何文田雅利德樺臺樓高40餘層，因屹立於社區中心及矮廈群中，故大部份單位享開揚遠景，當中C及D室逾1400方呎大戶，客飯廳皆有大窗，不過，中低層單位飯廳外望樓景，僅客廳享遠景；高層單位較理想，視野可跨越前方樓宇，兩廳皆有景，雙邊景致包括九龍都會景致，甚至維港煙花海景。
介紹的高層D室正是這類優質戶，客廳向西北，望何文田至九龍塘遠景，飯廳向東南，遠眺尖沙嘴港鐵九龍站以致維港及對岸中上環至北角，景致具氣勢。3房跟飯廳同一方向，其中套房更備弧形大窗，視野更闊。
房間四正佈局容易
由於單位處高層，坐在窗邊外望便是一幅繁榮鬧市及藍天白雲景象，不可多得。雖然客廳呈鑽石形，但間隔寬敞，大碼家具可輕鬆置身其中，活動空間多。飯廳可擺放8人餐枱，兩旁再放玻璃牆几及健身器，但略嫌逼狹。房間四正，佈局容易，套房弧形大窗前，還可放下圓枱及悠閒椅，化身為賞景休息區；而套廁則改入口，將門位靠邊，騰出側旁建多組衣櫃。原圖則的廚房內接工人套房，現加建牆壁將兩者獨立區分，並擴闊廚房入口，減退長走廊侷促感。
單位兩年多前徹底翻新，設計優雅富品味，廳房鋪砌木地板及建假天花燈槽，射燈的黃光更添暖意。客飯廳建木牆飾板，假天花燈槽底部鑲射燈，加強照明。走廊、房門及間隔牆，全部鋪木條裝飾。
三房訂做入牆家具
3房統一風格，訂做入牆家具，兩間細房窗台建書枱，連帶側旁至門後，備書櫃及大櫃，另一邊為睡床，內櫳齊備。套房床頭建薄身櫃，但留空中間造層架及燈槽，避免壓迫感，衣櫃安裝絲質布門，增添高貴格調。
廚廁落本裝修，訂做白色廚櫃，內置焗爐及家電。兩個浴室都換過所有設備，包括潔具及改用玻璃屏企缸。當中套廁牆身、地下及弧形枱面鋪砌米色雲石，用料名貴，客廁以黑白色為主，富型格。由於戶主為中港商人，不常在家，且有女傭打理，故內櫳保養極佳。
記者：溫潤潔 攝影：樊志恒
模特兒：Vicki（AModel）
主要資料
地址：何文田牧愛街38號
座數：1座
住宅樓層：48層
每層伙數：6伙
單位總數：186個
建築面積：1168至1528方呎；另複式2305至3500方呎
實用率：77%至78%（不計窗台）；複式80%
間隔：3房；複式3至5房
落成：2000年
發展商：中國海外、僑光置業及東亞銀行
管理公司：中國海外物業管理
管理月費：每呎約2元
設施：會所、平台花園、停車場及邨巴
校網：小學34網；中學九龍城區
介紹單位
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房及冷氣機房
實用率：77%（不計窗台）
叫價：1480萬元
呎價：10034元
備註：連車位
租值：3.4萬元
回報率：2.8厘
資料來源：美聯太子道分行
配套設施
設免費專車 區內多名校
雅利德樺臺基座地下至2樓為停車場，3樓是物業入口，5至7樓為會所及平台花園，提供泳池、電腦模擬高爾夫球室、乒乓球室、桌球室、蒸氣及桑拿浴室等。
物業設免費住戶專車，穿梭尖沙嘴漢口道。附近還有專線小巴接駁港鐵旺角站、紅磡及土瓜灣，另有多線巴士往返中環、深水埗、青衣及葵涌等區，對外交通方便。
鄰近香港公開大學設自動櫃員機，若經行人天橋抵對面馬路何文田廣場，為領匯旗下樓高4層公屋商場，有街市、超市、連鎖快餐廳、酒樓及便利店等，應付基本生活需要。另又可乘數分鐘車程抵旺角，大型商場及娛樂場所更多。
此外，小學隸屬34網，網內名校有女校聖羅撒學校及協恩中學附屬小學、農圃道官立小學及馬頭涌官立小學，私校有香港培正小學。
屋苑市況
不連車位750萬入場
