【本報訊】為堵塞地產發展商透過信託理財產品集資收購地皮，繞過中銀監不准銀行向地產商提供買地資金的限制，中銀監在本月11日勒令全國銀行和信託公司停止此融資方式。中銀監封殺地產商「曲線」為地皮融資，免得地產商輕易以「天價」買地。 記者：應毓華
內地銀行界消息指出，中銀監今次禁止信託理財產品的資金用於土地儲備，是由於自去年年中起，樓市在中央推出救市政策支持下，量價齊升，地產商高價搶地，不過，由於地皮是不能獲得銀行融資，故發展商透過信託理財產品集資購地皮便蔚然成風，涉及資金數百億元人民幣。
消息人士指，中銀監約於去年7月左右已向銀行和信託公司作窗口指導，希望他們要審慎代客發行與地產項目有關產品，要留意市場和樓價帶來的風險，尤其是銀行，由於信託理財產品是透過旗下信託部門發行，屬賬外（指不影響銀行資產比率），因此易生風險。
去年下半年，樓市炒得火熱，而中銀監又不斷要求銀行「限貸」，銀行在生意角度看，幫穩健老客戶發行應該沒問題吧，而去年底，中信銀行（998）發行一個6億元人民幣的信託理財產品，產品的保證人更是中信新成置業，而中信地產佔其60%股權。消息人士指有關現象加上中央連串抑樓價炒風行動雷厲風行，令中銀監決定堵塞一切漏洞。
美銀料本月新貸7000億
據本報得悉，中銀監於2月11日，向全國的銀監局、政策銀行、國有商業銀行、股份制商業銀行、中國郵政儲蓄銀行、銀監會向信託公司發出通知，要求加強信託公司房地產信託業務監管有關問題，通知明確指出，信託公司不得以信託資金發放土地儲備貸款，並要求即時執行。
同時，中銀監進一步提高了對信託公司發放貸款的房地產開發項目的要求，明確要求信託公司發放貸款的房地產開發專案必須滿足「四證」齊全、開發商或其控股股東具備二級資質、項目資本金比例達到國家最低要求等條件。
《通知》同時要求信託公司，開展房地產信託業務應建立健全房地產貸款或投資審批標準、操作流程和風險管理制度並切實執行；應進行項目盡職調查，確保房地產信託業務的合法、合規性和可行性；應嚴格落實房地產貸款擔保的真實、合法、有效。中銀監頻出手令銀行不敢「勇貸」，美銀美林發表報告預期2月新增貸款約7000億元人民幣。