【本報訊】評級機構標準普爾認為，利率趨升及貸款收窄的大環境下，預計今年中內地樓市會步入轉角點。標普副總裁符蓓昨表示，於內地各省市積極推出保障性住房，加上大部份建設目標進取，相信年中樓價會逆轉向下。由於內地樓市去年至今年1月銷售情況理想，故預計調整不會如08年嚴重。
調整料不及08年嚴重
標普預期，中央政府未來仍有機會推出新措施，控制樓價升幅，包括增加低檔次房屋、調高利息及徵收物業稅等。在央行銳意適度放寬貨幣政策下，預計年底行業信貸總額超過7.5萬億元人民幣。符蓓估計，大型發展商不會受樓市調整影響，但小型發展商或被併購，不排除同業併購活動增加。
整體而言，中央推出的措施會對樓市構成短暫影響，惟行業基本因素仍然強勁，經濟仍持續穩定增長，故維持內地房地產業「中性」評級。
於兩會會議前夕，不少內地學者趕緊為政府出謀獻策。社會科學院金融研究所研究員易憲容於《中國經濟時報》發表文章，指內地房地產市場出現空前繁榮，是建立在個人按揭貸款較08年增長4倍的基礎上，令房地產市場由年初以消費主導轉化為投資主導，房地產泡沫被吹大，居民住房消費自然被擠出。
他認為，在保持經濟增長的質量及效益前題下，中央會遏制高房價，保證居民住房消費得以持續，這亦將是今年兩會最應關注的問題。