【本報訊】雖然預算案寬減下年度全年差餉，但全港業主仍須承受重估差餉租值帶來的後果。重估差餉後，私人住宅應課租值平均上升3%，其中個別屋苑升幅高逾一成。即使有寬免差餉措施，庫房重估租值後仍可多收4.44億元差餉及地租，顯示港人整體差餉負擔仍然是加重了。
寫字樓租值下調2%
差餉物業估價署去年10月1日重估全港298萬個物業單位應課租值，結果計算出總額為3,770億元。整體而言，重估後的應課差餉租值平均上升1%，其中私人住宅、商舖及工廈租值均有上升，但寫字樓的差餉租值卻下調。
私人住宅2010至11年度的應課差餉租值平均上升3%，寬減差餉之後，約84%私人住宅單位的業主全年毋須繳納差餉。不同面積及區域的私人住宅，差餉變化幅度差距甚大。私人住宅小型單位平均升幅達6%，中型升2%，但大型住宅租值竟下調3%。
差餉物業估價署助理署長勞大輝說，去年樓市重拾升軌，中小型住宅在租賃市場上需求增加，很多住戶轉租為買，租盤供應短缺，導致租金及租值上升。但大型住宅租賃市場復蘇需要較長時間，金融海嘯後，企業控制成本，僱員房屋津貼未見增加，租金未見上調。世紀21香港營運總監陳東岳說，政府重估差餉日期為去年10月，只能反映去年上半年的市況，大型住宅租金去年底至今年初已顯著回升。
舖位及商業單位租值平均升3%，工業樓宇也上調2%，但寫字樓租值卻下調2%。
勞大輝解釋，寫字樓租賃市場去年仍處疲弱狀態，估計是由於市況仍然波動。但商舖市場表現較好，尤其是核心地區的舖位交投特別暢旺。陳東岳說，去年上半年的經濟前景仍然未明朗，特別是中小企，投資信心尚未恢復，影響市場對寫字樓的需求。
可交建議書反對估值
雖然寬減差餉措施令庫房少收85.77億元，但物業租值重估後上調，2010至11年度的差餉收入仍有93.75億元，較去年差餉淨額增加1.7億元。地租收入也在重估後上升，下年度收入是60.04億元，較本年度多收2.74億元。
業主稍後收到今年4月至6月季度的差餉及地租通知書時，會同時收到說明單張，講解今次差餉重估的資料。任何人士如果反對租值重估結果，可於今年3月15日至5月31日提交建議書，表格可以在差餉物業估價署網頁下載，網址為 http://www.rvd.gov.hk。
各類物業應課差餉
私人小型住宅（不多於752平方呎）
應課差餉租值變化：+6% 寬減差餉後2010-11年度每月應繳差餉：10元
私人中型住宅（753至1,075平方呎）
應課差餉租值變化：+2% 寬減差餉後2010-11年度每月應繳差餉：235元
私人大型住宅（1,076平方呎或以上）
應課差餉租值變化：-3% 寬減差餉後2010-11年度每月應繳差餉：1,270元
公共屋邨住宅單位
應課差餉租值變化：+5% 寬減差餉後2010-11年度每月應繳差餉：0元
舖位及商業單位
應課差餉租值變化：+3% 寬減差餉後2010-11年度每月應繳差餉：1,622元
寫字樓
應課差餉租值變化：-2% 寬減差餉後2010-11年度每月應繳差餉：1,894元
工業樓宇
應課差餉租值變化：+2% 寬減差餉後2010-11年度每月應繳差餉：425元