中原集團主席施永青宣佈「退休」，欽點中國部主管黎明楷為接班人，新任揸FIT人黎明楷接受本報訪問時表示，他本身是大好友，十分睇好本港樓市，認為今日買樓值博率仍然很高，估計2年內整體樓價將超越97年，並闖上更高峰，更教路旺市下的買樓投資攻略。
今年樓價升15至20%
接掌大權的中原集團總裁黎明楷，在過去20年來不斷在內地打拚，主力負責內地代理市場的他，亦坦言對香港市場不夠熟悉，但憑藉豐富的房地產經驗，他對本港樓市另有一番見解。
他稱，雖然去年樓市已累積不小升幅，但因目前仍處於低息環境，加上銀行搶做樓按生意，大開水喉，有助支持樓價；另外，在未來住宅供應量偏低，以及近期新盤高開仍獲市場承接等利好因素下，二手業主一定會反價，帶動樓價上升。他估計，今年整體樓價將會上升15%至20%，預期在熱錢繼續流入香港樓市情況下，今年樓市並無甚麼風險，熱錢抽走機會亦不大，另外，即使下半年加息，對樓市影響有限，因市場資金充裕，未有加息需要。
未來10年 內地資金持續投入樓市
熟悉內地市場的他稱︰「大陸人口多，如果有能力在港買樓的內地人，全部都來港買樓，足以買起整個香港。」他分析說，由於香港物業對於內地人十分吸引，他們對本港房地產市場同樣抱有很大期望，故內地資金將持續投入香港樓市，並將是未來10年方向，對本地樓價有支持作用。
據該行非正式統計，在09年整體物業買賣中，約有8至9%為內地買家，至於中上價物業買家中，約有18%為內地買家，他估計，在十多年後，內地買家會佔30至40%。他指出，現時最有錢的內地人會買香港豪宅，至於富裕程度次一級的內地人，對於香港中下價樓也同樣有興趣，內地買家將由豪宅一直滲透到中下價物業，逐漸出現中港融合現象。
今日買樓值博率仍高
若按圖表數據分析，黎明楷稱，反映本港住宅樓價的中原城市領先指數最新報77點，早已成功超越75點阻力位，他估計，樓市下一個頂點，將超越中原城市領先指數100點(97年7月樓市巔峰價)，並且在2年內出現。現時中原城市領先指數與100點仍有23點距離，故今日買樓值博率仍然很高。
增加土地供應短期內難見成效
對於新一年度財政預算案，黎明楷認為，政府增加土地供應，是壓制樓市泡沫的長遠方向，但短期內對樓價影響力有限，難免未見任何成效，因為增加土地供應，至少需時3年才見反應。另外，豪宅方面，政府將2000萬元豪宅的厘印費由原先的3.75%，調升至4.25%，他指出，豪宅買家不會因厘印費輕微上升影響其入市決定，無助壓抑豪宅炒風。
黎明楷教你旺市買樓攻略
‧超進取型 先賣樓套現
基於他睇好樓市，他建議，超進取型投資策略為先賣樓套現，再加大首期買下另一個更大的優質單位，以食盡未來升浪，因為在升市之中，優質大單位升幅始終最強勁，樓價並遠遠拋離一般細單位，故有足夠財力的買家，不妨參考超進取型投資策略。
‧大單位長遠需求大
他稱，由於未來10年，內地資金將持續投入本港樓市，加上不少港人受惠於股市及樓市賺到錢，因改善生活亦需要大單位，故可以預期將來大單位需求將較大，升值潛力亦較高。至於細單位方面，主要靠上車客支持，但由於本港貧富懸殊情況嚴重，面對不斷上升的樓價，上車客能力始終有限，故長遠而言，細單位樓價升勢會較慢。他個人認為，投資大單位屬於較穩健投資。
‧不要以自住單位作為投資工具
不過，他不建議以自住單位作為投資工具，因住為最基本需要，他提醒欲高賣低買的人士，可能面臨「落咗車，以後上唔返車」的危機。他指出，去年有不少業主，趁高價賣樓套現租樓住，希望在樓價低位再買入，但時至今日，樓價升勢仍未止，面對越升越高的樓價，他們當然心有不甘以更高價買入同一單位，但越不想買，就越難再買。
‧退休生活 自設買樓安全線
至於人到中年，如何安排最理想的退休生活？黎明楷提出一個「何不食肉糜？」的理念。「最理想當然是先買下一個單位自住，並盡快供完，然後再買多一個單位長線收租，為自己退休生活設下安全線，令日後生活得以有保障。」他指出，即使將來租金下跌，對日常生活也影響不大，因為只有出現通縮，租金才會下跌，換言之，租金出現跌幅時，其他物價也同樣下跌，故作為業主，毋須擔心因租金下跌而影響生活質素。
另外，他亦建議，當第一個單位供完後，亦可選擇換樓「住大啲」以改善生活。究竟是買多個單位收租，抑或是「住大啲」享受下呢？仍屬見仁見智。不過，他笑稱，這到底也是一個「何不食肉糜？」的理論，當一個人還未上到車，更遑論自設買樓退休安全線。
面對越升越有的樓價，黎明楷認為，2年內整體樓價將超越97年，但樓價是不會直線上升，現時入市後，亦有可能會出現調整，坐艇一會兒亦不為奇，毋須擔憂樓市。不過，他指出︰「當內地人對本港物業唔再有興趣時，咁香港樓市就差唔多了！」