【本報訊】財政司司長曾俊華雖然開腔表示關注樓市泡沫，並準備隨時再出招壓炒風，但樓市似未受影響。呎價衝破元朗區97高峯的YOHOMidtown，分層單位續創新高，M7座頂層1房戶剛以呎價近7300元售出，超越大角嘴奧運站屋苑如維港灣及凱帆軒高層呎價。 記者：林志光
新地代理業務部項目銷售總監張卓秀敏指出，上述單位為M7座頂層A室，498方呎，由一日本買家以逾362萬元購入，呎價約7270元。
特色戶造價看齊海桃灣
至於已售出的9伙特色戶中，附天台泳池的M7座51樓C室，呎價最高，達1.2萬元，成交價1652萬元。
開售價較同區高最少三成的YOHOMidtown，售價不但跳出新界區，更超越熱炒的奧運站一帶屋苑，現時該區高層單位呎價近7000至1萬元。以近頂層的維港灣8座41樓G室為例，成交價425萬元，呎價6979元；凱帆軒48樓A室，呎價為7074元。
至於Midtown最高呎價的特色單位，造價也與大角嘴海桃灣的一手單位造價看齊。無怪來自將軍澳的麥先生及觀塘的馬先生，參觀示範單位後，均指Midtown太貴，冇興趣入市。
不過，亦有人睇好後市及Midtown潛力而「冒險」增購。居於元朗多年的陳氏夫婦，穿梭中港兩地經營飲食生意，認為樓盤現價雖略高，可能要承擔較大風險，不過其位置理想，交通方便，有完善的生活配套，又接近內地，相信會有較強的保值及升值能力。據知不少元朗居民都有入市換樓，所以他們上周已斥資約1500萬元，購入M6座及M9座各1間逾千方呎單位，現正準備再多購最少1伙細單位。除保留1個大單位自用外，其餘作投資。
張卓秀敏表示，Midtown開售一周累售約1100伙，套現約48億元。昨日推出M3座供認購。
要求代理先促銷大戶
據市場消息透露，M3座單位其實早在上周已推出，樓價較同座向的M2座單位高4至8%。昨日因新地（016）要求代理，獲派發的M3座，除要求要全層獲預留外，更要代理必須促成一宗逾千呎單位成交，M3座所預留的單位才獲處理，所以，昨日真正簽約的成交並不太多，市場估計約80宗。
其他一手樓盤方面，大坑上林前日獲預留20伙後，昨日「食白果」，九龍塘尚御兩日售約25伙，紅磡蕪湖居兩日售約10伙。
奧運站屋苑部份高層戶成交
凱帆軒3座高層B633方呎 成交價：448萬元 呎價：7077元
凱帆軒2座48樓A622方呎 成交價：440萬元 呎價：7074元
維港灣8座41樓G609方呎 成交價：425萬元 呎價：6979元
維港灣2座高層F658方呎 成交價：478萬元 呎價：7264元
浪澄灣3座48樓B729方呎 成交價：529萬元 呎價：7257元
春江鴨
新盤帶旺鄰區 嘉湖登記212宗
元朗YOHOMidtown熱賣，天水圍嘉湖山莊春江鴨早於開賣前已經起動，本月首24日錄得212宗買賣登記，直逼07年7月全月的226宗。
中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，本月首24日嘉湖山莊共有212宗登記，為全港之冠，較1月全月多25.4%。
利嘉閣研究部主管周滿傑表示，嘉湖山莊的成交有30至40%為投資者接投資者貨，部份接貨後隨即以摩貨放售，利潤目標為20萬元。
嘉湖山莊本月平均呎價2281元，按月升2.3%。祥益謝利官表示，新近成交有樂湖居7座低層E室，586方呎，成交價138萬元，每呎2355元；賣方7個月獲利28萬元，升值25.5%。
另外，黃良昇指出，本月首24日共錄得8820宗二手私人住宅買賣登記，料全月可達9900宗，較1月多14.7%，創8個月新高。而因新春假期後樓市會進入傳統旺季，預期3月登記量會繼續上升。一手登記方面，期內有378宗，預計全月有420宗，較1月的950宗減少55.8%。
