村屋以實用見稱，由於居住密度低，加上入場門檻不高，百餘萬元有交易，為置業人士另類選擇。不過，購買村屋前謹記做好準備，查清業權、路權、補地價及契約細節，而屋苑型村屋升值潛力勝單幢村屋。
記者：甄嘉儀
根據中原研究部資料顯示，上月新界村屋（元朗、沙田、大埔、屯門及西貢）買賣合約登記有283宗，涉資4.32億元（見圖）。村屋主要集中在新界區，由用家主導市場，基本買賣程序與一般私人樓宇無異，但購買村屋需核查多項資料，免招損失。
丁屋只有新界男性原居民才有資格興建，而轉售亦涉及補地價問題，卓昇地產董事總經理陳炳才建議，應先向業主或發展商查清業權，並要求其提供具法律效力的授權書，證明可處理買賣事宜，即業權。永鴻地產負責人盧小江指，「在私人土地興建的丁屋，原居民於落成後需補地價才可轉讓；如政府批地興建，則需居住5年後，才可申請補地價出售。」在購買前，要求對方出示由地政總署發出的補地價證明。如尚未補地價，應訂明補地價由誰負責，以免日後爭拗。至於村內原有村屋的「舊屋地」，則不需補地價。
連屋出售車位未必入契
村屋多處偏遠地點，入村道路可能是私家路，曾出現「無路行」，陳炳才提醒宜向業主查詢，或聘請律師查證，確保物業附近路權。「路權分為『人行權』和『車行權』，即使道路可供汽車行駛，亦應到田土廳和地政署查察，以免日後需繳付過路費。」陳炳才指，雖然一般道路已有人行權，若道路本為私家路，約滿後未能續約，可能需繞路，或影響物業價格。
除查證村屋是否已補地價及路權外，亦留意單位契約，盧小江指連屋出售的花園和車位未必入契，可能要額外繳付租金，建議向業主和經紀查詢。如花園或車位屬官地，需重新申請租貸，並每年續租。此外，需檢查天台有否僭建物，否則日後或需負責清拆費用。
屋苑式升值潛力較高
近年，出現由十多間村屋組成的屋苑式村屋，盧小江表示：「屋苑型有大閘、管理員等，較安全，較受首次購買或租住村屋人士歡迎。本身住慣村屋人士，則喜歡單幢式，因其私隱度較高，可自行增設保安措施」（表1）。
陳炳才指，市場放盤和放租的屋苑型村屋數量不多，鄰近車站、市中心，附近配套設施完備，加上開揚景觀，較搶手及升值潛力較高。「如大埔汀角路屋苑型村屋，一個3樓連天台單位，前年叫價300萬元，現已提升至350萬元，升值17%。同區一個單幢式物業，前年叫價250萬元，現值230萬元，跌8%。」
有地產業界人士建議，買家應盡量避免購買村屋樓花，因個別建造費由原業主自行承擔，若未能應付有關費用，有機會爛尾，增加買家風險。
承造按揭限制多
由於村屋交投量較一般私人樓宇低，銀行對村屋樓齡等條款限制較多，在承造按揭時亦較保守，有機會出現按揭成數較低和估價不足等問題，業主需要支付較多首期。
理財版向多家銀行查詢村屋按揭，實際按息2.05厘至4.5厘，中銀及星展的村屋按息，較大廈式樓宇高。最高按揭成數介乎六成至八成半，樓齡限於20至30年內村屋，星展只接受個別村屋申請。渣打按息較低，實際按息2.05厘，1%現金回贈，但最高按揭成數為六成（表2）。