財政預算案推出4招穩定樓市措施，其中2000萬元以上豪宅印花稅，亦如預期般由3.75%上調至4.25%。金管局早在去年10月，調低2000萬元以上豪宅按揭成數上限至60%，並向個別銀行發出通告，表示關注P減3.25厘超低息按揭風險，但措施成效則顯然未見。
筆者去年10月25日在本欄撰文《天價買樓兩個原因》指出：「上述措施對天價豪宅樓價，降溫作用有限，原因是本港豪宅，被大幅炒高的原因實在很多。首先，大部份有能力買天價樓的買家，均為內地富豪，他們根本不用按揭貸款……銀行同業拆息（HIBOR）長期保持極低水平，亦是導致資產，包括房地產價格上升的原因。」
樓市暫未有大跌風險
新鴻基地產（016）上周一以33.7億元投得將軍澳地皮，成交價屬預期上限。由於「麪粉價」直逼市場「麪包價」，預期上址落成後開售，平均呎價最少達七八千元。
新地出價進取，投地志在必得，反映對本港樓市有較正面看法，集團過往「出招」從不虛發，準繩度之高，實在值得稱讚。
新地過去4年共有兩次配股集資紀錄，其中在06年5月9日透過先舊後新方式，以89元配售8900萬股，集資78億元；及後再在07年10月29日以同樣方式，以150.75元「天價」配股集資108億元。不知事有巧合還是新地眼光獨到，恒生指數亦在新地配股後，於07年10月30日升至31958點歷史新高後見頂回落。
由於新地管理層精於前瞻後市，近日連番在本港和內地以進取態度積極投地，亦反映對樓市前景看法正面。集團旗下元朗YOHOMidtown銷情理想，累計售出900個單位，套現超過42億元。上半年將有多個樓盤推售，旗下商業租金收入正處高速增長期，旗下商場整體人流在農曆年期間增長30%，營業額增長20%，新地現價較每股資產淨值折讓近3成，實屬本港地產股首選，可待調整後在103元水平吸納，中線目標120元，不跌穿98元可續持有。
只要新地一日未有配股計劃，本港樓市一日未有大跌的風險。
黃德几 金利豐證券研究部董事
作者為證監會持牌人士
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