新加坡市建局發表最新數據,當地私人住宅樓價去年第四季升7.4%,連續兩個季度報捷,回彈至165.7點,即08年第三至四季水平。業界認為,全球經濟持續復蘇,將會吸引更多海外富豪到新加坡投資物業,故今年樓市興旺將由市區外圍轉到市中心豪宅。
ERA產業副董事林東榮估計,私人住宅樓價每個季度將繼續以3至5%幅度上升,意味今年樓價可能上升12至15%,有機會突破08年第二季的177.5點,甚至是96年的歷史高位181.4點。
旺市料由外圍轉到市中心
去年整體樓市由中下價住宅帶領回升,中央區以外(OCR)的私人住宅價格全年彈升11.8%。反觀代表中價樓的其他中央區(RCR),價格只回升3%;代表豪宅領域的核心中央區(CCR),價格全年反要跌1.8%。
新加坡去年共有8285個一手單位落成,創5年新高,但市場對現樓需求卻創9年新高,達1.052萬伙,推動私人住宅出租率升至95%的歷來新高。
鄭惠勻認為,這支持私人住宅租金在去年第四季回升0.6%,終止了連續五個季度的跌幅。她相信,今年租金進一步上升,全年可升5至10%。市建局發表資料顯示,09年共有3.28萬個私人住宅單位成交;其中1.47萬個為一手單位,是有史以來第2高。