【本報訊】政府活化居屋二手市場政策尚未有具體細節，炒家及代理都已磨拳擦掌，計劃在這市場賺錢。有炒家揚言，活化居屋措施推出，居屋買賣勢轉活躍，已伺機在市場掃貨。活躍於新界北區的資深投資者「鬍鬚余」余耀鎏明言，計劃將大部份資金轉投炒居屋。中原地產則表示會增分行及聘代理專攻居屋二手市場。
記者：湯家明 歐陽慧琛
從事裝修出身的鬍鬚余，98年起投資物業。他指出，居屋價大部份低於200萬元，能滿足細價市場需要，80後或分支家庭為主要客源。對於政府研究活化居屋二手市場，他認為正好平息社會怨氣，協助年輕人上車。
包裝後可賣貴兩成
雖然政府未有具體活化措施，但若採取分期補價，他認為有利買家之餘，亦會帶動銀行承造更多按揭生意，令居屋造價能跟隨大市上升，鬍鬚余主攻的平價居屋上水彩蒲苑，平均呎價亦由去年2100元升至目前2500至2600元，升幅19至24%，不過，他認為投資之道不一定低市價入貨，只要將單位豪裝，貼近新樓質素，就具競爭力，賣價亦能高出市價兩成，獲取利潤。
過去一年，他動用1021.4萬元在上水掃入8伙，包括彩蒲苑、御皇庭及威尼斯花園等，全獲利轉手，共賺360萬元。目前仍持有彩蒲苑3伙，計劃加碼主力投資居屋。
他直言，居屋賺錢幅度比私樓還要多。事實上，鬍鬚余過去一年在上水購置物業中，賺幅最勁正是彩蒲苑。B座高層1室，去年5月83.8萬元買入，兩個月內以128萬元轉售，賺幅達52.7%。該單位更於上月以146.8萬元再轉手，8個月內升值達75%，比部份私樓升幅更佳。
中原聘百代理專責
世紀21聯誠高級客戶經理謝寶山表示，有關政府若能落實延長居屋可承造按揭年期、放寬入市居屋資格等，可帶動居屋交投，代理亦會積極與銀行接洽，為買家提供一條龍服務，增加生意。
中原董事總經理陳永傑說，集團考慮在將軍澳、馬鞍山及屯門等居屋交投活躍的地區增分行，計劃增聘百名代理專責，料未來來自居屋的生意將增加至少一成。
彩蒲苑C座
購入價：逾120萬
裝修費：30萬
放售價：185萬
鬍鬚余09年部份物業投資戰績
上水彩蒲苑A座高層483方呎 買入價：88.0萬元
沽出價：128.8萬元 持貨期：3個月 賺幅：46.3%
上水彩蒲苑B座高層483方呎 買入價：83.8萬元
沽出價：128.0萬元 持貨期：2個月 賺幅：52.7%
上水彩蒲苑B座高層584方呎 買入價：123.5萬元
沽出價：165.0萬元 持貨期：2個月 賺幅：33.6%
上水御皇庭2座中層558方呎 買入價：145.0萬元
沽出價：186.3萬元 持貨期：7個月 賺幅：28.5%
上水御皇庭2座中層558方呎 買入價：145.0萬元
沽出價：183.8萬元 持貨期：7個月 賺幅：26.8%
上水御皇庭2座中層508方呎 買入價：136.0萬元
沽出價：189.8萬元 持貨期：7個月 賺幅：39.6%
上水新都廣場3座低層570方呎 買入價：177.0萬元
沽出價：228.8萬元 持貨期：3個月 賺幅：29.3%
上水威尼斯花園2座中層659方呎 買入價：123.1萬元
沽出價：171.8萬元 持貨期：4個月 賺幅：39.6%
油塘高俊苑B座低層869方呎 買入價：172.0萬元
沽出價：220.0萬元 持貨期：5個月 賺幅：27.9%
藍田康華苑B座中層482方呎 買入價：114.2萬元
沽出價：144.0萬元 持貨期：4個月 賺幅：26.1%
元朗錦綉花園單號屋1138方呎 買入價：317.7萬元
沽出價：456.8萬元 持貨期：4個月 賺幅：43.8%