自從豪宅新盤御龍山入伙後，整個火炭區樓市受到明顯帶動，亦吸引不少外區客追捧，目前區內以港鐵火炭站旁的御龍山及駿景園為市場指標，其中御龍山於新春期間亦無阻銷情，成交仍算活躍，馬場大單位最高呎價更高達1.6萬元。另外，環境寧靜清幽的火炭南半山，亦同樣備受市場歡迎，尤其居屋王穗禾苑及豐景花園最為活躍。
世紀21陽光區域經理陳世民表示，火炭南半山位處區內最高點，高過九肚山及火炭北半山，地理位置優越，空氣清新，環境寧靜，私隱度高，更不乏名人、明星住客。由於火炭南半山鄰近火炭工業區，不少工廠老闆及打工階層，皆會選擇居於區內，單是他們的換樓需求，足以令該區自給自足。早前大型新盤御龍山開售，更吸引外區客入市。不過，由於火炭南半山向來供應少，加上是用家市場，流通量偏低。
穗禾苑
實用率高達90% 用家追捧
穗禾苑是火炭南半山上唯一居屋，與鄰近豪宅屋苑同享清幽環境，可謂「居屋中豪宅」，大部份單位皆坐擁山景，前方單位更可享馬鞍山至沙田整區全景，加上實用率高達90%，長期深受用家追捧。
穗禾苑樓齡高達28年，共建有9座住宅，單位總數3,501個，面積由468至703方呎，間隔2至3房，由於屋苑屬本港早年發售的居屋，毋須補地價，買賣與私樓無異。世紀21陽光區域經理陳世民指出，由於農曆新年假期關係，最近穗禾苑交投放緩，估計成交量將逐步回升，2月份至今錄得10宗成交，平均呎價2,900元。最新成交參考為E座中層3室，面積537方呎，望河景，成交價168萬元，呎價3,128元，屬同類成交新高。目前最低入場費約132萬元。
評價：半山地段 居屋中豪宅
穗禾苑 遠望城門河 環境清幽
位處火炭南半山的穗禾苑，環境清幽、交通方便，是區內最受歡迎的居屋王，介紹單位為G座低層2室，面積626方呎，間隔2房2廳，為屋苑中最大的2房戶，內櫳裝修新淨，買家可即買即住。單位大廳以長形設計，間隔寬敞，實用率高達88%，客飯廳面積近150方呎，半開放式廚房，更增強空間感。景觀方面，可遠望城門河景，景致不俗，業主現開價225萬元，呎價3,594元，屬市價水平。
物業資料
物業名稱：穗禾苑
單位：G座低層2室
建築面積：626方呎
實用率：88%
間隔：2房2廳
叫價：225萬元
呎價：3,594元
樓齡：28年
資料提供：世紀21陽光
電話：63843088
豐景花園
2房戶200萬元上車
毗鄰穗禾苑的豐景花園，因地勢較高，環境自成一國，景致亦相當開揚，屋苑樓齡約24年，共建有4座，單位總數344個，單位面積由522至1,727方呎不等，間隔由2房至4房，屋苑設施方面，包括有泳池、網球場、兒童遊樂場等。此外，豐景花園另一賣點是車位充裕，而且每月租金相宜，月租只需約1,000元。
鴻雋地產分行經理鄭潔娣指出，目前豐景花園最細2房單位，入場費只需200萬元，3房入場費約280萬元，1月份共有10宗成交，2月至今約有3至4宗成交，呎價由3,200至3,800元。目前放盤十分少，只約8至10個。
評價：環境清幽 自成一國
豐景花園 西南山景 景觀開揚
豐景花園是火炭南半山交投較活躍的屋苑，介紹單位為C座低層1室，面積522方呎，間隔2房2廳，全屋已翻新，裝修保養良好，感覺整潔明亮，大廳採方正設計，地方闊落好用，擺放家具更有彈性。兩個睡房同樣間隔實用，足以容納雙人床。單位座向西南，望翠綠山景，視野開揚。業主開價208萬元，呎價3,985元。
物業資料
物業名稱：豐景花園
單位：C座低層1室
建築面積：522方呎
實用率：81%
間隔：2房2廳
叫價：208萬元
呎價：3,985元
樓齡：約24年
資料提供：鴻雋地產
電話：31604188
華翠園
火炭南半山呎價最高屋苑
位處火炭南半山之巔的豪宅屋苑華翠園，其高層單位可享吐露港全海景，居高臨下，景觀甚佳，加上屋苑剛於去年底完成大廈維修工程，令物業增強賣點，維修前後，樓價相差一成半。屋苑樓齡23年，由分層物業及洋房組成，屬低密度住宅，其中1至19座為洋房，20至25座為分層物業，合共283伙。分層單位面積全部為逾千方呎，全屬3房戶，洋房樓高2層，面積逾2,000方呎。另外，屋苑設有會所、泳池、網球場及健身室等。
世紀21陽光區域經理陳世民稱，華翠園是目前火炭南半山呎價最高的屋苑，平均呎價約5,500元，屋苑向來少成交，平均每月只得1至2宗成交，3房入場費約600萬元。
評價：半山之巔 世外桃源
碧霞花園
戶戶單邊 景觀開揚
位於穗禾路的碧霞花園，4座住宅並排而立，背山面海，戶戶單邊，因屋苑地勢高，景致十分開揚，更可享沙田全景。屋苑以大單位為主，面積由1,676至1,900方呎，間隔3至4房。屋苑設施包括有住客會所、泳池、健身室、網球場等。
世紀21陽光區域經理陳世民表示，碧霞花園為半山優質屋苑，而且以景觀取勝，但向來交投甚少，對上一次成交在去年10月，為4座中層B室，面積1,676方呎，成交價827萬元，呎價4,934元。現時屋苑平均叫價約5,300元。
評價：戶戶單邊 私隱極高
御龍山
最新豪宅屋苑 交投活躍
港鐵火炭站旁共有3個私人屋苑，包括御龍山、駿景園及銀禧花園，其中最貼近火炭站的御龍山，是區內最新豪宅屋苑。御龍山共建有10座，樓高57至65層，合共1,375伙，分層單位面積由648至2,379方呎，間隔由2房至4房雙套房，頂層另設有特色單位，面積由2,019至4,178方呎。
利嘉閣分行經理歐陽肇青表示，火炭區內以御龍山市況最為活躍，新春期間亦無阻銷情，成交依然暢旺，2月份一、二手成交共有8宗，平均呎價9,000元，其中馬場靚景戶呎價由1萬至1.6萬元不等，現時最平馬場景單位入場費約800萬元。最新二手成交參考為1座低層C室，面積717方呎，望山景，成交價440萬元，呎價6,137元。
評價：用家投資首選 交投活躍
駿景園
馬場景入場費800萬
至於最靠近馬場的駿景園，由10座大廈組成，樓齡13年，是區內具規模的屋苑，單位面積由715至1,623方呎，另備有複式單位，物業自設大型商場，設有各式商舖、超市及食肆。交通方面，屋苑設有穿梭巴士前往沙田港鐵站。住客亦可在屋苑外，乘坐小巴前往火炭港鐵站，車程約兩分鐘左右，交通方便。
歐陽肇青稱，駿景園是區內龍頭屋苑，平均每月約有十餘宗成交，最近因農曆新年假期影響，不少業主及買家外遊未返，本月暫未有任何成交，現時呎價約6,300至6,500元，山景入場費約680萬元，馬場景入場費約800萬元。上月成交參考為7座中層B室，面積1,128方呎，成交價740萬元，呎價6,560元。
評價：實用率高 交通方便
