位間隔略作改動，與套房毗鄰的細房拆牆，並納入套房中，改成兩房連套房間隔，不過，兩房合併的部份不多，要還原非常容易。廚房改用玻璃趟門，呈半開放式格局。全屋改鋪白色地磚，令一室更加光猛寬敞。
間隔：2房（1套）2廳；另工人房
實用率：71%（不計窗台）
叫價：1250萬元
呎價：11004元
租值：3.5萬元
回報率：3.4厘
資料來源：利嘉閣堅道分行
高層D室 建築面積1136方呎
廳房全望海 連簡單新裝
面積及間隔與A室一樣的D單位，望西區海景為主，景觀略遜於A室，尤其套房曲尺窗主要望西北景觀，無緣望煙花海景，呎價往往較A室略低。介紹單位勝在高層，享較廣闊海景，視野開揚，客廳以至3房皆有海景。單位大致保留原裝間隔，附少量入牆家具，如飯廳建鏡牆，擴闊視野。廚房及浴室設備齊全簇新，簡單清潔可即時入住。單位連簡單新淨裝修，加上保留原裝間隔，最受租客歡迎，以單位質素計，月租可達3.7萬元，租金回報率達3.6厘。
間隔：3房（1套）2廳；另工人房
實用率：71%（不計窗台）
叫價：1250萬元
呎價：11004元
租值：3.7萬元
回報率：3.6厘
資料來源：利嘉閣堅道分行