雅利德樺臺每層6伙，當中3伙，即A、E及F室，向公主道及佛光街一帶，望城市及遠眺獅子山，B至D室向內街忠孝街，中低層望御龍居及俊民苑，高層視野跨越前方樓宇，擁九龍都會景以至維港及鯉魚門海景。
車位矜貴 市值達百萬
物業高低樓層的景觀差異大，影響樓價高低，其次是停車場僅47個車位，供應不足，連車位放盤罕有矜貴，車位市值約100萬元。
美聯物業區域經理黃貴生表示，雅利德樺臺放盤有30個，當中以低層向公主道的放盤最平，不連車位，叫價750萬元，呎價6416元。海景連車位放盤，每方呎8800至1萬餘元。特色戶方面，現有一個全海景3層複式3500方呎大宅，連雙車位，索價5700萬元，呎價逾1.6萬元，另有一套高層自製相連山景放盤，呎價8500餘元。
他說，去年底成交以中低層望樓景及不連車位單位為主，故造價偏低，每方呎6000至6900餘元，縱然享海景，但無車位，成交呎價7322元，及至本月錄得一宗海景連車位成交，呎價8136元。是次單位亦連車位，但樓層更高及裝修落本，故開價高23%，每方呎逾1萬元。
同區市況
何文田山1號最平1260萬
美聯物業區域經理黃貴生說，毗鄰御龍居由同一發展商興建，惟物業級數有別，設兩幢20餘層高大廈，共334伙，分層單位面積600餘至900餘方呎，放盤呎價5700元起，另有一個頂層複式，面積1595方呎，連車位，叫價1400萬元，呎價8777元。1座高層G室，896方呎，3房連套房，無車位，1月成交價560萬元，呎價6250元。
另外，區內樓齡較輕及提供千呎單位的有何文田山1號（圖），樓齡8年，低層C室，1301方呎，無車位，入場費1260萬元，呎價9685元。本月錄得一宗成交，低層D室，1350方呎，無車位，以1218萬元易手，呎價9022元。
另外，灝畋峰樓齡4年，單位面積2000餘方呎，低層B室，面積2003方呎，無車位，叫價2950萬元，呎價逾1.47萬元。物業成交追溯至去年10月，高層B室，面積2008方呎，屬一手貨尾，成交價4800萬元，呎價約2.39萬元。
雅利德樺臺成交單位個案表
高層D室1475方呎 成交價：1200萬元 呎價：8136元
成交月份/備註： 10年2月/連車位 租值/回報：3.2萬元/3.2厘
高層C室1475方呎 成交價：1080萬元 呎價：7322元
成交月份/備註： 09年12月/無車位 租值/回報：3.0萬元/3.3厘
低層E室1169方呎 成交價：703萬元 呎價：6014元
成交月份/備註： 09年12月/無車位 租值/回報：2.3萬元/3.9厘
中層C室1475方呎 成交價：1030萬元 呎價：6983元
成交月份/備註： 09年11月/無車位 租值/回報：3.0萬元/3.5厘
中層B室1169方呎 成交價：750萬元 呎價：6416元
成交月份/備註： 09年10月/無車位 租值/回報：2.4萬元/3.8厘
雅利德樺臺放盤單位叫價表
高層D室1475方呎 叫價：1300萬元 呎價：8814元
備註：連租約及車位 租值/回報：2.8萬元/2.6厘
高層自製相連2446方呎 叫價：2100萬元 呎價：8585元
備註：連車位 租值/回報：5.0萬元/2.9厘
低層D室1475方呎 叫價：1100萬元 呎價：7458元
備註：連租約無車位 租值/回報：2.5萬元/2.7厘
高層A室1223方呎 叫價：900萬元 呎價：7359元
備註：無車位 租值/回報：2.5萬元/3.3厘
低層E室1169方呎 叫價：750萬元 呎價：6416元
備註：無車位 租值/回報：2.3萬元/3.7厘