【本報訊】受元朗新盤高價開賣刺激，新界西樓價備受帶動。中原研究部指出，反映二手樓價的中原城市領先指數最新報77.26點，按周升0.3%，當中以新界西升幅最顯著，指數最新報58.47點，較上周升2.11%，同時較港島及九龍指數分別按周升1.28%及1.4%高，並創98年5月17日錄得62.54點後的12年新高，亦較08年6月的高峯54.35點，高出7.58%，走勢凌厲相信是元朗YOHOMidtown高價推售並獲承接帶動所致。
屯門時代廣場呎價3599
祥益地產營業董事謝澤銘表示，元朗新盤高價開賣，進一步推動新界西北區樓價，屯門時代廣場連續錄得多宗97年後新高價成交。C座低層8室，364方呎，以131萬元售出，呎價3599元，創屋苑97年後新高，距當年最高呎價逾4400元，尚差18.2%。原業主為投資者，去年11月以98萬元購入，近4個月獲利33萬元，升值33.7%。另B座低層4室，403方呎，亦以143.8萬元售出，呎價3568元，為屋苑97年後第二高。
謝澤銘續稱，相比元朗一手樓呎價，屯門二手樓價屬低水，吸引投資者追落後，近期入市比例明顯上升，本月佔近30%。一名投資者剛以145萬元，購入屯門市廣場2座高層E室收租，432方呎，呎價3356元，料市值月租5500元，租金回報4.6厘。
美聯料一手供求有望平衡
另外，美聯首席分析師劉嘉輝表示，按統計，未來5年平均每年的住宅落成量約1.07萬伙，低於過去數年的平均吸納量，據該行資料，過去5年，每年一手註冊量約1.4萬伙。
他認為，現時市況雖有加息或外圍經濟波動等隱憂，但整體經濟相信會持續平穩，加上過去兩年多，發展商已推售不少樓盤，相信他們今年會積極透過勾地、及換地等增加土儲。過去半年內，發展商積極吸納土儲下，其間所得土地最少可提供逾8400伙，因此估計未來落成量一定會多過現時預測數字，可望達至供求平衡。
近期屯門屋苑成交個案
時代廣場C座低層8室364方呎 成交價：131.0萬元 呎價：3599元
時代廣場B座低層4室403方呎 成交價：143.8萬元 呎價：3568元
屯門市廣場2座高層E室432方呎 成交價：145.0萬元 呎價：3356元
啟豐園1座低層D室535方呎 成交價：145.0萬元 呎價：2710元
大興花園2期5座中層E室625方呎 成交價：163.0萬元 呎價：2608元
兆康苑F座高層6室692方呎 成交價：170.0萬元 呎價：2457元
資料來源：祥益