【本報訊】土瓜灣冧樓慘劇令舊樓居民人心惶惶，過去多次拆舊樓建豪宅的市區重建局，昨變身地產商宣佈啟動馬頭圍道/春田街重建項目，並首次以自資形式一條龍進行收購、重建及賣樓，「拯救」舊樓居民。發展局為免市建局變成只顧牟利的地產商，規定該局在今次項目只可興建420個面積約500平方呎或以下的中價單位。市建局估計，重建項目要蝕7億元。
記者：馮永堅、張文傑、蔡元貴
發展局與市建局在政府公佈財政預算案後，隨即舉行聯合記者會宣佈重建詳情。市建局表示，馬頭圍道/春田街重建項目範圍包括馬頭圍道43號、43A、B、C、D、E、F、G、H、J及45A、B、C、D、E、F、G、H、J、春田街1至23號單號及鶴園街6及8號，共33幢樓齡超過50年的樓宇。重建地盤內有540個住戶及35個商戶，涉及159個業權，估計有約1,080人受影響。市建局昨早派員到重建範圍進行人口凍結工作，最快今年5月出價收購。
「特事特辦望幫到居民」
市建局主席張震遠表示，自45號J座在上月底倒冧，不少該區居民向局方反映非常擔心住所是否安全，因此即時與發展局聯絡並提出重建構思。是次重建總發展成本逾20億元，加上希望可縮短重建時間，因此一改以往與地產商合作的重建模式，自資進行重建。他估計項目落成後會虧蝕7億元，「今次係特事特辦，希望可以幫到居民」。
坐擁120億元儲備的市建局，過去與地產商合作的重建項目，新樓落成後大都是呎價動輒過萬元的豪宅，如尖沙嘴河內道的名鑄及灣仔道/太原街的尚翹峰等，全是賺錢項目。發展局局長林鄭月娥為免市建局變成只會牟利的地產商，規定馬頭圍道/春田街重建項目只可興建面積約500平方呎以下的中價單位，以解決基層市民置業問題。此外，該地盤重建後會提供500平方米公共休憩空間，以及有多個政府及社區設施。
林鄭月娥指不排除日後在一些爭議性較少的重建項目，市建局可自資進行重建，毋須再與發展商合作，意味市建局或會踏上地產商之路。
住在重建區的居民及商戶對重建反應不一。岑婆婆一家七口住在馬頭圍道43號E座一個約900平方呎單位，她指自發生冧樓事件後，終日寢食不安，兩名孫兒因擔心會再冧樓而搬走，「梗係想快啲重建啦，唔通等冧咩。」不過，在春田街經營五金舖的何先生擔心，重建後很難找到合適舖位繼續經營，「幾年前先裝修過間舖同閣樓個住宅單位，如果要搬都唔知搬去邊」。
先支付三成樓價賠償金
為吸引自住及商戶業主盡早接受收購，市建局破天荒向在未來一個月內答允出售單位的業主，先支付相等於三成市值樓價的賠償金，其餘七成金額會在完成交易後支付。自願提早遷出的租戶除可得到搬遷津貼或上公屋外，市建局會助他們繳交租金，直至有關租約期滿。重建項目完成後，業主可優先以市價購買單位及商舖。
專業會議立法會議員梁美芬批評，政府在馬頭圍塌樓後採取的「頭痛醫頭」措施不夠全面，認為政府不應在塌樓死人後才加快重建，「九龍西如大角嘴、油尖旺一帶仍有千幢舊樓卻未提及」。
馬頭圍道/春田街重建項目資料
位置：土瓜灣馬頭圍道、春田街與鶴園街相鄰的33幢樓
面積：3,377平方米
受影響住戶：540個住戶及35個商戶，涉159個業權
受影響人數：1,080人
收購成本：14.47億元
總發展成本：逾20億元
估計虧損：7億元
重建後單位數目：420個面積500平方呎以下住宅單位
特色：提供500平方米公共休憩空間，1,000平方米地方作為政府及社區設施
查詢：25882333
註：馬頭圍道45J已倒塌；45G、H結構嚴重受損，須整幢拆卸
資料來源：市建局
