荃灣荃錦公路半山之上，有兩組低密度住宅屋苑，分別為寶雲滙及朗逸峯，環境清幽，居高臨下，大部份單位均坐擁開揚荃灣市景，並遠眺藍巴勒海峽兩岸景色，優質景觀單位入場價則以寶雲滙較低，600萬元內已有交易。屋苑附近沒有商場及店舖，人流清簡，私隱度高，甚得區內換樓客捧場。
是次介紹的6座低層B室，面積1248方呎，叫價598萬元，呎價4792元，開價為同類型單位入場之選。享荃灣市景及山景，但向西的景觀卻被毗鄰第7及8座遮擋。內櫳裝修略嫌陳舊，買家宜預留一筆裝修費。
合共九座戶戶設露台
單位採長廳設計，樓底高達10呎，即使房間擺放通頂大衣櫃，仍完全不感到侷促。各間睡房均設有窗台，戶主在向北的房間利用窗台加建書枱；貼近客廳的房間因有柱位，擺放家具時要花點心思。此外，廚房有角位，略嫌不夠工整。
寶雲滙由嘉里及信和發展，樓齡7年，共有9座物業，基座為會所及停車場，8樓開始為住宅，共涉210個單位，全為3房連套房、另加工人房或多用途房間隔，戶戶設有露台，面積由22至34方呎，惟要注意，單位建築面積中還包括冷氣機平台，面積由23至37方呎。由於大廈結構牆設於每層兩側，故中間牆壁可任意打通，造就住戶可以按實際需要靈活改動間隔。
2至8座中層享海景
屋苑各座呈人字形排列，第2至8座每層兩伙，單位面積1238至1488方呎，外望景物最豐富，除開揚山景及荃灣一帶市景外，中至高層更可遠眺藍巴勒海峽與對岸青衣景致。第1、9及10座為每層3伙設計，單位面積978至1068方呎，主要望山景或內園池景。
記者：歐陽慧琛
攝影：謝榮耀
模特兒：Cookie（StageModels）
間隔：3房（1套）2廳；露台、工人套房及冷氣機平台
實用率：73%（不計窗台）
叫價：598萬元
呎價：4792元
租值：2.2萬元
回報率：4.4厘
資料來源：美聯荃景圍分行
3座中層A室 建築面積1248方呎
裝修新淨 房窗特大
介紹的3座中層A室，面積1248方呎，長廳設計，裝修新淨，只需添置基本家具便可入住。全屋鋪設長條木地板，客廳放置三座位大件頭梳化及組合櫃後，中間仍留下相當寬闊活動空間。露台面積27方呎，足夠擺放健身單車或小型健身器材，讓住戶可一邊做運動、一邊欣賞外面翠綠山景與開揚市景，舒適寫意。
套房四正闊落，擺放多組家具也不成問題。各房間均設有特大玻璃窗，即使是工人套房，亦設有窗戶通風及援引天然光線入屋，廚房則設有曲尺窗。工人套房外連冷氣機平台，對正泳池，景觀不俗。
美聯物業聯席區域經理梁仲維表示，單位連車位放售，開價600萬元，呎價4808元，較近月成交呎價略高7至9%，但以其景觀及內櫳質素而言，亦算是合理價。
間隔：3房（1套）2廳；露台、工人套房及冷氣機平台
實用率：73%（不計窗台）
叫價：600萬元
呎價：4808元
備註：連車位
租值：2.35萬元
回報率：4.7厘
資料來源：美聯荃景圍分行
配套
出入需乘車 會所設施齊
寶雲滙位處荃灣半山，途經荃錦公路的公共交通工具不多，住戶多為有車人士。屋苑提供充足車位，基座4層停車場提供315個住客車位，比例高達1比1.5；另有45個訪客車位。美聯物業聯席區域經理梁仲維指出，現時放盤單位普遍連車位出售。屋苑亦為住戶提供免費專車接駁至港鐵荃灣站，車程約3至5分鐘。
有高爾夫球練習場
住客會所設於屋苑基座，連平台花園佔地約5萬方呎，設施包括30米長泳池、按摩浴池、籃球場、太極練習場、高爾夫球練習場、燒烤場、健身室、桌球室、音樂室、桑拿及蒸氣浴室等，消閒玩樂不假外求。
寶雲滙附近沒有商舖，居民除可乘搭屋苑專車到港鐵荃灣站，光顧附近的商場如南豐中心或綠楊坊外，亦可乘搭由川龍村開出的專線小巴往荃灣街市及市中心附近街舖購物買餸。另一方面，住戶早上更可乘該線小巴到出名的川龍村端記茶樓飲茶，再到附近的家樂徑或大帽山遠足研習徑行山，舒展筋骨，呼吸新鮮空氣；大帽山郊野公園或大欖郊野公園亦可堪遊樂一番。
物業資料
地址：荃灣荃錦公路98號
座數：9座
住宅樓層：19層
每層伙數：2至3伙
單位數目：210個
建築面積：978至1488方呎
實用率：72至74%（不計窗台）
間隔：3房
落成：2003年
發展商：嘉里及信和
管理公司：嘉里物業管理
管理月費：每呎1.98元
設施：平台花園、會所、停車場及邨巴
校網：小學62網；中學荃灣區
市況
造價較毗鄰朗逸峯平
美聯物業聯席區域經理梁仲維表示，現時寶雲滙叫價最平的單位為1座高層C室，978方呎，望內園及泳池景，連車位開價450萬元，呎價4601元。毗鄰的朗逸峯，現約有40個放盤，每方呎叫價至少逾5000元；望山景的18座低層B室，826方呎，不連車位叫價420萬元，屬該屋苑入場之選，呎價達5085元。
梁仲維表示，現時寶雲滙享開揚荃灣市景單位，入場費為598萬元，即是次介紹的6座低層B室，1248方呎，呎價4792元；而朗逸峯坐擁相若景觀的單位，叫價最平為18座中層A單位，1362方呎，開價850萬元，呎價達6241元。
20放盤半數叫價貼市
寶雲滙放盤不足20個，僅半數叫價較貼市，由於盤源少，買賣交投稀疏，09年僅錄得22宗成交；今年截至本月19日止，暫錄得3宗成交。本月易手的10座高層B室，面積1068方呎，成交價470萬元，呎價4401元。
租賃方面，梁仲維指出，寶雲滙以用家主導，租盤匱乏，市場現時只有一個租盤，為10座高層A室，面積988方呎，連車位月租叫價1.9萬元，呎租19.2元。最近期的租務成交，要追溯至去年11月，1座中層A室，1038方呎，以1.8萬元租出，呎租17.3元。
